Avenida João Pessoa (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 203 compras e vendas na Avenida João Pessoa, no Mandaqui, desde 2011 (43 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.921/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 521, com 49 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.921/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 203
- 43 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 295 mil
- ~101 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.921/m²7 vendas · mediana R$ 295 mil (101 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 295 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.737/m² – R$ 2.946/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 177
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 2.723/m²
Financiadas61%
- 12/06/2026Avenida João Pessoa, 413AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 260.000R$ 3.095/m²
- 22/04/2026Avenida João Pessoa, 542AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 233 mil (73%)114 m²R$ 320.000R$ 2.807/m²
- 27/04/2026Avenida João Pessoa, 521AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 199 mil (66%)c/ vaga101 m²R$ 300.000R$ 2.970/m²
- 14/04/2026Avenida João Pessoa, 542AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1989114 m²R$ 250.000R$ 2.193/m²
- 10/02/2026Avenida João Pessoa, 413AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 198816,66% transferidoc/ vaga84 m²R$ 35.000—
- 13/01/2026Avenida João Pessoa, 413AP N 46Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 140 mil (70%)75 m²R$ 200.000R$ 2.667/m²
- 13/11/2025Avenida João Pessoa, 521AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 180 mil (61%)c/ vaga101 m²R$ 295.000R$ 2.921/m²
- 13/10/2025Avenida João Pessoa, 521AP. 92 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 295.000R$ 2.921/m²
- 01/08/2025Avenida João Pessoa, 413AP N 36Apartamento em condomínio · construído em 198275 m²R$ 285.000R$ 3.800/m²
- 08/08/2025Avenida João Pessoa, 413AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988MCMV · R$ 172 mil (65%)c/ vaga84 m²R$ 264.000R$ 3.143/m²
- 22/07/2025Avenida João Pessoa, 542AP 45Apartamento em condomínio · construído em 1989114 m²R$ 280.000R$ 2.456/m²
- 20/06/2025Avenida João Pessoa, 521AP. 92 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 182.790R$ 1.810/m²
- 27/05/2025Avenida João Pessoa, 413AP N 33Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 133 mil (50%)75 m²R$ 265.000R$ 3.533/m²
- 01/04/2025Avenida João Pessoa, 521AP 52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 270.000R$ 2.673/m²
- 05/03/2025Avenida João Pessoa, 542AP 77Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 194 mil (75%)114 m²R$ 258.000R$ 2.263/m²
- 20/02/2025Avenida João Pessoa, 521AP 74 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga76 m²R$ 185.000R$ 2.434/m²
- 24/01/2025Avenida João Pessoa, 542AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1989114 m²R$ 200.000R$ 1.754/m²
- 19/12/2024Avenida João Pessoa, 521AP 111 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 205 mil (67%)c/ vaga101 m²R$ 305.000R$ 3.020/m²
- 22/11/2024Avenida João Pessoa, 521AP 112 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 300.000R$ 2.970/m²
- 22/11/2024Avenida João Pessoa, 521AP. 73 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga76 m²R$ 220.000R$ 2.895/m²
- 08/11/2024Avenida João Pessoa, 413AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga84 m²R$ 60.000R$ 714/m²
- 09/10/2024Avenida João Pessoa, 542AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 217 mil (76%)114 m²R$ 285.000R$ 2.500/m²
- 18/10/2024Avenida João Pessoa, 409AP N 46Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (80%)75 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 09/10/2024Avenida João Pessoa, 521AP 61 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 200.000R$ 1.980/m²
- 22/08/2024Avenida João Pessoa, 409AP N 32Apartamento em condomínio · construído em 198274 m²R$ 179.100R$ 2.420/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
63 de 187 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
16
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.977/m² · 16 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 1.787/m² · 9 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 3.041/m² · 16 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 2.564/m² · 8 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 2.833/m² · 5 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 2.530/m² · 8 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 2.500/m² · 5 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 2.595/m² · 10 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 2.434/m² · 9 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 2.398/m² · 9 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 2.628/m² · 9 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 2.545/m² · 10 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 3.378/m² · 11 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 