Avenida Doutor Francisco Ranieri, 574 (Mandaqui)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 274 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.926/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 298 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 274 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.926/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 298 mil (102 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.393/m²Unidade típica
R$ 380 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.968/m² – R$ 4.274/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 274 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 2.647/m²
Financiadas38%
- 11/02/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198399 m²R$ 274.000R$ 2.768/m²
- 10/07/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1983102 m²R$ 280.000R$ 2.745/m²
- 07/07/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983102 m²R$ 270.000R$ 2.647/m²
- 12/01/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (70%)99 m²R$ 285.000R$ 2.879/m²
- 14/10/2020AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 116 mil (43%)99 m²R$ 270.000R$ 2.727/m²
- 18/03/2020AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido102 m²R$ 131.000—
- 24/05/2019AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 128 mil (74%)99 m²R$ 171.500R$ 1.732/m²
- 27/06/2018AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1983102 m²R$ 320.000R$ 3.137/m²
- 21/11/2013AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 232 mil (90%)99 m²R$ 258.000R$ 2.606/m²
- 12/09/2013AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198399 m²R$ 165.000R$ 1.667/m²
- 18/09/2013AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido102 m²R$ 120.000—
- 20/06/2013AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1983102 m²R$ 60.000R$ 588/m²
- 14/06/2012AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 160 mil (89%)102 m²R$ 180.000R$ 1.765/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
750 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,3 mi
~11 unidades de 102 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 292 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 128 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.708/m² · 34 |
| 2012 | R$ 1.765/m² · 1 | R$ 2.100/m² · 43 |
| 2013 | R$ 1.667/m² · 3 | R$ 2.372/m² · 35 |
| 2014 | — | R$ 2.645/m² · 32 |
| 2015 | — | R$ 2.805/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 2.830/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 2.935/m² · 12 |
| 2018 | R$ 3.137/m² · 1 | R$ 2.802/m² · 24 |
| 2019 | R$ 1.732/m² · 1 | R$ 2.836/m² · 20 |
| 2020 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 2.855/m² · 19 |
| 2021 | R$ 2.879/m² · 1 | R$ 3.088/m² · 38 |
| 2022 | R$ 2.647/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 24 |
| 2023 | — | R$ 3.462/m² · 30 |
| 2024 | — | R$ 3.643/m² · 30 |
| 2025 | R$ 2.745/m² · 1 | R$ 3.404/m² · 27 |
| 2026 | R$ 2.768/m² · 1 | R$ 3.371/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.137/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.732/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.879/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.745/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.768/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 727 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Cessões de direitos16,7%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 2,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 93 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 274 mil |
Calculadora
R$ 380.000R$ 3.393/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Francisco Ranieri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 3.654/m² | R$ 358 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 2.416/m² | R$ 181 mil |
| Nº 370 | Loja | 1 | R$ 6.671/m² | R$ 801 mil |
| Nº 380 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.400/m² | R$ 600 mil |
| Nº 564 | Apartamento | 78 | R$ 3.393/m² | R$ 380 mil |
| Nº 597 | Apartamento | 60 | R$ 2.835/m² | R$ 233 mil |
| Nº 700 | Apartamento | 91 | R$ 4.317/m² | R$ 272 mil |
| Nº 748 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.477/m² | R$ 36,7 mi |
| Nº 767 | Loja | 1 | R$ 1.662/m² | R$ 499 mil |
| Nº 833 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.931/m² | R$ 2,3 mi |