Avenida João Pessoa, 521 (Mandaqui)
Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.921/m²
- Vendas registradas
- 49
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 295 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.921/m²Neste prédio: 49 vendas · mediana R$ 295 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.921/m²Unidade típica
R$ 295 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.737/m² – R$ 2.946/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 49
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 305 mil
Mediana da listaR$ 2.475/m²
Financiadas56%
- 27/04/2026AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 199 mil (66%)c/ vaga101 m²R$ 300.000R$ 2.970/m²
- 13/11/2025AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 180 mil (61%)c/ vaga101 m²R$ 295.000R$ 2.921/m²
- 13/10/2025AP. 92 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 295.000R$ 2.921/m²
- 20/06/2025AP. 92 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 182.790R$ 1.810/m²
- 01/04/2025AP 52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 270.000R$ 2.673/m²
- 20/02/2025AP 74 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga76 m²R$ 185.000R$ 2.434/m²
- 19/12/2024AP 111 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 205 mil (67%)c/ vaga101 m²R$ 305.000R$ 3.020/m²
- 22/11/2024AP 112 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 300.000R$ 2.970/m²
- 22/11/2024AP. 73 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga76 m²R$ 220.000R$ 2.895/m²
- 09/10/2024AP 61 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 200.000R$ 1.980/m²
- 24/06/2024AP. 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 210 mil (70%)c/ vaga101 m²R$ 300.000R$ 2.970/m²
- 19/04/2024AP. 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 181 mil (77%)c/ vaga76 m²R$ 234.000R$ 3.079/m²
- 22/03/2024AP 52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 270.000R$ 2.673/m²
- 14/03/2024AP 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 155 mil (62%)c/ vaga101 m²R$ 250.000R$ 2.475/m²
- 05/09/2023AP 111 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 120 mil (43%)c/ vaga101 m²R$ 280.000R$ 2.772/m²
- 20/12/2022AP 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 182 mil (69%)c/ vaga101 m²R$ 264.000R$ 2.614/m²
- 22/11/2022AP. 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 100 mil (40%)c/ vaga101 m²R$ 250.000R$ 2.475/m²
- 21/10/2022AP 93 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 175 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 220.000R$ 2.895/m²
- 11/01/2022AP 52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 250.000R$ 2.475/m²
- 06/01/2022AP 13 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 182 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 227.000R$ 2.987/m²
- 06/01/2022AP. 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 158 mil (72%)c/ vaga76 m²R$ 218.000R$ 2.868/m²
- 04/08/2021AP 91 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 265.000R$ 2.624/m²
- 18/01/2021AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 211 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 265.426R$ 2.628/m²
- 03/11/2020AP 92 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 250.000R$ 2.475/m²
- 22/05/2020AP 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 155 mil (63%)c/ vaga101 m²R$ 245.000R$ 2.426/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.411 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,7 mi
~43 unidades de 101 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 491 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
22 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.974/m² · 5 | R$ 1.977/m² · 16 |
| 2012 | R$ 1.510/m² · 2 | R$ 1.787/m² · 9 |
| 2013 | R$ 1.698/m² · 2 | R$ 3.041/m² · 16 |
| 2014 | R$ 2.273/m² · 2 | R$ 2.564/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.833/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.471/m² · 4 | R$ 2.530/m² · 8 |
| 2017 | R$ 2.566/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.809/m² · 2 | R$ 2.595/m² · 10 |
| 2019 | R$ 2.395/m² · 4 | R$ 2.434/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.233/m² · 4 | R$ 2.398/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.626/m² · 2 | R$ 2.628/m² · 9 |
| 2022 | R$ 2.741/m² · 6 | R$ 2.545/m² · 10 |
| 2023 | R$ 2.772/m² · 1 | R$ 3.378/m² · 11 |
| 2024 | R$ 2.933/m² · 8 | R$ 2.673/m² · 13 |
| 2025 | R$ 2.673/m² · 5 | R$ 2.673/m² · 11 |
| 2026 | R$ 2.970/m² · 1 | R$ 2.807/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.974/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.510/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.698/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.566/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.395/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.233/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.626/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.741/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 2.933/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.673/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.970/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2051%
- Minha Casa Minha Vida25,1%
- Sem financiamento informado1744%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 51% | R$ 4,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,1% | R$ 498 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 44% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5094%
- Execuções, leilões e retomadas23,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 94% | R$ 10,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,8% | R$ 500 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 72 mil |
Calculadora
R$ 295.000R$ 2.921/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida João Pessoa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 5.440/m² | R$ 299 mil |
| Nº 364 | Casa | 3 | R$ 4.815/m² | R$ 722 mil |
| Nº 409 | Apartamento | 33 | R$ 4.707/m² | R$ 353 mil |
| Nº 413 | Apartamento | 33 | R$ 3.258/m² | R$ 274 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 2.849/m² | R$ 524 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 4.677/m² | R$ 543 mil |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 8.481/m² | R$ 424 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 3.981/m² | R$ 529 mil |
| Nº 542 | Apartamento | 39 | R$ 2.543/m² | R$ 286 mil |
| Nº 545 | Casa | 2 | R$ 4.829/m² | R$ 522 mil |