Avenida João Pessoa, 542 (Mandaqui)
Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.543/m²
- Vendas registradas
- 39
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 286 mil
- 114 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.543/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 286 mil (114 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.921/m²Unidade típica
R$ 295 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.737/m² – R$ 2.946/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.171/m²
Financiadas38%
- 22/04/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 233 mil (73%)114 m²R$ 320.000R$ 2.807/m²
- 14/04/2026AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1989114 m²R$ 250.000R$ 2.193/m²
- 22/07/2025AP 45Apartamento em condomínio · construído em 1989114 m²R$ 280.000R$ 2.456/m²
- 05/03/2025AP 77Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 194 mil (75%)114 m²R$ 258.000R$ 2.263/m²
- 24/01/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1989114 m²R$ 200.000R$ 1.754/m²
- 09/10/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 217 mil (76%)114 m²R$ 285.000R$ 2.500/m²
- 22/05/2024AP 85 AN 8Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 176 mil (80%)114 m²R$ 220.000R$ 1.930/m²
- 23/10/2023AP 46Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 196 mil (80%)108 m²R$ 245.000R$ 2.269/m²
- 07/08/2023AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 195 mil (80%)108 m²R$ 245.000R$ 2.269/m²
- 15/05/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198950% transferido114 m²R$ 21.750—
- 03/03/2023AP 68Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 213 mil (85%)108 m²R$ 250.000R$ 2.315/m²
- 27/02/2023AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 196 mil (80%)114 m²R$ 245.000R$ 2.149/m²
- 27/09/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1989116 m²R$ 230.000R$ 1.983/m²
- 15/08/2022AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1989114 m²R$ 250.000R$ 2.193/m²
- 04/02/2022AP 75Apartamento em condomínio · construído em 1989114 m²R$ 245.000R$ 2.149/m²
- 11/10/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1989114 m²R$ 250.000R$ 2.193/m²
- 22/01/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1989108 m²R$ 258.451R$ 2.393/m²
- 11/01/2021AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 138 mil (66%)114 m²R$ 210.000R$ 1.842/m²
- 08/10/2020AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1989114 m²R$ 75.000R$ 658/m²
- 15/04/2020AP 38Apartamento em condomínio · construído em 1989108 m²R$ 259.000R$ 2.398/m²
- 14/01/2020AP 45Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 185 mil (77%)114 m²R$ 240.000R$ 2.105/m²
- 26/02/2019AP 58Apartamento em condomínio · construído em 1989108 m²R$ 258.000R$ 2.389/m²
- 31/10/2018AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1989114 m²R$ 23.000R$ 202/m²
- 21/03/2018AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1989108 m²R$ 200.000R$ 1.852/m²
- 19/02/2018AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 94 mil (32%)126 m²R$ 290.000R$ 2.302/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.289 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10 mi
~35 unidades de 114 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 624 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
11 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.570/m² · 4 | R$ 1.977/m² · 16 |
| 2012 | R$ 1.787/m² · 3 | R$ 1.787/m² · 9 |
| 2013 | R$ 2.193/m² · 3 | R$ 3.041/m² · 16 |
| 2014 | R$ 2.745/m² · 2 | R$ 2.564/m² · 8 |
| 2015 | R$ 2.130/m² · 1 | R$ 2.833/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.193/m² · 1 | R$ 2.530/m² · 8 |
| 2017 | R$ 2.116/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 5 |
| 2018 | R$ 1.852/m² · 3 | R$ 2.595/m² · 10 |
| 2019 | R$ 2.389/m² · 1 | R$ 2.434/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.105/m² · 3 | R$ 2.398/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.193/m² · 3 | R$ 2.628/m² · 9 |
| 2022 | R$ 2.149/m² · 3 | R$ 2.545/m² · 10 |
| 2023 | R$ 2.269/m² · 4 | R$ 3.378/m² · 11 |
| 2024 | R$ 2.215/m² · 2 | R$ 2.673/m² · 13 |
| 2025 | R$ 2.263/m² · 3 | R$ 2.673/m² · 11 |
| 2026 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 2.807/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.570/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.787/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.193/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.745/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.130/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.193/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.116/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.389/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.193/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.149/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.269/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.215/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.263/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1138%
- Sem financiamento informado1862%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 38% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 62% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4288%
- Cessões de direitos12,1%
- Execuções, leilões e retomadas48,3%
- Partilhas e divisões12,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 88% | R$ 9,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 140 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 8,3% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,1% | R$ 9.400 |
Calculadora
R$ 295.000R$ 2.921/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida João Pessoa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 5.440/m² | R$ 299 mil |
| Nº 364 | Casa | 3 | R$ 4.815/m² | R$ 722 mil |
| Nº 409 | Apartamento | 33 | R$ 4.707/m² | R$ 353 mil |
| Nº 413 | Apartamento | 33 | R$ 3.258/m² | R$ 274 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 2.849/m² | R$ 524 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 4.677/m² | R$ 543 mil |
| Nº 521 | Apartamento | 49 | R$ 2.921/m² | R$ 295 mil |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 8.481/m² | R$ 424 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 3.981/m² | R$ 529 mil |
| Nº 545 | Casa | 2 | R$ 4.829/m² | R$ 522 mil |