Rua José Maria Lisboa, 555 (Jardim Paulista)
Foram registradas 159 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 4.527/m²
- Vendas registradas
- 159
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 275 mil
- 64 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 315 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 4.527/m²Neste prédio: 159 vendas · mediana R$ 275 mil (64 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.233/m²Unidade típica
R$ 338 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.173/m² – R$ 7.956/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 159
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 455 mil
Mediana da listaR$ 3.534/m²
Financiadas22%
- 16/07/2026AP 1010 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga64 m²R$ 315.000R$ 4.922/m²
- 11/06/2026AP 403 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 258 mil (80%)c/ vaga64 m²R$ 323.000R$ 5.047/m²
- 10/04/2026AP 411 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga64 m²R$ 265.000R$ 4.141/m²
- 04/03/2026AP 510 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga64 m²R$ 260.000R$ 4.063/m²
- 12/01/2026AP 308 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 268 mil (80%)c/ vaga58 m²R$ 335.000R$ 5.776/m²
- 30/01/2026AP 508 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga58 m²R$ 285.000R$ 4.914/m²
- 13/11/2025AP 1107 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 95.534R$ 1.426/m²
- 13/11/2025AP 1108 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 95.534R$ 1.426/m²
- 11/09/2025AP 1008 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga58 m²R$ 320.000R$ 5.517/m²
- 03/09/2025AP 502 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga58 m²R$ 315.000R$ 5.431/m²
- 20/06/2025AP 1206 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 20000,74% transferidoc/ vaga64 m²R$ 310.000—
- 28/05/2025AP 1208 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga67 m²R$ 340.000R$ 5.075/m²
- 28/05/2025AP 705 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga64 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
- 15/04/2025AP 1101 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 2000c/ vaga148 m²R$ 400.000R$ 2.703/m²
- 30/04/2025AP 711 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga64 m²R$ 325.000R$ 5.078/m²
- 15/04/2025AP 305 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga64 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 27/02/2025AP 308 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 255 mil (86%)c/ vaga58 m²R$ 295.000R$ 5.086/m²
- 31/01/2025AP 912 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga64 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
- 31/01/2025AP 404 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 124 mil (41%)c/ vaga64 m²R$ 304.000R$ 4.750/m²
- 20/12/2024AP 1101 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 2000c/ vaga148 m²R$ 360.000R$ 2.432/m²
- 06/11/2024AP 907 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga58 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 02/09/2024AP 512 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000Consórcio · R$ 320 mil (97%)c/ vaga64 m²R$ 330.000R$ 5.156/m²
- 09/09/2024AP 711 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000Consórcio · R$ 310 mil (95%)c/ vaga64 m²R$ 325.000R$ 5.078/m²
- 01/08/2024AP 312 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 102 mil (29%)c/ vaga64 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
- 16/08/2024AP 512 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000Consórcio · R$ 320 mil (97%)c/ vaga64 m²R$ 330.000R$ 5.156/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.020 m²
77 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 275 mil
1 unidade de 64 m²
Vendas registradas
159
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 909 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
25 de 163 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.563/m² · 17 | R$ 1.908/m² · 25 |
| 2012 | R$ 1.953/m² · 18 | R$ 2.558/m² · 25 |
| 2013 | R$ 2.985/m² · 7 | R$ 3.542/m² · 13 |
| 2014 | R$ 4.515/m² · 8 | R$ 4.375/m² · 13 |
| 2015 | R$ 4.100/m² · 4 | R$ 4.224/m² · 8 |
| 2016 | R$ 3.125/m² · 4 | R$ 3.906/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.273/m² · 3 | R$ 3.273/m² · 3 |
| 2018 | R$ 3.257/m² · 4 | R$ 3.351/m² · 8 |
| 2019 | R$ 3.438/m² · 14 | R$ 3.438/m² · 16 |
| 2020 | R$ 3.552/m² · 7 | R$ 3.552/m² · 9 |
| 2021 | R$ 3.534/m² · 14 | R$ 3.750/m² · 23 |
| 2022 | R$ 4.053/m² · 20 | R$ 4.141/m² · 21 |
| 2023 | R$ 4.688/m² · 7 | R$ 4.803/m² · 9 |
| 2024 | R$ 5.156/m² · 15 | R$ 5.391/m² · 24 |
| 2025 | R$ 5.037/m² · 12 | R$ 5.126/m² · 20 |
| 2026 | R$ 4.918/m² · 6 | R$ 5.420/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 1.953/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.515/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.100/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.257/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.552/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.534/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 4.053/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 5.156/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 5.037/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.918/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.357/m² – R$ 1.579/m² | 4 |
| R$ 1.579/m² – R$ 1.802/m² | 0 |
| R$ 1.802/m² – R$ 2.024/m² | 0 |
| R$ 2.024/m² – R$ 2.246/m² | 0 |
| R$ 2.246/m² – R$ 2.468/m² | 1 |
| R$ 2.468/m² – R$ 2.691/m² | 0 |
| R$ 2.691/m² – R$ 2.913/m² | 1 |
| R$ 2.913/m² – R$ 3.135/m² | 0 |
| R$ 3.135/m² – R$ 3.357/m² | 0 |
| R$ 3.357/m² – R$ 3.579/m² | 0 |
| R$ 3.579/m² – R$ 3.802/m² | 1 |
| R$ 3.802/m² – R$ 4.024/m² | 0 |
| R$ 4.024/m² – R$ 4.246/m² | 3 |
| R$ 4.246/m² – R$ 4.468/m² | 0 |
| R$ 4.468/m² – R$ 4.691/m² | 2 |
| R$ 4.691/m² – R$ 4.913/m² | 2 |
| R$ 4.913/m² – R$ 5.135/m² | 8 |
| R$ 5.135/m² – R$ 5.357/m² | 4 |
| R$ 5.357/m² – R$ 5.579/m² | 6 |
| R$ 5.579/m² – R$ 5.802/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1917%
- Consórcio65,4%
- Sem financiamento informado8778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 17% | R$ 5,6 mi |
| Consórcio | 6 | 5,4% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 87 | 78% | R$ 20,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16398%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Partilhas e divisões21,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 163 | 98% | R$ 36,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 73 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 527 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,2% | R$ 91 mil |
Calculadora
R$ 340.769R$ 5.243/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Maria Lisboa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 463 | Apartamento | 22 | R$ 8.733/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 480 | Apartamento | 12 | R$ 7.868/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 509 | Apartamento | 17 | R$ 14.329/m² | R$ 3 mi |
| Nº 514 | Apartamento | 12 | R$ 5.967/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 7.470/m² | R$ 822 mil |
| Nº 534 | Apartamento | 26 | R$ 7.738/m² | R$ 975 mil |
| Nº 541 | Casa | 1 | R$ 18.567/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 550 | Apartamento | 13 | R$ 10.283/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 586 | Apartamento | 7 | R$ 8.389/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 678 | Apartamento | 12 | R$ 12.456/m² | R$ 2,1 mi |