Rua José Maria Lisboa, 1274 (Jardim Paulista)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.386/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 178 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.386/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 2 mi (178 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.838/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.740/m² – R$ 11.081/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 6.882/m²
Financiadas10%
- 04/12/2025APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1973178 m²R$ 2.033.000R$ 11.421/m²
- 04/11/2025APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1973178 m²R$ 1.900.000R$ 10.674/m²
- 19/01/2022APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973178 m²R$ 1.550.000R$ 8.708/m²
- 16/10/2020APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 1973178 m²R$ 2.045.000R$ 11.489/m²
- 22/10/2020APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1973178 m²R$ 1.350.000R$ 7.584/m²
- 16/10/2020APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 1973178 m²R$ 150R$ 1/m²
- 30/09/2019APTO 8 8 ANApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 692 mil (55%)178 m²R$ 1.250.000R$ 7.022/m²
- 14/06/2019APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 1973178 m²R$ 1.000.000R$ 5.618/m²
- 23/01/2017APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1973178 m²R$ 1.200.000R$ 6.742/m²
- 06/03/2015APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1973178 m²R$ 1.080.000R$ 6.067/m²
- 17/09/2014APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1973178 m²R$ 1.000.000R$ 5.618/m²
- 05/07/2011APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1973178 m²R$ 546.321R$ 3.069/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
413 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 56,7 mi
~28 unidades de 178 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 372 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
1 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 692 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.069/m² · 1 | R$ 3.194/m² · 56 |
| 2012 | — | R$ 3.806/m² · 59 |
| 2013 | — | R$ 4.513/m² · 57 |
| 2014 | R$ 5.618/m² · 1 | R$ 4.776/m² · 33 |
| 2015 | R$ 6.067/m² · 1 | R$ 5.392/m² · 32 |
| 2016 | — | R$ 5.287/m² · 42 |
| 2017 | R$ 6.742/m² · 1 | R$ 5.248/m² · 44 |
| 2018 | — | R$ 5.789/m² · 35 |
| 2019 | R$ 6.320/m² · 2 | R$ 5.992/m² · 56 |
| 2020 | R$ 7.584/m² · 3 | R$ 6.286/m² · 55 |
| 2021 | — | R$ 7.143/m² · 81 |
| 2022 | R$ 8.708/m² · 1 | R$ 7.379/m² · 71 |
| 2023 | — | R$ 10.368/m² · 128 |
| 2024 | — | R$ 8.678/m² · 65 |
| 2025 | R$ 11.048/m² · 2 | R$ 7.808/m² · 73 |
| 2026 | — | R$ 7.765/m² · 54 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.069/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.618/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.067/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.742/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.320/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 7.584/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.708/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 11.048/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Sem financiamento informado990%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 12,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1280%
- Execuções, leilões e retomadas213%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 80% | R$ 15 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 913 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 1.254.054R$ 7.838/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Maria Lisboa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1187 | Apartamento | 3 | R$ 9.484/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1206 | Apartamento | 7 | R$ 12.766/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 1221 | Apartamento | 12 | R$ 12.372/m² | R$ 11,4 mi |
| Nº 1286 | Apartamento | 3 | R$ 6.363/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1293 | Apartamento | 4 | R$ 8.316/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 1323 | Apartamento | 5 | R$ 10.141/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 1326 | Apartamento | 13 | R$ 20.261/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 1349 | Apartamento | 11 | R$ 14.351/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 1356 | Apartamento | 8 | R$ 10.052/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1370 | Apartamento | 4 | R$ 11.036/m² | R$ 5,5 mi |