Avenida Doutor Francisco Ranieri (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 596 compras e vendas na Avenida Doutor Francisco Ranieri, no Mandaqui, desde 2011 (117 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.393/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 269, com 96 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.393/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 596
- 117 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 380 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.393/m²33 vendas · mediana R$ 310 mil (112 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 380 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.968/m² – R$ 4.274/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 522
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.393/m²
Financiadas39%
- 13/08/2026Avenida Doutor Francisco Ranieri, 269AP 41 E 2VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga234 m²R$ 1.010.000R$ 4.316/m²
- 06/08/2026Avenida Doutor Francisco Ranieri, 182AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga141 m²R$ 730.000R$ 5.177/m²
- 08/08/2026Avenida Doutor Francisco Ranieri, 564AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga112 m²R$ 375.000R$ 3.348/m²
- 07/08/2026Avenida Doutor Francisco Ranieri, 597AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198382 m²R$ 240.000R$ 2.927/m²
- 20/07/2026Avenida Doutor Francisco Ranieri, 564AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga112 m²R$ 340.000R$ 3.036/m²
- 15/07/2026Avenida Doutor Francisco Ranieri, 700AP 74-A BL 01 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 165 mil (60%)c/ vaga63 m²R$ 275.000R$ 4.365/m²
- 14/07/2026Avenida Doutor Francisco Ranieri, 597AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 218 mil (81%)81 m²R$ 268.000R$ 3.309/m²
- 21/07/2026Avenida Doutor Francisco Ranieri, 597AP 03Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 115 mil (51%)82 m²R$ 225.000R$ 2.744/m²
- 05/06/2026Avenida Doutor Francisco Ranieri, 269AP 42 E 2VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 740 mil (74%)c/ vaga234 m²R$ 1.000.000R$ 4.274/m²
- 16/06/2026Avenida Doutor Francisco Ranieri, 83AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga129 m²R$ 425.000R$ 3.295/m²
- 10/06/2026Avenida Doutor Francisco Ranieri, 564AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 260 mil (67%)c/ vaga112 m²R$ 390.000R$ 3.482/m²
- 19/06/2026Avenida Doutor Francisco Ranieri, 700AP 02 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 200 mil (71%)62 m²R$ 280.000R$ 4.516/m²
- 09/06/2026Avenida Doutor Francisco Ranieri, 700APTO 62 BLOCO 6Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 174 mil (63%)62 m²R$ 275.000R$ 4.435/m²
- 02/06/2026Avenida Doutor Francisco Ranieri, 597AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198482 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
- 16/04/2026Avenida Doutor Francisco Ranieri, 564AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 203 mil (53%)112 m²R$ 380.000R$ 3.393/m²
- 23/04/2026Avenida Doutor Francisco Ranieri, 700AP 63 BL 07Apartamento em condomínio · construído em 198763 m²R$ 272.000R$ 4.317/m²
- 17/04/2026Avenida Doutor Francisco Ranieri, 700APTO 23 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 208 mil (80%)63 m²R$ 260.000R$ 4.127/m²
- 05/03/2026Avenida Doutor Francisco Ranieri, 83AP 122 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982129 m²R$ 350.000R$ 2.713/m²
- 18/03/2026Avenida Doutor Francisco Ranieri, 269AP 74 E 2VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga234 m²R$ 310.298R$ 1.326/m²
- 13/02/2026Avenida Doutor Francisco Ranieri, 269AP 134 E 2VG BLAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 704 mil (80%)c/ vaga234 m²R$ 880.000R$ 3.761/m²
- 20/02/2026Avenida Doutor Francisco Ranieri, 83AP. 234 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 512 mil (80%)200 m²R$ 640.000R$ 3.200/m²
- 13/02/2026Avenida Doutor Francisco Ranieri, 83AP 32 E GRApartamento em condomínio · construído em 19820,09% transferido129 m²R$ 340.000—
- 11/02/2026Avenida Doutor Francisco Ranieri, 574AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198399 m²R$ 274.000R$ 2.768/m²
- 27/02/2026Avenida Doutor Francisco Ranieri, 700APTO 04 BLOCO 6Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 207 mil (80%)63 m²R$ 260.000R$ 4.127/m²
- 13/02/2026Avenida Doutor Francisco Ranieri, 83AP 32 E GRApartamento em condomínio · construído em 198218,52% transferido129 m²R$ 50.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
128 de 549 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
47
28 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.708/m² · 34 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 2.100/m² · 43 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 2.372/m² · 35 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 2.645/m² · 32 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 2.805/m² · 21 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 2.830/m² · 11 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 2.935/m² · 12 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 2.802/m² · 24 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 2.836/m² · 20 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 2.855/m² · 19 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 3.088/m² · 38 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 3.137/m² · 24 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 3.462/m² · 30 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 3.643/m² · 30 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 3.404/m² · 27 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 3.371/m² · 26 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 34 vendas · R$ 1.708/m² |
| 2012 | 43 vendas · R$ 2.100/m² |
| 2013 | 35 vendas · R$ 2.372/m² |
| 2014 | 32 vendas · R$ 2.645/m² |
