Avenida Doutor Francisco Ranieri, 700 (Mandaqui)
Foram registradas 91 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.317/m²
- Vendas registradas
- 91
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 272 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 275 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.317/m²Neste prédio: 91 vendas · mediana R$ 272 mil (63 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.393/m²Unidade típica
R$ 380 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.968/m² – R$ 4.274/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 91
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 3.810/m²
Financiadas42%
- 15/07/2026AP 74-A BL 01 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 165 mil (60%)c/ vaga63 m²R$ 275.000R$ 4.365/m²
- 19/06/2026AP 02 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 200 mil (71%)62 m²R$ 280.000R$ 4.516/m²
- 09/06/2026APTO 62 BLOCO 6Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 174 mil (63%)62 m²R$ 275.000R$ 4.435/m²
- 23/04/2026AP 63 BL 07Apartamento em condomínio · construído em 198763 m²R$ 272.000R$ 4.317/m²
- 17/04/2026APTO 23 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 208 mil (80%)63 m²R$ 260.000R$ 4.127/m²
- 27/02/2026APTO 04 BLOCO 6Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 207 mil (80%)63 m²R$ 260.000R$ 4.127/m²
- 09/01/2026AP 23 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 184 mil (80%)63 m²R$ 230.000R$ 3.651/m²
- 01/10/2025APTO 74 BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 99 mil (32%)63 m²R$ 308.000R$ 4.889/m²
- 24/10/2025APTO 33 BLOCO 6Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 252.000R$ 4.000/m²
- 27/07/2025AP 34 BL 07Apartamento em condomínio · construído em 19873,7% transferido63 m²R$ 10.000—
- 09/05/2025AP 01 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 198762 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 14/05/2025AP 82 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198762 m²R$ 258.000R$ 4.161/m²
- 19/02/2025AP 52 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 130 mil (48%)62 m²R$ 270.000R$ 4.355/m²
- 30/10/2024APTO 63 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 134 mil (55%)63 m²R$ 245.000R$ 3.889/m²
- 18/09/2024APTO 71 BLOCO 6Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 150 mil (56%)62 m²R$ 270.000R$ 4.355/m²
- 30/07/2024APTO 81 BLOCO 6Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 24/07/2024APTO 12 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 30/07/2024APTO 21 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 260.000R$ 4.194/m²
- 07/05/2024APT 21 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 1989MCMV · R$ 213 mil (80%)62 m²R$ 266.000R$ 4.290/m²
- 15/03/2024AP 23 BL 07Apartamento em condomínio · construído em 198750% transferido63 m²R$ 125.000—
- 29/02/2024APTO 12 BLOCO 6Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 171 mil (68%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 05/10/2023APTO 11 BLOCO 6Apartamento em condomínio · construído em 1989Consórcio · R$ 320 mil (100%)62 m²R$ 320.000R$ 5.161/m²
- 26/10/2023AP 22 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 198762 m²R$ 277.000R$ 4.468/m²
- 11/10/2023AP 34 BL 07Apartamento em condomínio · construído em 198792,59% transferido63 m²R$ 260.000—
- 17/08/2023APTO 24 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 265.000R$ 4.206/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.969 m²
79 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 44,6 mi
~164 unidades de 63 m²
Vendas registradas
91
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 1.610 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
27 de 97 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
10
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.613/m² · 9 | R$ 1.708/m² · 34 |
| 2012 | R$ 2.960/m² · 10 | R$ 2.100/m² · 43 |
| 2013 | R$ 3.175/m² · 7 | R$ 2.372/m² · 35 |
| 2014 | R$ 4.078/m² · 6 | R$ 2.645/m² · 32 |
| 2015 | R$ 4.032/m² · 3 | R$ 2.805/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 2.830/m² · 11 |
| 2017 | R$ 3.548/m² · 3 | R$ 2.935/m² · 12 |
| 2018 | R$ 4.274/m² · 7 | R$ 2.802/m² · 24 |
| 2019 | R$ 3.669/m² · 5 | R$ 2.836/m² · 20 |
| 2020 | R$ 3.202/m² · 4 | R$ 2.855/m² · 19 |
| 2021 | R$ 4.055/m² · 6 | R$ 3.088/m² · 38 |
| 2022 | R$ 4.776/m² · 4 | R$ 3.137/m² · 24 |
| 2023 | R$ 4.254/m² · 8 | R$ 3.462/m² · 30 |
| 2024 | R$ 4.290/m² · 7 | R$ 3.643/m² · 30 |
| 2025 | R$ 4.355/m² · 5 | R$ 3.404/m² · 27 |
| 2026 | R$ 4.317/m² · 7 | R$ 3.371/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.613/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.960/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 4.078/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.548/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.274/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.669/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.202/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.055/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.776/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.254/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.290/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.355/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.317/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.746/m² – R$ 3.811/m² | 0 |
| R$ 3.811/m² – R$ 3.877/m² | 0 |
| R$ 3.877/m² – R$ 3.942/m² | 1 |
| R$ 3.942/m² – R$ 4.007/m² | 1 |
| R$ 4.007/m² – R$ 4.073/m² | 1 |
| R$ 4.073/m² – R$ 4.138/m² | 2 |
| R$ 4.138/m² – R$ 4.203/m² | 2 |
| R$ 4.203/m² – R$ 4.269/m² | 0 |
| R$ 4.269/m² – R$ 4.334/m² | 2 |
| R$ 4.334/m² – R$ 4.399/m² | 3 |
| R$ 4.399/m² – R$ 4.464/m² | 1 |
| R$ 4.464/m² – R$ 4.530/m² | 2 |
| R$ 4.530/m² – R$ 4.595/m² | 0 |
| R$ 4.595/m² – R$ 4.660/m² | 0 |
| R$ 4.660/m² – R$ 4.726/m² | 2 |
| R$ 4.726/m² – R$ 4.791/m² | 0 |
| R$ 4.791/m² – R$ 4.856/m² | 1 |
| R$ 4.856/m² – R$ 4.922/m² | 1 |
| R$ 4.922/m² – R$ 4.987/m² | 0 |
| R$ 4.987/m² – R$ 5.052/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2336%
- Minha Casa Minha Vida23,1%
- Consórcio23,1%
- Sem financiamento informado3758%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 36% | R$ 5,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,1% | R$ 541 mil |
| Consórcio | 2 | 3,1% | R$ 556 mil |
| Sem financiamento informado | 37 | 58% | R$ 8,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9791%
- Execuções, leilões e retomadas87,5%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 97 | 91% | R$ 20,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 7,5% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 27 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 290 mil |
Calculadora
R$ 380.000R$ 3.393/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Francisco Ranieri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 2.416/m² | R$ 181 mil |
| Nº 370 | Loja | 1 | R$ 6.671/m² | R$ 801 mil |
| Nº 380 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.400/m² | R$ 600 mil |
| Nº 564 | Apartamento | 78 | R$ 3.393/m² | R$ 380 mil |
| Nº 574 | Apartamento | 11 | R$ 2.926/m² | R$ 298 mil |
| Nº 597 | Apartamento | 60 | R$ 2.835/m² | R$ 233 mil |
| Nº 748 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.477/m² | R$ 36,7 mi |
| Nº 767 | Loja | 1 | R$ 1.662/m² | R$ 499 mil |
| Nº 833 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.931/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 834 | Loja | 1 | R$ 2.905/m² | R$ 80,1 mi |