Avenida Doutor Francisco Ranieri, 269 (Mandaqui)
Foram registradas 96 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.017/m²
- Vendas registradas
- 96
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 940 mil
- 234 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.017/m²Neste prédio: 96 vendas · mediana R$ 940 mil (234 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.393/m²Unidade típica
R$ 380 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.968/m² – R$ 4.274/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 96
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.361/m²
Financiadas38%
- 13/08/2026AP 41 E 2VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga234 m²R$ 1.010.000R$ 4.316/m²
- 05/06/2026AP 42 E 2VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 740 mil (74%)c/ vaga234 m²R$ 1.000.000R$ 4.274/m²
- 18/03/2026AP 74 E 2VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga234 m²R$ 310.298R$ 1.326/m²
- 13/02/2026AP 134 E 2VG BLAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 704 mil (80%)c/ vaga234 m²R$ 880.000R$ 3.761/m²
- 23/01/2026AP 21 E 2VG BL AApartamento em condomínio · construído em 201050% transferidoc/ vaga234 m²R$ 400.000—
- 06/05/2025AP 22 E 2VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga234 m²R$ 885.000R$ 3.782/m²
- 28/02/2025AP 83 E 2VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 206 mil (22%)c/ vaga234 m²R$ 940.000R$ 4.017/m²
- 20/12/2024AP 123 E 2VG BLBApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 738 mil (90%)c/ vaga234 m²R$ 820.000R$ 3.504/m²
- 14/10/2024AP 42 E 2VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga234 m²R$ 880.000R$ 3.761/m²
- 28/05/2024AP 23 E 2VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga234 m²R$ 865.000R$ 3.697/m²
- 02/05/2024AP 13 E 2VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga234 m²R$ 830.000R$ 3.547/m²
- 14/05/2024AP 31 E 2VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 575 mil (72%)c/ vaga234 m²R$ 795.000R$ 3.397/m²
- 30/04/2024AP 13 BL BApartamento em condomínio · construído em 20100,96% transferidoSFH · R$ 70 mil (8%)234 m²R$ 890.000—
- 22/03/2024AP 43 E 2VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 460 mil (55%)c/ vaga234 m²R$ 840.000R$ 3.590/m²
- 22/03/2024AP 73 E 2VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga234 m²R$ 291.275R$ 1.245/m²
- 29/02/2024AP 82 E 2VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 233 mil (33%)c/ vaga234 m²R$ 705.000R$ 3.013/m²
- 10/01/2024AP 11 E 2VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga234 m²R$ 870.000R$ 3.718/m²
- 30/11/2023AP 91 E 2VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga234 m²R$ 830.000R$ 3.547/m²
- 05/07/2023AP 93 E 2VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga234 m²R$ 830.000R$ 3.547/m²
- 09/05/2023AP 113 E 2VG BLAApartamento em condomínio · construído em 20100,01% transferidoc/ vaga234 m²R$ 700.000—
- 16/05/2023AP 82 E 2VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga234 m²R$ 282.451R$ 1.207/m²
- 28/02/2023AP 122 E 2VG BLAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 568 mil (67%)c/ vaga234 m²R$ 845.000R$ 3.611/m²
- 28/02/2023AP 71 E 2VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga234 m²R$ 820.000R$ 3.504/m²
- 27/02/2023AP 53 E 2VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 445 mil (90%)c/ vaga234 m²R$ 495.000R$ 2.115/m²
- 26/01/2023AP 112 E 2VG BLBApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga234 m²R$ 253.662R$ 1.084/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.021 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 940 mil
1 unidade de 234 m²
Vendas registradas
96
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
26 de 102 compras
Financiado mediano
R$ 445 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.709/m² · 3 | R$ 1.708/m² · 34 |
| 2012 | R$ 1.966/m² · 11 | R$ 2.100/m² · 43 |
| 2013 | R$ 1.866/m² · 8 | R$ 2.372/m² · 35 |
| 2014 | R$ 2.564/m² · 11 | R$ 2.645/m² · 32 |
| 2015 | R$ 1.506/m² · 8 | R$ 2.805/m² · 21 |
| 2016 | R$ 2.350/m² · 3 | R$ 2.830/m² · 11 |
| 2017 | R$ 2.564/m² · 3 | R$ 2.935/m² · 12 |
| 2018 | R$ 2.821/m² · 7 | R$ 2.802/m² · 24 |
| 2019 | R$ 2.564/m² · 5 | R$ 2.836/m² · 20 |
| 2020 | R$ 2.662/m² · 3 | R$ 2.855/m² · 19 |
| 2021 | R$ 2.778/m² · 7 | R$ 3.088/m² · 38 |
| 2022 | R$ 1.167/m² · 7 | R$ 3.137/m² · 24 |
| 2023 | R$ 3.504/m² · 7 | R$ 3.462/m² · 30 |
| 2024 | R$ 3.547/m² · 9 | R$ 3.643/m² · 30 |
| 2025 | R$ 3.900/m² · 2 | R$ 3.404/m² · 27 |
| 2026 | R$ 4.017/m² · 4 | R$ 3.371/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.709/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 1.966/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.866/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 1.506/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.350/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.662/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 1.167/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.504/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.547/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.900/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.017/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.269/m² – R$ 1.421/m² | 1 |
| R$ 1.421/m² – R$ 1.573/m² | 0 |
| R$ 1.573/m² – R$ 1.724/m² | 0 |
| R$ 1.724/m² – R$ 1.876/m² | 0 |
| R$ 1.876/m² – R$ 2.028/m² | 0 |
| R$ 2.028/m² – R$ 2.179/m² | 0 |
| R$ 2.179/m² – R$ 2.331/m² | 0 |
| R$ 2.331/m² – R$ 2.483/m² | 0 |
| R$ 2.483/m² – R$ 2.635/m² | 0 |
| R$ 2.635/m² – R$ 2.786/m² | 0 |
| R$ 2.786/m² – R$ 2.938/m² | 0 |
| R$ 2.938/m² – R$ 3.090/m² | 1 |
| R$ 3.090/m² – R$ 3.241/m² | 0 |
| R$ 3.241/m² – R$ 3.393/m² | 0 |
| R$ 3.393/m² – R$ 3.545/m² | 2 |
| R$ 3.545/m² – R$ 3.697/m² | 3 |
| R$ 3.697/m² – R$ 3.848/m² | 5 |
| R$ 3.848/m² – R$ 4.000/m² | 0 |
| R$ 4.000/m² – R$ 4.152/m² | 1 |
| R$ 4.152/m² – R$ 4.303/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2638%
- Sem financiamento informado4362%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 38% | R$ 19 mi |
| Sem financiamento informado | 43 | 62% | R$ 21,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10294%
- Execuções, leilões e retomadas21,9%
- Partilhas e divisões32,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 102 | 94% | R$ 54,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,9% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,8% | R$ 342 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 595 mil |
Calculadora
R$ 380.000R$ 3.393/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Francisco Ranieri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 182 | Apartamento | 46 | R$ 5.064/m² | R$ 714 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 13.837/m² | R$ 969 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 4.298/m² | R$ 851 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 3.442/m² | R$ 568 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 7.075/m² | R$ 991 mil |
| Nº 254 | Terreno | 2 | R$ 4.506/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 17.653/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 3.654/m² | R$ 358 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 2.416/m² | R$ 181 mil |
| Nº 370 | Loja | 1 | R$ 6.671/m² | R$ 801 mil |