| 2015 | 21 vendas · R$ 2.805/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 2.935/m² |
| 2018 | 24 vendas · R$ 2.802/m² |
| 2019 | 20 vendas · R$ 2.836/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 2.855/m² |
| 2021 | 38 vendas · R$ 3.088/m² |
| 2022 | 24 vendas · R$ 3.137/m² |
| 2023 | 30 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2024 | 30 vendas · R$ 3.643/m² |
| 2025 | 27 vendas · R$ 3.404/m² |
| 2026 | 26 vendas · R$ 3.371/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 90 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 972/m² – R$ 1.176/m² | 0 |
| R$ 1.176/m² – R$ 1.381/m² | 2 |
| R$ 1.381/m² – R$ 1.585/m² | 1 |
| R$ 1.585/m² – R$ 1.790/m² | 0 |
| R$ 1.790/m² – R$ 1.994/m² | 0 |
| R$ 1.994/m² – R$ 2.199/m² | 0 |
| R$ 2.199/m² – R$ 2.404/m² | 0 |
| R$ 2.404/m² – R$ 2.608/m² | 2 |
| R$ 2.608/m² – R$ 2.813/m² | 5 |
| R$ 2.813/m² – R$ 3.017/m² | 9 |
| R$ 3.017/m² – R$ 3.222/m² | 11 |
| R$ 3.222/m² – R$ 3.427/m² | 10 |
| R$ 3.427/m² – R$ 3.631/m² | 9 |
| R$ 3.631/m² – R$ 3.836/m² | 6 |
| R$ 3.836/m² – R$ 4.040/m² | 5 |
| R$ 4.040/m² – R$ 4.245/m² | 4 |
| R$ 4.245/m² – R$ 4.449/m² | 9 |
| R$ 4.449/m² – R$ 4.654/m² | 6 |
| R$ 4.654/m² – R$ 4.859/m² | 5 |
| R$ 4.859/m² – R$ 5.063/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196991,5%
- Anos 70142,4%
- Anos 8029550%
- Anos 9015927%
- 2000–200981,3%
- 2010 em diante10818%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 1,5% | R$ 7,4 mi |
| Anos 70 | 14 | 2,4% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 295 | 50% | R$ 56,8 mi |
| Anos 90 | 159 | 27% | R$ 50,4 mi |
| 2000–2009 | 8 | 1,3% | R$ 119,8 mi |
| 2010 em diante | 108 | 18% | R$ 56,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11933%
- Minha Casa Minha Vida51,4%
- Consórcio30,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado22964%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 119 | 33% | R$ 49,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 1,4% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 3 | 0,8% | R$ 806 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 229 | 64% | R$ 185,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda54992%
- Cessões de direitos20,3%
- Execuções, leilões e retomadas284,7%
- Operações societárias30,5%
- Partilhas e divisões50,8%
- Dação, permuta e outros onerosos91,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 549 | 92% | R$ 284,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,3% | R$ 155 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 28 | 4,7% | R$ 7,5 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,5% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,8% | R$ 419 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 1,5% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical55793%
- Residencial horizontal244%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal20,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria81,3%
- Terreno30,5%
- Outras10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 557 | 93% | R$ 160,8 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 4% | R$ 10,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 64,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,3% | R$ 951 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 1,3% | R$ 23,6 mi |
| Terreno | 3 | 0,5% | R$ 1,9 mi |
| Outras | 1 | 0,2% | R$ 33,8 mi |
Calculadora
R$ 380.000R$ 3.393/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Doutor Francisco Ranieri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 83 | Apartamento | 44 | R$ 3.084/m² | R$ 396 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 3.360/m² | R$ 202 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 6.145/m² | R$ 940 mil |
| Nº 182 | Apartamento | 46 | R$ 5.064/m² | R$ 714 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 13.837/m² | R$ 969 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 4.298/m² | R$ 851 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 3.442/m² | R$ 568 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 7.075/m² | R$ 991 mil |
| Nº 254 | Terreno | 2 | R$ 4.506/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 269 | Apartamento | 96 | R$ 4.017/m² | R$ 940 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 17.653/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 3.654/m² | R$ 358 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 2.416/m² | R$ 181 mil |
| Nº 370 | Loja | 1 | R$ 6.671/m² | R$ 801 mil |
| Nº 380 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.400/m² | R$ 600 mil |
| Nº 564 | Apartamento | 78 | R$ 3.393/m² | R$ 380 mil |
| Nº 574 | Apartamento | 11 | R$ 2.926/m² | R$ 298 mil |
| Nº 597 | Apartamento | 60 | R$ 2.835/m² | R$ 233 mil |
| Nº 700 | Apartamento | 91 | R$ 4.317/m² | R$ 272 mil |
| Nº 748 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.477/m² | R$ 36,7 mi |
| Nº 767 | Loja | 1 | R$ 1.662/m² | R$ 499 mil |
| Nº 833 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.931/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 834 | Loja | 1 | R$ 2.905/m² | R$ 80,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Doutor Francisco Ranieri
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Doutor Francisco Ranieri?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Doutor Francisco Ranieri é de R$ 3.393/m², 11% abaixo da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Doutor Francisco Ranieri?
Um apartamento típico de 112 m² na Avenida Doutor Francisco Ranieri vale cerca de R$ 380 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Doutor Francisco Ranieri?
É o nº 269, com 96 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Doutor Francisco Ranieri?
A Prefeitura registrou 596 compras e vendas na Avenida Doutor Francisco Ranieri, no Mandaqui, desde 2011, das quais 117 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.