Avenida Doutor Francisco Ranieri, 597 (Mandaqui)
Foram registradas 88 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 240 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.835/m²
- Vendas registradas
- 88
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 233 mil
- 82 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 240 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.835/m²Neste prédio: 60 vendas · mediana R$ 233 mil (82 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.393/m²Unidade típica
R$ 380 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.968/m² – R$ 4.274/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.348/m²
Financiadas55%
- 07/08/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198382 m²R$ 240.000R$ 2.927/m²
- 14/07/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 218 mil (81%)81 m²R$ 268.000R$ 3.309/m²
- 21/07/2026AP 03Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 115 mil (51%)82 m²R$ 225.000R$ 2.744/m²
- 02/06/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198482 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
- 19/01/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198381 m²R$ 116.745R$ 1.441/m²
- 24/11/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198382 m²R$ 200.000R$ 2.439/m²
- 17/07/2025AP 01Apartamento em condomínio · construído em 1984Consórcio · R$ 250 mil (100%)82 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
- 31/01/2025AP 21 2 ANDApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 236 mil (86%)82 m²R$ 275.000R$ 3.354/m²
- 21/10/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 192 mil (77%)82 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
- 29/04/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 176 mil (69%)82 m²R$ 256.000R$ 3.122/m²
- 02/02/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 105 mil (44%)82 m²R$ 239.000R$ 2.915/m²
- 14/12/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198381 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 14/07/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 142 mil (68%)82 m²R$ 210.000R$ 2.561/m²
- 31/10/2022AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 95 mil (35%)82 m²R$ 275.000R$ 3.354/m²
- 04/07/2022AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido81 m²R$ 105.000—
- 21/06/2022AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 204 mil (89%)82 m²R$ 230.000R$ 2.805/m²
- 23/05/2022AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 189 mil (74%)81 m²R$ 255.000R$ 3.148/m²
- 29/12/2021AP 01Apartamento em condomínio · construído em 198381 m²R$ 186.300R$ 2.300/m²
- 23/12/2021AP 01Apartamento em condomínio · construído em 198482 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/08/2021AP 04Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 201 mil (87%)82 m²R$ 230.000R$ 2.805/m²
- 20/05/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (74%)82 m²R$ 270.000R$ 3.293/m²
- 19/03/2020AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 132 mil (73%)82 m²R$ 180.000R$ 2.195/m²
- 13/12/2019AP 44Apartamento em condomínio · construído em 198382 m²R$ 195.000R$ 2.378/m²
- 23/12/2019AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198381 m²R$ 99.044R$ 1.223/m²
- 16/10/2019AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198382 m²R$ 270.000R$ 3.293/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
8.073 m²
78 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,4 mi
~161 unidades de 82 m²
Vendas registradas
88
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 3.300 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
23 de 102 compras
Financiado mediano
R$ 148 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.463/m² · 9 | R$ 1.708/m² · 34 |
| 2012 | R$ 1.988/m² · 8 | R$ 2.100/m² · 43 |
| 2013 | R$ 1.689/m² · 8 | R$ 2.372/m² · 35 |
| 2014 | R$ 1.659/m² · 4 | R$ 2.645/m² · 32 |
| 2015 | R$ 2.957/m² · 4 | R$ 2.805/m² · 21 |
| 2016 | R$ 2.056/m² · 2 | R$ 2.830/m² · 11 |
| 2017 | R$ 2.439/m² · 1 | R$ 2.935/m² · 12 |
| 2018 | R$ 2.128/m² · 4 | R$ 2.802/m² · 24 |
| 2019 | R$ 2.195/m² · 5 | R$ 2.836/m² · 20 |
| 2020 | R$ 2.195/m² · 1 | R$ 2.855/m² · 19 |
| 2021 | R$ 2.552/m² · 4 | R$ 3.088/m² · 38 |
| 2022 | R$ 3.148/m² · 3 | R$ 3.137/m² · 24 |
| 2023 | R$ 2.824/m² · 2 | R$ 3.462/m² · 30 |
| 2024 | R$ 3.049/m² · 3 | R$ 3.643/m² · 30 |
| 2025 | R$ 3.049/m² · 3 | R$ 3.404/m² · 27 |
| 2026 | R$ 2.927/m² · 5 | R$ 3.371/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.463/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.988/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.689/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.659/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.957/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.056/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.195/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.195/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.552/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.148/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.824/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.927/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2137%
- Minha Casa Minha Vida11,8%
- Consórcio11,8%
- Sem financiamento informado3460%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 37% | R$ 4,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,8% | R$ 239 mil |
| Consórcio | 1 | 1,8% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 60% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10295%
- Execuções, leilões e retomadas32,8%
- Operações societárias10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 102 | 95% | R$ 12,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,8% | R$ 647 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 112 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 19 mil |
Calculadora
R$ 380.000R$ 3.393/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Francisco Ranieri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 2.416/m² | R$ 181 mil |
| Nº 370 | Loja | 1 | R$ 6.671/m² | R$ 801 mil |
| Nº 380 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.400/m² | R$ 600 mil |
| Nº 564 | Apartamento | 78 | R$ 3.393/m² | R$ 380 mil |
| Nº 574 | Apartamento | 11 | R$ 2.926/m² | R$ 298 mil |
| Nº 700 | Apartamento | 91 | R$ 4.317/m² | R$ 272 mil |
| Nº 748 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.477/m² | R$ 36,7 mi |
| Nº 767 | Loja | 1 | R$ 1.662/m² | R$ 499 mil |
| Nº 833 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.931/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 834 | Loja | 1 | R$ 2.905/m² | R$ 80,1 mi |