Avenida Doutor Francisco Ranieri, 564 (Mandaqui)
Foram registradas 78 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 375 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.393/m²
- Vendas registradas
- 78
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 380 mil
- 112 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 375 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.393/m²Neste prédio: 78 vendas · mediana R$ 380 mil (112 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.393/m²Unidade típica
R$ 380 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.968/m² – R$ 4.274/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 78
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 2.723/m²
Financiadas28%
- 08/08/2026AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga112 m²R$ 375.000R$ 3.348/m²
- 20/07/2026AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga112 m²R$ 340.000R$ 3.036/m²
- 10/06/2026AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 260 mil (67%)c/ vaga112 m²R$ 390.000R$ 3.482/m²
- 16/04/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 203 mil (53%)112 m²R$ 380.000R$ 3.393/m²
- 12/12/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1997112 m²R$ 356R$ 3/m²
- 12/11/2025AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga112 m²R$ 395.000R$ 3.527/m²
- 30/09/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1996112 m²R$ 334.561R$ 2.987/m²
- 23/07/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1996112 m²R$ 380.000R$ 3.393/m²
- 05/06/2025AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga112 m²R$ 370.000R$ 3.304/m²
- 10/04/2025AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga112 m²R$ 340.000R$ 3.036/m²
- 21/03/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1996112 m²R$ 405.000R$ 3.616/m²
- 03/02/2025AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga112 m²R$ 360.000R$ 3.214/m²
- 29/01/2025AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996MCMV · R$ 129 mil (48%)c/ vaga112 m²R$ 270.000R$ 2.411/m²
- 19/12/2024AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga112 m²R$ 389.000R$ 3.473/m²
- 06/12/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1996112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 18/11/2024AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga112 m²R$ 319.895R$ 2.856/m²
- 06/03/2024AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga112 m²R$ 390.000R$ 3.482/m²
- 15/12/2023AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1996112 m²R$ 356R$ 3/m²
- 28/07/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1997112 m²R$ 383.000R$ 3.420/m²
- 09/06/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1997112 m²R$ 49.000R$ 438/m²
- 27/04/2023AP 13 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 311 mil (76%)c/ vaga112 m²R$ 410.000R$ 3.661/m²
- 05/04/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1997112 m²R$ 370.000R$ 3.304/m²
- 21/03/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1997112 m²R$ 420.000R$ 3.750/m²
- 17/03/2023AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 200 mil (56%)c/ vaga112 m²R$ 360.000R$ 3.214/m²
- 07/03/2023AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.525 m²
74 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35 mi
~92 unidades de 112 m²
Vendas registradas
78
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 1.427 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
18 de 95 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
9
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.518/m² · 8 | R$ 1.708/m² · 34 |
| 2012 | R$ 2.143/m² · 11 | R$ 2.100/m² · 43 |
| 2013 | R$ 2.321/m² · 5 | R$ 2.372/m² · 35 |
| 2014 | R$ 1.438/m² · 5 | R$ 2.645/m² · 32 |
| 2015 | R$ 3/m² · 5 | R$ 2.805/m² · 21 |
| 2016 | R$ 2.679/m² · 5 | R$ 2.830/m² · 11 |
| 2017 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 2.935/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 2.802/m² · 24 |
| 2019 | R$ 2.946/m² · 2 | R$ 2.836/m² · 20 |
| 2020 | R$ 2.969/m² · 6 | R$ 2.855/m² · 19 |
| 2021 | R$ 2.790/m² · 8 | R$ 3.088/m² · 38 |
| 2022 | R$ 2.934/m² · 8 | R$ 3.137/m² · 24 |
| 2023 | R$ 3.259/m² · 8 | R$ 3.462/m² · 30 |
| 2024 | R$ 3.299/m² · 4 | R$ 3.643/m² · 30 |
| 2025 | R$ 3.214/m² · 9 | R$ 3.404/m² · 27 |
| 2026 | R$ 3.371/m² · 4 | R$ 3.371/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.518/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.438/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.946/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.790/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.934/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.259/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.299/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.371/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3/m² – R$ 182/m² | 2 |
| R$ 182/m² – R$ 361/m² | 0 |
| R$ 361/m² – R$ 541/m² | 0 |
| R$ 541/m² – R$ 720/m² | 0 |
| R$ 720/m² – R$ 899/m² | 0 |
| R$ 899/m² – R$ 1.078/m² | 0 |
| R$ 1.078/m² – R$ 1.257/m² | 0 |
| R$ 1.257/m² – R$ 1.436/m² | 0 |
| R$ 1.436/m² – R$ 1.615/m² | 0 |
| R$ 1.615/m² – R$ 1.794/m² | 0 |
| R$ 1.794/m² – R$ 1.974/m² | 0 |
| R$ 1.974/m² – R$ 2.153/m² | 0 |
| R$ 2.153/m² – R$ 2.332/m² | 0 |
| R$ 2.332/m² – R$ 2.511/m² | 1 |
| R$ 2.511/m² – R$ 2.690/m² | 0 |
| R$ 2.690/m² – R$ 2.869/m² | 1 |
| R$ 2.869/m² – R$ 3.048/m² | 3 |
| R$ 3.048/m² – R$ 3.227/m² | 2 |
| R$ 3.227/m² – R$ 3.407/m² | 4 |
| R$ 3.407/m² – R$ 3.586/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1727%
- Minha Casa Minha Vida11,6%
- Sem financiamento informado4672%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 27% | R$ 6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,6% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 72% | R$ 11,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9591%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas76,7%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 95 | 91% | R$ 24,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 61 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 6,7% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 340 mil |
Calculadora
R$ 380.000R$ 3.393/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Francisco Ranieri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 3.654/m² | R$ 358 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 2.416/m² | R$ 181 mil |
| Nº 370 | Loja | 1 | R$ 6.671/m² | R$ 801 mil |
| Nº 380 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.400/m² | R$ 600 mil |
| Nº 574 | Apartamento | 11 | R$ 2.926/m² | R$ 298 mil |
| Nº 597 | Apartamento | 60 | R$ 2.835/m² | R$ 233 mil |
| Nº 700 | Apartamento | 91 | R$ 4.317/m² | R$ 272 mil |
| Nº 748 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.477/m² | R$ 36,7 mi |
| Nº 767 | Loja | 1 | R$ 1.662/m² | R$ 499 mil |
| Nº 833 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.931/m² | R$ 2,3 mi |