2.673/m² · 13 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 2.673/m² · 11 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 2.807/m² · 5 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.977/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.787/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.530/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.595/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.434/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.398/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.628/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 2.673/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 2.673/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.807/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.380/m² – R$ 1.518/m² | 0 |
| R$ 1.518/m² – R$ 1.656/m² | 0 |
| R$ 1.656/m² – R$ 1.794/m² | 1 |
| R$ 1.794/m² – R$ 1.933/m² | 2 |
| R$ 1.933/m² – R$ 2.071/m² | 1 |
| R$ 2.071/m² – R$ 2.209/m² | 1 |
| R$ 2.209/m² – R$ 2.347/m² | 2 |
| R$ 2.347/m² – R$ 2.485/m² | 4 |
| R$ 2.485/m² – R$ 2.623/m² | 1 |
| R$ 2.623/m² – R$ 2.761/m² | 3 |
| R$ 2.761/m² – R$ 2.899/m² | 2 |
| R$ 2.899/m² – R$ 3.038/m² | 6 |
| R$ 3.038/m² – R$ 3.176/m² | 3 |
| R$ 3.176/m² – R$ 3.314/m² | 0 |
| R$ 3.314/m² – R$ 3.452/m² | 1 |
| R$ 3.452/m² – R$ 3.590/m² | 1 |
| R$ 3.590/m² – R$ 3.728/m² | 0 |
| R$ 3.728/m² – R$ 3.866/m² | 1 |
| R$ 3.866/m² – R$ 4.005/m² | 1 |
| R$ 4.005/m² – R$ 4.143/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7063%
- Anos 8018994%
- Anos 9052,5%
- 2000–200921%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 3% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 189 | 94% | R$ 42,2 mi |
| Anos 90 | 5 | 2,5% | R$ 996 mil |
| 2000–2009 | 2 | 1% | R$ 787 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5846%
- Minha Casa Minha Vida43,2%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado6250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 58 | 46% | R$ 14,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 3,2% | R$ 962 mil |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 62 | 50% | R$ 13,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18792%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas104,9%
- Operações societárias21%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 187 | 92% | R$ 42,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 140 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 4,9% | R$ 3 mi |
| Operações societárias | 2 | 1% | R$ 249 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 9.400 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1% | R$ 172 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17787%
- Residencial horizontal2512%
- Terreno10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 177 | 87% | R$ 38,6 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 12% | R$ 7,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 120 mil |
Calculadora
R$ 295.000R$ 2.921/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida João Pessoa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 3.810/m² | R$ 373 mil |
| Nº 16 | Casa | 3 | R$ 4.836/m² | R$ 435 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 4.997/m² | R$ 285 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 9.225/m² | R$ 535 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 5.224/m² | R$ 752 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 1.512/m² | R$ 129 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 12.788/m² | R$ 857 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 2.947/m² | R$ 522 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 3.641/m² | R$ 182 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 5.440/m² | R$ 299 mil |
| Nº 364 | Casa | 3 | R$ 4.815/m² | R$ 722 mil |
| Nº 409 | Apartamento | 33 | R$ 4.707/m² | R$ 353 mil |
| Nº 413 | Apartamento | 33 | R$ 3.258/m² | R$ 274 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 2.849/m² | R$ 524 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 4.677/m² | R$ 543 mil |
| Nº 521 | Apartamento | 49 | R$ 2.921/m² | R$ 295 mil |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 8.481/m² | R$ 424 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 3.981/m² | R$ 529 mil |
| Nº 542 | Apartamento | 39 | R$ 2.543/m² | R$ 286 mil |
| Nº 545 | Casa | 2 | R$ 4.829/m² | R$ 522 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida João Pessoa
Quanto custa o metro quadrado na Avenida João Pessoa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida João Pessoa é de R$ 2.921/m², 24% abaixo da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida João Pessoa?
Um apartamento típico de 101 m² na Avenida João Pessoa vale cerca de R$ 295 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida João Pessoa?
É o nº 521, com 49 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida João Pessoa?
A Prefeitura registrou 203 compras e vendas na Avenida João Pessoa, no Mandaqui, desde 2011, das quais 43 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.