Avenida João Pessoa, 413 (Mandaqui)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.258/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 274 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.258/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 274 mil (80 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.921/m²Unidade típica
R$ 295 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.737/m² – R$ 2.946/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 33
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 285 mil
Mediana da listaR$ 2.560/m²
Financiadas48%
- 12/06/2026AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 260.000R$ 3.095/m²
- 10/02/2026AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 198816,66% transferidoc/ vaga84 m²R$ 35.000—
- 13/01/2026AP N 46Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 140 mil (70%)75 m²R$ 200.000R$ 2.667/m²
- 01/08/2025AP N 36Apartamento em condomínio · construído em 198275 m²R$ 285.000R$ 3.800/m²
- 08/08/2025AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988MCMV · R$ 172 mil (65%)c/ vaga84 m²R$ 264.000R$ 3.143/m²
- 27/05/2025AP N 33Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 133 mil (50%)75 m²R$ 265.000R$ 3.533/m²
- 08/11/2024AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga84 m²R$ 60.000R$ 714/m²
- 07/07/2023AP N 15Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido71 m²R$ 150.000—
- 04/04/2023AP N 4Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 20 mil (7%)70 m²R$ 270.000R$ 3.857/m²
- 29/12/2021AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 198866,66% transferidoc/ vaga84 m²R$ 136.000—
- 21/10/2021AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga84 m²R$ 235.000R$ 2.798/m²
- 30/07/2021AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 206 mil (83%)c/ vaga84 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
- 02/10/2020AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga84 m²R$ 18.000R$ 214/m²
- 28/06/2019AP N 34Apartamento em condomínio · construído em 198271 m²R$ 46.000R$ 648/m²
- 28/03/2019AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 85 mil (40%)c/ vaga84 m²R$ 215.000R$ 2.560/m²
- 24/01/2019AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 142 mil (78%)c/ vaga84 m²R$ 182.000R$ 2.167/m²
- 16/08/2018AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga84 m²R$ 216.000R$ 2.571/m²
- 19/07/2018AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 129 mil (59%)c/ vaga84 m²R$ 220.000R$ 2.619/m²
- 12/04/2018AP N 12Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (74%)74 m²R$ 270.000R$ 3.649/m²
- 27/02/2018AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga84 m²R$ 210.000R$ 2.500/m²
- 28/07/2016AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 175 mil (78%)c/ vaga84 m²R$ 224.999R$ 2.679/m²
- 08/07/2016AP 04 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga84 m²R$ 200.000R$ 2.381/m²
- 28/08/2015AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga84 m²R$ 238.000R$ 2.833/m²
- 16/10/2014AP 01 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga84 m²R$ 230.000R$ 2.738/m²
- 15/05/2014AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 100 mil (53%)c/ vaga84 m²R$ 190.000R$ 2.262/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.646 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,2 mi
~30 unidades de 80 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 589 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
11 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 142 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.952/m² · 4 | R$ 1.977/m² · 16 |
| 2012 | R$ 1.252/m² · 3 | R$ 1.787/m² · 9 |
| 2013 | R$ 2.409/m² · 6 | R$ 3.041/m² · 16 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 2.564/m² · 8 |
| 2015 | R$ 2.833/m² · 1 | R$ 2.833/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.530/m² · 2 | R$ 2.530/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 2.500/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.595/m² · 4 | R$ 2.595/m² · 10 |
| 2019 | R$ 2.167/m² · 3 | R$ 2.434/m² · 9 |
| 2020 | R$ 214/m² · 1 | R$ 2.398/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.887/m² · 2 | R$ 2.628/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 2.545/m² · 10 |
| 2023 | R$ 3.857/m² · 1 | R$ 3.378/m² · 11 |
| 2024 | R$ 714/m² · 1 | R$ 2.673/m² · 13 |
| 2025 | R$ 3.533/m² · 3 | R$ 2.673/m² · 11 |
| 2026 | R$ 2.881/m² · 2 | R$ 2.807/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.952/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.252/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.409/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.530/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.595/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 214/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.887/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.857/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 714/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.533/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.881/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)939%
- Minha Casa Minha Vida28,7%
- Sem financiamento informado1252%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 39% | R$ 2,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 8,7% | R$ 464 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 52% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3893%
- Execuções, leilões e retomadas24,9%
- Operações societárias12,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 93% | R$ 6,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,9% | R$ 128 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,4% | R$ 226 mil |
Calculadora
R$ 295.000R$ 2.921/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida João Pessoa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 3.641/m² | R$ 182 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 5.440/m² | R$ 299 mil |
| Nº 364 | Casa | 3 | R$ 4.815/m² | R$ 722 mil |
| Nº 409 | Apartamento | 33 | R$ 4.707/m² | R$ 353 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 2.849/m² | R$ 524 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 4.677/m² | R$ 543 mil |
| Nº 521 | Apartamento | 49 | R$ 2.921/m² | R$ 295 mil |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 8.481/m² | R$ 424 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 3.981/m² | R$ 529 mil |
| Nº 542 | Apartamento | 39 | R$ 2.543/m² | R$ 286 mil |