Rua Fulvio Morganti, 669 (Mandaqui)

Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 810 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.020/m²
Vendas registradas
33
desde 2011
Valor mediano
R$ 715 mil
178 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 810 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.020/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 715 mil (178 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.551/m²
Unidade típica
R$ 810 mil
~178 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.489/m² – R$ 4.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 33

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 810 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.622/m²
Financiadas33%
  1. 05/08/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2019178 m²R$ 810.000R$ 4.551/m²
  2. 20/07/2026AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 700 mil (79%)178 m²R$ 890.000R$ 5.000/m²
  3. 12/02/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2019178 m²R$ 1.050.000R$ 5.899/m²
  4. 07/01/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2019178 m²R$ 620.970R$ 3.489/m²
  5. 07/01/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2019178 m²R$ 620.970R$ 3.489/m²
  6. 28/01/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2019178 m²R$ 574.177R$ 3.226/m²
  7. 21/11/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 250 mil (31%)178 m²R$ 800.000R$ 4.494/m²
  8. 06/05/2024AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2019178 m²R$ 870.000R$ 4.888/m²
  9. 27/11/2023AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 500 mil (53%)178 m²R$ 950.000R$ 5.337/m²
  10. 22/02/2023AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2019178 m²R$ 1.000.000R$ 5.618/m²
  11. 14/04/2022AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 450 mil (61%)178 m²R$ 740.000R$ 4.157/m²
  12. 24/02/2022AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2019178 m²R$ 617.910R$ 3.471/m²
  13. 14/02/2022AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2019178 m²R$ 613.842R$ 3.449/m²
  14. 23/12/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 308 mil (38%)260 m²R$ 810.000R$ 3.115/m²
  15. 06/09/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 712 mil (80%)260 m²R$ 890.000R$ 3.423/m²
  16. 14/09/2021AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 745 mil (88%)178 m²R$ 845.000R$ 4.747/m²
  17. 10/06/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2019260 m²R$ 618.003R$ 2.377/m²
  18. 05/05/2021AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2019178 m²R$ 620.669R$ 3.487/m²
  19. 04/03/2021AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2019178 m²R$ 750.000R$ 4.213/m²
  20. 11/03/2021AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 572 mil (80%)178 m²R$ 715.000R$ 4.017/m²
  21. 10/02/2021AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2019178 m²R$ 650.000R$ 3.652/m²
  22. 24/02/2021AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2019178 m²R$ 644.702R$ 3.622/m²
  23. 07/01/2021AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 558 mil (80%)178 m²R$ 700.000R$ 3.933/m²
  24. 27/01/2021AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 552 mil (80%)178 m²R$ 690.000R$ 3.876/m²
  25. 29/01/2021AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2019178 m²R$ 665.325R$ 3.738/m²

Este endereço

Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.458 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10 mi
~14 unidades de 178 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.533 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
11 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 552 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20122019202220252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012—R$ 2.632/m² · 1
2013—R$ 877/m² · 1
2018—R$ 3.684/m² · 1
2019—R$ 2.994/m² · 8
2020R$ 3.427/m² · 8R$ 3.087/m² · 14
2021R$ 3.695/m² · 12R$ 3.695/m² · 12
2022R$ 3.471/m² · 3R$ 3.449/m² · 5
2023R$ 5.478/m² · 2R$ 5.337/m² · 3
2024R$ 4.691/m² · 2R$ 4.494/m² · 3
2025—R$ 3.406/m² · 3
2026R$ 4.020/m² · 6R$ 4.020/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051015202012 vendas20212022202320242026
Ver tabela
20208 vendas · R$ 3.427/m²
202112 vendas · R$ 3.695/m²
20223 vendas · R$ 3.471/m²
20232 vendas · R$ 5.478/m²
20242 vendas · R$ 4.691/m²
20266 vendas · R$ 4.020/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1133%
  • Sem financiamento informado2267%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1133%R$ 8,8 mi
Sem financiamento informado2267%R$ 15 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3394%
  • Dação, permuta e outros onerosos25,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3394%R$ 23,8 mi
Dação, permuta e outros onerosos25,7%R$ 1,2 mi

Calculadora

R$ 810.000R$ 4.551/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Fulvio Morganti

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 583Casa1R$ 4.116/m²R$ 844 mil
Nº 594Casa1R$ 9.061/m²R$ 961 mil
Nº 597Casa1R$ 6.079/m²R$ 900 mil
Nº 618Casa1R$ 3.409/m²R$ 682 mil
Nº 621Casa1R$ 4.149/m²R$ 755 mil
Nº 629Casa1R$ 5.104/m²R$ 883 mil
Nº 646Casa2R$ 4.969/m²R$ 527 mil
Nº 696Casa1R$ 3.872/m²R$ 887 mil
Nº 702Casa1R$ 5.867/m²R$ 1,3 mi
Nº 750Casa2R$ 6.564/m²R$ 821 mil

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