Rua José Maria Lisboa, 509 (Jardim Paulista)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 4,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 14.329/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3 mi
- 246 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 4,9 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 14.329/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 3 mi (246 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.838/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.740/m² – R$ 11.081/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 4,9 mi
Maior valorR$ 4,9 mi
Mediana da listaR$ 9.264/m²
Financiadas6%
- 29/06/2026APT 91Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.903.206—
- 26/05/2026Apto 71Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.200.000—
- 19/02/2025AP 41 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989SFI · R$ 3,1 mi (80%)c/ vaga421 m²R$ 3.900.000R$ 9.264/m²
- 04/06/2024AP 51 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga421 m²R$ 4.500.000R$ 10.689/m²
- 04/11/2021APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 197070 m²R$ 900.000R$ 12.857/m²
- 12/10/2021APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197070 m²R$ 1.300.000R$ 18.571/m²
- 12/08/2021AP 61 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga421 m²R$ 3.950.000R$ 9.382/m²
- 20/04/2021APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 197070 m²R$ 1.450.000R$ 20.714/m²
- 20/04/2021AP 6Apartamento em condomínio · construído em 197052 m²R$ 1.300.000R$ 25.000/m²
- 21/04/2021APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 197052 m²R$ 850.000R$ 16.346/m²
- 26/10/2020AP 121 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga421 m²R$ 4.000.000R$ 9.501/m²
- 06/04/2020APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 197070 m²R$ 880.000R$ 12.571/m²
- 20/02/2019AP 111 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga421 m²R$ 2.650.000R$ 6.295/m²
- 19/12/2018AP 121 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga421 m²R$ 2.900.000R$ 6.888/m²
- 22/06/2017AP 61 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga421 m²R$ 2.000.000R$ 4.751/m²
- 23/12/2016AP 71 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga421 m²R$ 2.200.000R$ 5.226/m²
- 24/11/2016AP 71 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga421 m²R$ 1.015.200R$ 2.411/m²
- 09/10/2015AP 91 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga421 m²R$ 2.160.000R$ 5.131/m²
- 14/10/2013AP 101 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga421 m²R$ 332.421R$ 790/m²
- 05/04/2013AP 91 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga421 m²R$ 1.900.000R$ 4.513/m²
- 06/11/2012AP 11 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga421 m²R$ 400.000R$ 950/m²
- 29/08/2011AP 6Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido52 m²R$ 35.000—
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
324 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 130,4 mi
~44 unidades de 246 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 843 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 3,1 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.194/m² · 56 |
| 2012 | R$ 950/m² · 1 | R$ 3.806/m² · 59 |
| 2013 | R$ 2.651/m² · 2 | R$ 4.513/m² · 57 |
| 2014 | — | R$ 4.776/m² · 33 |
| 2015 | R$ 5.131/m² · 1 | R$ 5.392/m² · 32 |
| 2016 | R$ 3.819/m² · 2 | R$ 5.287/m² · 42 |
| 2017 | R$ 4.751/m² · 1 | R$ 5.248/m² · 44 |
| 2018 | R$ 6.888/m² · 1 | R$ 5.789/m² · 35 |
| 2019 | R$ 6.295/m² · 1 | R$ 5.992/m² · 56 |
| 2020 | R$ 11.036/m² · 2 | R$ 6.286/m² · 55 |
| 2021 | R$ 17.459/m² · 6 | R$ 7.143/m² · 81 |
| 2022 | — | R$ 7.379/m² · 71 |
| 2023 | — | R$ 10.368/m² · 128 |
| 2024 | R$ 10.689/m² · 1 | R$ 8.678/m² · 65 |
| 2025 | R$ 9.264/m² · 1 | R$ 7.808/m² · 73 |
| 2026 | — | R$ 7.765/m² · 54 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 950/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.651/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.131/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.819/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.751/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.888/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.295/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 11.036/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 17.459/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 10.689/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 9.264/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros15,3%
- Sem financiamento informado1895%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,3% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 95% | R$ 41,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2396%
- Cessões de direitos14,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 96% | R$ 48,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,2% | R$ 465 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2195%
- Comercial vertical14,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 21 | 95% | R$ 39,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 4,5% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 1.254.054R$ 7.838/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Maria Lisboa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 388 | Apartamento | 8 | R$ 9.302/m² | R$ 841 mil |
| Nº 463 | Apartamento | 22 | R$ 8.733/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 480 | Apartamento | 12 | R$ 7.868/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 514 | Apartamento | 12 | R$ 5.967/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 7.470/m² | R$ 822 mil |
| Nº 534 | Apartamento | 26 | R$ 7.738/m² | R$ 975 mil |
| Nº 541 | Casa | 1 | R$ 18.567/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 550 | Apartamento | 13 | R$ 10.283/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 555 | Hotel e flat | 159 | R$ 4.527/m² | R$ 275 mil |
| Nº 586 | Apartamento | 7 | R$ 8.389/m² | R$ 3,1 mi |