Avenida Doutor Francisco Ranieri, 83 (Mandaqui)
Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 425 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.084/m²
- Vendas registradas
- 48
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 396 mil
- 129 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 425 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.084/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 396 mil (129 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.393/m²Unidade típica
R$ 380 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.968/m² – R$ 4.274/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 737 mil
Mediana da listaR$ 2.580/m²
Financiadas37%
- 16/06/2026AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga129 m²R$ 425.000R$ 3.295/m²
- 05/03/2026AP 122 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982129 m²R$ 350.000R$ 2.713/m²
- 20/02/2026AP. 234 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 512 mil (80%)200 m²R$ 640.000R$ 3.200/m²
- 13/02/2026AP 32 E GRApartamento em condomínio · construído em 19820,09% transferido129 m²R$ 340.000—
- 13/02/2026AP 32 E GRApartamento em condomínio · construído em 198218,52% transferido129 m²R$ 50.000—
- 14/01/2026AP 123 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 100 mil (27%)125 m²R$ 371.000R$ 2.968/m²
- 24/12/2025AP 41 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 110 mil (26%)129 m²R$ 420.000R$ 3.256/m²
- 24/11/2025AP 152 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (55%)129 m²R$ 365.000R$ 2.829/m²
- 26/03/2025AP 142 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 269 mil (69%)129 m²R$ 390.000R$ 3.023/m²
- 30/09/2024AP 134 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982125 m²R$ 370.000R$ 2.960/m²
- 23/02/2024AP 34 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 215 mil (64%)125 m²R$ 335.000R$ 2.680/m²
- 09/11/2023AP 92 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982129 m²R$ 365.000R$ 2.829/m²
- 25/09/2023AP 173 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982125 m²R$ 355.000R$ 2.840/m²
- 15/08/2023AP 73 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 53 mil (14%)125 m²R$ 380.000R$ 3.040/m²
- 21/02/2023AP 214 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982125 m²R$ 400.000R$ 3.200/m²
- 04/07/2022AP 93 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982125 m²R$ 350.000R$ 2.800/m²
- 13/12/2021AP 11 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 100 mil (25%)129 m²R$ 400.000R$ 3.101/m²
- 17/12/2021AP 191 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982129 m²R$ 210.000R$ 1.628/m²
- 05/08/2021AP 51 E GRApartamento em condomínio · construído em 198225% transferido129 m²R$ 70.852—
- 29/04/2021AP 102 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 225 mil (61%)129 m²R$ 370.000R$ 2.868/m²
- 30/04/2021AP 14 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (63%)125 m²R$ 315.000R$ 2.520/m²
- 12/11/2020AP 144 E GRApartamento em condomínio · construído em 198250% transferido125 m²R$ 139.938—
- 03/09/2020AP 233 E GAApartamento em condomínio · construído em 1982200 m²R$ 737.000R$ 3.685/m²
- 18/09/2020AP 153 E GRApartamento em condomínio · construído em 198219,2% transferido125 m²R$ 8.000—
- 19/08/2020AP 194 E GRApartamento em condomínio · construído em 1982125 m²R$ 395.000R$ 3.160/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.010 m²
49 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 791 mil
~2 unidades de 129 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
74 m
projeção 2.807 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
13 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.120/m² · 7 | R$ 1.708/m² · 34 |
| 2012 | R$ 1.876/m² · 2 | R$ 2.100/m² · 43 |
| 2013 | R$ 1.705/m² · 5 | R$ 2.372/m² · 35 |
| 2014 | R$ 2.580/m² · 8 | R$ 2.645/m² · 32 |
| 2015 | R$ 2.674/m² · 1 | R$ 2.805/m² · 21 |
| 2016 | R$ 321/m² · 1 | R$ 2.830/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 2.935/m² · 12 |
| 2018 | R$ 2.442/m² · 3 | R$ 2.802/m² · 24 |
| 2019 | R$ 1.601/m² · 2 | R$ 2.836/m² · 20 |
| 2020 | R$ 3.160/m² · 3 | R$ 2.855/m² · 19 |
| 2021 | R$ 2.694/m² · 4 | R$ 3.088/m² · 38 |
| 2022 | R$ 2.800/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 24 |
| 2023 | R$ 2.940/m² · 4 | R$ 3.462/m² · 30 |
| 2024 | R$ 2.820/m² · 2 | R$ 3.643/m² · 30 |
| 2025 | R$ 3.023/m² · 3 | R$ 3.404/m² · 27 |
| 2026 | R$ 3.084/m² · 4 | R$ 3.371/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.120/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.876/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.705/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.580/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.674/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 321/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.442/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.601/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.160/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.694/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.940/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.820/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.023/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.084/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1232%
- Minha Casa Minha Vida12,6%
- Sem financiamento informado2566%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 32% | R$ 4,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,6% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 66% | R$ 6,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6294%
- Execuções, leilões e retomadas11,5%
- Operações societárias11,5%
- Partilhas e divisões11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos11,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 94% | R$ 16,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,5% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,5% | R$ 300 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,5% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,5% | R$ 390 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6497%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 64 | 97% | R$ 16,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 3% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 380.000R$ 3.393/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Francisco Ranieri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 3.360/m² | R$ 202 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 6.145/m² | R$ 940 mil |
| Nº 182 | Apartamento | 46 | R$ 5.064/m² | R$ 714 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 13.837/m² | R$ 969 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 4.298/m² | R$ 851 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 3.442/m² | R$ 568 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 7.075/m² | R$ 991 mil |
| Nº 254 | Terreno | 2 | R$ 4.506/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 269 | Apartamento | 96 | R$ 4.017/m² | R$ 940 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 17.653/m² | R$ 10,1 mi |