Avenida João Pessoa, 409 (Mandaqui)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2024 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.707/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 353 mil
- 74 m² típicos
- Última venda
- out/2024
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.707/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 353 mil (74 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.921/m²Unidade típica
R$ 295 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.737/m² – R$ 2.946/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 33
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2024 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 328 mil
Mediana da listaR$ 3.378/m²
Financiadas76%
- 18/10/2024AP N 46Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (80%)75 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 22/08/2024AP N 32Apartamento em condomínio · construído em 198274 m²R$ 179.100R$ 2.420/m²
- 08/12/2023AP.N 41Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 196 mil (66%)74 m²R$ 299.000R$ 4.041/m²
- 07/11/2023AP N 12Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 180 mil (56%)74 m²R$ 320.000R$ 4.324/m²
- 18/10/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 100 mil (34%)75 m²R$ 298.000R$ 3.973/m²
- 29/05/2023AP N 21Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 160 mil (64%)74 m²R$ 250.000R$ 3.378/m²
- 02/03/2023AP N. 11Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 221 mil (85%)74 m²R$ 260.000R$ 3.514/m²
- 27/07/2022AP N 15Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 110 mil (46%)71 m²R$ 240.000R$ 3.380/m²
- 25/06/2021AP N 32Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 279 mil (85%)74 m²R$ 328.000R$ 4.432/m²
- 19/03/2021AP N 25Apartamento em condomínio · construído em 198271 m²R$ 210.000R$ 2.958/m²
- 07/12/2020APTO 48Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 111 mil (60%)74 m²R$ 184.756R$ 2.497/m²
- 26/08/2020AP N 41Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 170 mil (68%)74 m²R$ 250.000R$ 3.378/m²
- 13/08/2019AP N 21Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 135 mil (51%)74 m²R$ 265.000R$ 3.581/m²
- 13/06/2019AP N 47Apartamento em condomínio · construído em 198274 m²R$ 220.000R$ 2.973/m²
- 06/12/2018AP N 13Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 97 mil (36%)75 m²R$ 270.000R$ 3.600/m²
- 23/02/2018AP N 17Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 159 mil (60%)74 m²R$ 265.000R$ 3.581/m²
- 28/06/2017AP N 32Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 160 mil (53%)74 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
- 22/07/2016AP N 31Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 100 mil (34%)74 m²R$ 290.000R$ 3.919/m²
- 23/12/2015AP N 17Apartamento em condomínio · construído em 198274 m²R$ 230.000R$ 3.108/m²
- 05/06/2015AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 195 mil (70%)75 m²R$ 280.000R$ 3.733/m²
- 24/06/2015AP N 31Apartamento em condomínio · construído em 198274 m²R$ 189.435R$ 2.560/m²
- 18/11/2014AP N 2Apartamento em condomínio · construído em 198275 m²R$ 275.000R$ 3.667/m²
- 25/03/2014APTO 8 EDApartamento em condomínio · construído em 198273 m²R$ 187.000R$ 2.562/m²
- 31/10/2013AP N 33Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 210 mil (78%)75 m²R$ 270.000R$ 3.600/m²
- 09/10/2013AP N 18Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (87%)74 m²R$ 230.000R$ 3.108/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.145 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30 mi
~85 unidades de 74 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 1.581 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
76%
16 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.260/m² · 3 | R$ 1.977/m² · 16 |
| 2012 | R$ 3.189/m² · 1 | R$ 1.787/m² · 9 |
| 2013 | R$ 3.415/m² · 6 | R$ 3.041/m² · 16 |
| 2014 | R$ 3.114/m² · 2 | R$ 2.564/m² · 8 |
| 2015 | R$ 3.108/m² · 3 | R$ 2.833/m² · 5 |
| 2016 | R$ 3.919/m² · 1 | R$ 2.530/m² · 8 |
| 2017 | R$ 4.054/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.591/m² · 2 | R$ 2.595/m² · 10 |
| 2019 | R$ 3.277/m² · 2 | R$ 2.434/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.938/m² · 2 | R$ 2.398/m² · 9 |
| 2021 | R$ 3.695/m² · 2 | R$ 2.628/m² · 9 |
| 2022 | R$ 3.380/m² · 1 | R$ 2.545/m² · 10 |
| 2023 | R$ 3.973/m² · 5 | R$ 3.378/m² · 11 |
| 2024 | R$ 2.877/m² · 2 | R$ 2.673/m² · 13 |
| 2025 | — | R$ 2.673/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 2.807/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.260/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.189/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.415/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.114/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.108/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.919/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.591/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.277/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.938/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.695/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.380/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.973/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.877/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1676%
- Sem financiamento informado524%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 76% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 24% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3394%
- Execuções, leilões e retomadas25,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 94% | R$ 8,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,7% | R$ 542 mil |
Calculadora
R$ 295.000R$ 2.921/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida João Pessoa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 3.641/m² | R$ 182 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 5.440/m² | R$ 299 mil |
| Nº 364 | Casa | 3 | R$ 4.815/m² | R$ 722 mil |
| Nº 413 | Apartamento | 33 | R$ 3.258/m² | R$ 274 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 2.849/m² | R$ 524 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 4.677/m² | R$ 543 mil |
| Nº 521 | Apartamento | 49 | R$ 2.921/m² | R$ 295 mil |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 8.481/m² | R$ 424 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 3.981/m² | R$ 529 mil |
| Nº 542 | Apartamento | 39 | R$ 2.543/m² | R$ 286 mil |