Rua Cuevas, 100 (Lapa)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 2,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.045/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 148 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 2,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.045/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 1,4 mi (148 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.045/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.415/m² – R$ 9.324/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 7.928/m²
Financiadas20%
- 29/06/2026AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 2022199 m²R$ 2.100.000R$ 10.553/m²
- 05/06/2026AP 51 BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 150 mil (8%)199 m²R$ 1.800.000R$ 9.045/m²
- 15/05/2026AP 13 AApartamento em condomínio · construído em 2022148 m²R$ 1.380.000R$ 9.324/m²
- 20/10/2025AP 63 BApartamento em condomínio · construído em 2022148 m²R$ 1.245.455R$ 8.415/m²
- 28/10/2025AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 2022148 m²R$ 948.996R$ 6.412/m²
- 22/09/2025AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 2022199 m²R$ 1.544.189R$ 7.760/m²
- 22/09/2025AP 42 AApartamento em condomínio · construído em 2022199 m²R$ 1.544.189R$ 7.760/m²
- 03/06/2025AP 13 BApartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 1,1 mi (73%)148 m²R$ 1.450.000R$ 9.797/m²
- 07/05/2025AP 64 AApartamento em condomínio · construído em 2022148 m²R$ 1.297.500R$ 8.767/m²
- 14/04/2025AP 64 BApartamento em condomínio · construído em 2022148 m²R$ 1.052.156R$ 7.109/m²
- 17/01/2025AP 13 BApartamento em condomínio · construído em 2022148 m²R$ 1.198.208R$ 8.096/m²
- 31/01/2025AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 2022199 m²R$ 1.153.892R$ 5.798/m²
- 13/12/2024AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 2022199 m²R$ 1.352.913R$ 6.799/m²
- 20/12/2024AP 63 AApartamento em condomínio · construído em 2022148 m²R$ 1.210.000R$ 8.176/m²
- 06/11/2024AP 71 AApartamento em condomínio · construído em 2022331 m²R$ 1.859.397R$ 5.618/m²
- 23/07/2024AP 24 BApartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 1,6 mi (80%)148 m²R$ 2.000.000R$ 13.514/m²
- 29/07/2024AP 61 AApartamento em condomínio · construído em 20220,02% transferidoSFI · R$ 925 mil (61%)199 m²R$ 1.522.859—
- 28/06/2024AP 73 AApartamento em condomínio · construído em 2022270 m²R$ 2.203.563R$ 8.161/m²
- 12/06/2024AP 42 BApartamento em condomínio · construído em 2022199 m²R$ 1.229.001R$ 6.176/m²
- 27/05/2024AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 2022199 m²R$ 1.650.000R$ 8.291/m²
- 27/05/2024AP 33 AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 851 mil (59%)148 m²R$ 1.432.111R$ 9.676/m²
- 04/04/2024AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 2022199 m²R$ 1.417.009R$ 7.121/m²
- 29/01/2024AP 24 BApartamento em condomínio · construído em 2022148 m²R$ 1.025.353R$ 6.928/m²
- 13/12/2023AP 74 BApartamento em condomínio · construído em 2022270 m²R$ 2.055.192R$ 7.612/m²
- 24/11/2023AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 2022148 m²R$ 858.125R$ 5.798/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.325 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,5 mi
~17 unidades de 148 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.615 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
5 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 925 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 6.705/m² · 2 | R$ 6.705/m² · 2 |
| 2024 | R$ 7.641/m² · 10 | R$ 7.641/m² · 10 |
| 2025 | R$ 7.760/m² · 9 | R$ 7.760/m² · 9 |
| 2026 | R$ 9.324/m² · 3 | R$ 9.324/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.705/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 7.641/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 7.760/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 9.324/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.701/m² – R$ 6.023/m² | 2 |
| R$ 6.023/m² – R$ 6.346/m² | 1 |
| R$ 6.346/m² – R$ 6.668/m² | 1 |
| R$ 6.668/m² – R$ 6.991/m² | 2 |
| R$ 6.991/m² – R$ 7.313/m² | 2 |
| R$ 7.313/m² – R$ 7.636/m² | 1 |
| R$ 7.636/m² – R$ 7.958/m² | 2 |
| R$ 7.958/m² – R$ 8.281/m² | 3 |
| R$ 8.281/m² – R$ 8.604/m² | 2 |
| R$ 8.604/m² – R$ 8.926/m² | 1 |
| R$ 8.926/m² – R$ 9.249/m² | 1 |
| R$ 9.249/m² – R$ 9.571/m² | 1 |
| R$ 9.571/m² – R$ 9.894/m² | 2 |
| R$ 9.894/m² – R$ 10.216/m² | 0 |
| R$ 10.216/m² – R$ 10.539/m² | 0 |
| R$ 10.539/m² – R$ 10.861/m² | 1 |
| R$ 10.861/m² – R$ 11.184/m² | 0 |
| R$ 11.184/m² – R$ 11.506/m² | 0 |
| R$ 11.506/m² – R$ 11.829/m² | 0 |
| R$ 11.829/m² – R$ 12.152/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,9%
- Consórcio13,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros26,9%
- Sem financiamento informado2483%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 6,9% | R$ 3,2 mi |
| Consórcio | 1 | 3,4% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 6,9% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 83% | R$ 34,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2997%
- Dação, permuta e outros onerosos13,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 97% | R$ 42,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,3% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2687%
- Residencial horizontal413%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 26 | 87% | R$ 37,9 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 13% | R$ 5,9 mi |
Calculadora
R$ 1.338.693R$ 9.045/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cuevas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 7.518/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 9.661/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 120 | Casa | 3 | R$ 9.426/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 141 | Casa | 3 | R$ 8.091/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 3.526/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 7.677/m² | R$ 775 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 5.695/m² | R$ 456 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 7.829/m² | R$ 861 mil |
| Nº 283 | Casa | 2 | R$ 9.145/m² | R$ 915 mil |
| Nº 297 | Casa | 2 | R$ 7.899/m² | R$ 790 mil |