Avenida Doutor Francisco Ranieri, 182 (Mandaqui)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 730 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.064/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 714 mil
- 141 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 730 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.064/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 714 mil (141 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.393/m²Unidade típica
R$ 380 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.968/m² – R$ 4.274/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 3.440/m²
Financiadas44%
- 06/08/2026AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga141 m²R$ 730.000R$ 5.177/m²
- 08/10/2025AP 181 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga141 m²R$ 670.000R$ 4.752/m²
- 25/09/2025AP 214 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga141 m²R$ 670.000R$ 4.752/m²
- 04/09/2025AP 193 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 402 mil (64%)c/ vaga141 m²R$ 630.000R$ 4.468/m²
- 27/08/2025AP 93 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga141 m²R$ 550.000R$ 3.901/m²
- 03/06/2025AP 134 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 281 mil (59%)c/ vaga141 m²R$ 480.000R$ 3.404/m²
- 04/10/2024AP 211 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga141 m²R$ 630.000R$ 4.468/m²
- 01/04/2024AP 181 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga141 m²R$ 710.000R$ 5.035/m²
- 23/04/2024AP 202 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga141 m²R$ 630.000R$ 4.468/m²
- 28/02/2024AP 144 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 450 mil (74%)c/ vaga141 m²R$ 607.000R$ 4.305/m²
- 30/01/2024AP 214 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (31%)c/ vaga141 m²R$ 635.000R$ 4.504/m²
- 25/04/2023AP 213 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 280 mil (48%)c/ vaga141 m²R$ 580.000R$ 4.113/m²
- 06/03/2023AP 112 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga141 m²R$ 470.000R$ 3.333/m²
- 16/02/2023AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga141 m²R$ 580.000R$ 4.113/m²
- 22/07/2022AP 214 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 260 mil (46%)c/ vaga141 m²R$ 560.000R$ 3.972/m²
- 19/02/2022AP.123 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga141 m²R$ 525.000R$ 3.723/m²
- 08/10/2021AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 290 mil (53%)c/ vaga141 m²R$ 550.000R$ 3.901/m²
- 14/10/2021AP 103 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 89 mil (17%)c/ vaga141 m²R$ 520.000R$ 3.688/m²
- 08/10/2021AP 202 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 336 mil (69%)c/ vaga141 m²R$ 490.000R$ 3.475/m²
- 18/10/2021AP 174 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga141 m²R$ 250.000—
- 22/09/2021AP 164 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga141 m²R$ 540.000R$ 3.830/m²
- 09/08/2021AP 203 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 399 mil (71%)c/ vaga141 m²R$ 560.000R$ 3.972/m²
- 16/06/2021AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 220 mil (39%)c/ vaga141 m²R$ 570.000R$ 4.043/m²
- 14/05/2021AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 365 mil (85%)c/ vaga141 m²R$ 430.000R$ 3.050/m²
- 12/04/2021AP 162 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 560 mil (80%)c/ vaga141 m²R$ 700.000R$ 4.965/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 131,4 mi
~184 unidades de 141 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
66 m
projeção 1.477 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
18 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.312/m² · 4 | R$ 1.708/m² · 34 |
| 2012 | — | R$ 2.100/m² · 43 |
| 2013 | R$ 2.908/m² · 2 | R$ 2.372/m² · 35 |
| 2014 | R$ 3.039/m² · 2 | R$ 2.645/m² · 32 |
| 2015 | R$ 3.050/m² · 3 | R$ 2.805/m² · 21 |
| 2016 | R$ 3.369/m² · 2 | R$ 2.830/m² · 11 |
| 2017 | R$ 3.014/m² · 3 | R$ 2.935/m² · 12 |
| 2018 | R$ 2.401/m² · 3 | R$ 2.802/m² · 24 |
| 2019 | R$ 2.943/m² · 3 | R$ 2.836/m² · 20 |
| 2020 | R$ 3.121/m² · 1 | R$ 2.855/m² · 19 |
| 2021 | R$ 3.830/m² · 9 | R$ 3.088/m² · 38 |
| 2022 | R$ 3.848/m² · 2 | R$ 3.137/m² · 24 |
| 2023 | R$ 4.113/m² · 3 | R$ 3.462/m² · 30 |
| 2024 | R$ 4.468/m² · 5 | R$ 3.643/m² · 30 |
| 2025 | R$ 4.468/m² · 5 | R$ 3.404/m² · 27 |
| 2026 | R$ 5.177/m² · 1 | R$ 3.371/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.312/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.908/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.039/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.050/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.369/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.401/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.943/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.121/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.830/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.848/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.113/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.468/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.468/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.177/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1741%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,4%
- Sem financiamento informado2356%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 41% | R$ 9,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,4% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 56% | R$ 11 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4994%
- Execuções, leilões e retomadas35,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 94% | R$ 23 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,8% | R$ 752 mil |
Calculadora
R$ 380.000R$ 3.393/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Francisco Ranieri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 83 | Apartamento | 44 | R$ 3.084/m² | R$ 396 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 3.360/m² | R$ 202 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 6.145/m² | R$ 940 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 13.837/m² | R$ 969 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 4.298/m² | R$ 851 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 3.442/m² | R$ 568 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 7.075/m² | R$ 991 mil |
| Nº 254 | Terreno | 2 | R$ 4.506/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 269 | Apartamento | 96 | R$ 4.017/m² | R$ 940 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 17.653/m² | R$ 10,1 mi |