Rua Espartaco (Lapa)
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Espartaco, na Lapa, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.889/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 250, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.889/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 82
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 713 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.261/m²5 vendas · mediana R$ 886 mil (123 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 770 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.788/m² – R$ 6.512/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 690 mil
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 5.911/m²
Financiadas12%
- 05/06/2026Rua Espartaco, 499CasaResidência · construído em 1949123 m²R$ 690.000R$ 5.610/m²
- 22/09/2025Rua Espartaco, 575CasaResidência · construído em 195466,67% transferido100 m²R$ 600.000—
- 22/09/2025Rua Espartaco, 575CasaResidência · construído em 195470% transferido100 m²R$ 1—
- 22/05/2025Rua Espartaco, 489CasaResidência · construído em 1964100 m²R$ 800.000R$ 8.000/m²
- 05/09/2024Rua Espartaco, 778CasaResidência · construído em 196650% transferido80 m²R$ 113.732—
- 26/07/2024Rua Espartaco, 608CasaResidência · construído em 1954157 m²R$ 865.000R$ 5.510/m²
- 29/04/2024Rua Espartaco, 557CasaResidência · construído em 1985206 m²R$ 910.000R$ 4.417/m²
- 11/10/2023Rua Espartaco, 442CasaResidência · construído em 1950120 m²R$ 660.000R$ 5.500/m²
- 20/09/2023Rua Espartaco, 565CasaResidência · construído em 1949200 m²R$ 1.400.000R$ 7.000/m²
- 18/07/2023Rua Espartaco, 574CasaResidência · construído em 197416,66% transferido60 m²R$ 316.730—
- 17/03/2023Rua Espartaco, 584CasaResidência · construído em 195892 m²R$ 900.000R$ 9.783/m²
- 15/02/2023Rua Espartaco, 574CasaResidência · construído em 197483,33% transferido60 m²R$ 1.583.270—
- 30/01/2023Rua Espartaco, 576CasaResidência · construído em 1949110 m²R$ 1.800.000R$ 16.364/m²
- 17/10/2022Rua Espartaco, 566CasaResidência · construído em 1982236 m²R$ 2.000.000R$ 8.475/m²
- 19/08/2022Rua Espartaco, 51CasaResidência · construído em 197290 m²R$ 750.000R$ 8.333/m²
- 05/11/2021Rua Espartaco, 780CasaResidência · construído em 195498 m²R$ 600.000R$ 6.122/m²
- 04/10/2021Rua Espartaco, 544CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970234 m²R$ 2.600.000R$ 11.111/m²
- 12/07/2021Rua Espartaco, 772PRÉDIOResidência · construído em 195966,66% transferido80 m²R$ 166.668—
- 11/06/2021Rua Espartaco, 135CasaResidência · construído em 1949SFH · R$ 485 mil (65%)100 m²R$ 750.000R$ 7.500/m²
- 29/06/2021Rua Espartaco, 770CasaResidência · construído em 195980 m²R$ 525.000R$ 6.563/m²
- 05/05/2021Rua Espartaco, 489CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 340 mil (60%)100 m²R$ 570.000R$ 5.700/m²
- 14/08/2020Rua Espartaco, 783CasaResidência · construído em 1995145 m²R$ 752.000R$ 5.186/m²
- 31/08/2018Rua Espartaco, 343CasaResidência · construído em 1959120 m²R$ 652.000R$ 5.433/m²
- 12/09/2017Rua Espartaco, 827CasaResidência · construído em 196799 m²R$ 145.000R$ 1.465/m²
- 16/12/2016Rua Espartaco, 851CasaResidência · construído em 195780 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
8 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 2.425/m² · 238 |
| 2012 | R$ 2.926/m² · 1 | R$ 2.957/m² · 219 |
| 2013 | — | R$ 3.402/m² · 179 |
| 2014 | R$ 4.479/m² · 1 | R$ 4.149/m² · 202 |
| 2015 | — | R$ 4.133/m² · 115 |
| 2016 | R$ 4.896/m² · 2 | R$ 4.475/m² · 152 |
| 2017 | R$ 1.465/m² · 1 | R$ 4.288/m² · 142 |
| 2018 | R$ 5.433/m² · 1 | R$ 4.477/m² · 154 |
| 2019 | — | R$ 4.926/m² · 170 |
| 2020 | R$ 5.186/m² · 1 | R$ 4.873/m² · 206 |
| 2021 | R$ 6.563/m² · 5 | R$ 5.423/m² · 294 |
| 2022 | R$ 8.404/m² · 2 | R$ 5.841/m² · 215 |
| 2023 | R$ 8.391/m² · 4 | R$ 5.789/m² · 191 |
| 2024 | R$ 4.964/m² · 2 | R$ 5.968/m² · 226 |
| 2025 | R$ 8.000/m² · 1 | R$ 5.955/m² · 250 |
| 2026 | R$ 5.610/m² · 1 | R$ 6.985/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.926/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.479/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.896/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.465/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.433/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.186/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 6.563/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 8.404/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 8.391/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.964/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.000/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.610/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694657%
- Anos 702936%
- Anos 8044,9%
- Anos 9011,2%
- 2010 em diante11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 46 | 57% | R$ 19,8 mi |
| Anos 70 | 29 | 36% | R$ 21,9 mi |
| Anos 80 | 4 | 4,9% | R$ 5 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,2% | R$ 752 mil |
| 2010 em diante | 1 | 1,2% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)818%
- Sem financiamento informado3782%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 18% | R$ 4,7 mi |
| Sem financiamento informado | 37 | 82% | R$ 32 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5567%
- Cessões de direitos44,9%
- Execuções, leilões e retomadas56,1%
- Partilhas e divisões11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos1721%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 67% | R$ 41,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 4,9% | R$ 3,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 6,1% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 137 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 21% | R$ 3,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1316%
- Residencial horizontal4454%
- Comercial vertical11,2%
- Comercial horizontal1316%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1012%
- Terreno11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 16% | R$ 5,4 mi |
| Residencial horizontal | 44 | 54% | R$ 28,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,2% | R$ 185 mil |
| Comercial horizontal | 13 | 16% | R$ 7,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 10 | 12% | R$ 7,1 mi |
| Terreno | 1 | 1,2% | R$ 56 mil |
Calculadora
R$ 770.044R$ 6.261/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Espartaco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 10.466/m² | R$ 942 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 7.179/m² | R$ 818 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 10.201/m² | R$ 1 mi |
| Nº 193 | Apartamento | 3 | R$ 4.419/m² | R$ 362 mil |
| Nº 215 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.367/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 228 | Apartamento | 3 | R$ 4.999/m² | R$ 595 mil |
| Nº 250 | Apartamento | 4 | R$ 5.996/m² | R$ 754 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 8.939/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 369 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.468/m² | R$ 520 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 6.512/m² | R$ 781 mil |
| Nº 451 | Loja | 1 | R$ 6.933/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 467 | Loja | 1 | R$ 11.608/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 478 | Loja | 1 | R$ 9.287/m² | R$ 743 mil |
| Nº 484 | Loja | 1 | R$ 7.972/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 489 | Casa | 2 | R$ 8.305/m² | R$ 830 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 5.788/m² | R$ 712 mil |
| Nº 544 | Casa | 1 | R$ 14.862/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 554 | Loja | 1 | R$ 9.123/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 5.033/m² | R$ 1 mi |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 8.287/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 566 | Casa | 1 | R$ 10.643/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 19.725/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 11.792/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 7.708/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 6.261/m² | R$ 983 mil |
| Nº 770 | Casa | 1 | R$ 8.926/m² | R$ 714 mil |
| Nº 780 | Casa | 1 | R$ 8.189/m² | R$ 803 mil |
| Nº 783 | Casa | 1 | R$ 7.679/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 812 | Casa | 1 | R$ 8.273/m² | R$ 662 mil |
| Nº 827 | Casa | 1 | R$ 2.532/m² | R$ 251 mil |
| Nº 832 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.878/m² | R$ 907 mil |
| Nº 851 | Casa | 1 | R$ 9.692/m² | R$ 775 mil |
| Nº 861 | Casa | 1 | R$ 7.115/m² | R$ 868 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Espartaco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Espartaco?
A Rua Espartaco teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.889/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Espartaco?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Espartaco vale cerca de R$ 713 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Espartaco?
É o nº 250, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Espartaco?
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Espartaco, na Lapa, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.