Alameda Lorena, 473 (Jardim Paulista)
Foram registradas 161 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 332 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 6.766/m²
- Vendas registradas
- 161
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 503 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 332 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 6.766/m²Neste prédio: 160 vendas · mediana R$ 503 mil (73 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.336/m²Unidade típica
R$ 558 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.625/m² – R$ 9.219/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 160
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 830 mil
Maior valorR$ 830 mil
Mediana da listaR$ 4.029/m²
Financiadas12%
- 19/06/2026AP 1302 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000Consórcio · R$ 767 mil (92%)c/ vaga89 m²R$ 829.811R$ 9.324/m²
- 15/05/2026AP 1511 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga68 m²R$ 525.000R$ 7.721/m²
- 25/03/2026AP 1702 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga89 m²R$ 550.000R$ 6.180/m²
- 06/02/2026AP 1209 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000Consórcio · R$ 142 mil (37%)c/ vaga68 m²R$ 385.000R$ 5.662/m²
- 17/12/2025AP 706 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga68 m²R$ 505.000R$ 7.426/m²
- 30/12/2025AP 1305 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga68 m²R$ 500.000R$ 7.353/m²
- 18/12/2025AP 901 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga90 m²R$ 500.000R$ 5.556/m²
- 01/12/2025AP 101 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 2000c/ vaga77 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
- 19/09/2025AP 1510 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga68 m²R$ 530.000R$ 7.794/m²
- 09/09/2025AP 907 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000Consórcio · R$ 298 mil (60%)c/ vaga68 m²R$ 495.000R$ 7.279/m²
- 10/07/2025AP 811 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga68 m²R$ 475.000R$ 6.985/m²
- 18/07/2025AP 307 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFI · R$ 300 mil (67%)c/ vaga68 m²R$ 450.000R$ 6.618/m²
- 10/07/2025AP 908 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000Consórcio · R$ 181 mil (45%)c/ vaga68 m²R$ 400.000R$ 5.882/m²
- 23/06/2025AP 509 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga68 m²R$ 390.000R$ 5.735/m²
- 27/05/2025AP 204 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga68 m²R$ 400.000R$ 5.882/m²
- 02/05/2025AP 908 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga68 m²R$ 50.000R$ 735/m²
- 25/10/2024AP 405 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga68 m²R$ 420.000R$ 6.176/m²
- 23/10/2024AP 1604 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga68 m²R$ 380.000R$ 5.588/m²
- 06/09/2024AP 502 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga89 m²R$ 660.000R$ 7.416/m²
- 20/08/2024AP 1702 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 390 mil (71%)c/ vaga89 m²R$ 550.000R$ 6.180/m²
- 30/08/2024AP 503 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga68 m²R$ 410.000R$ 6.029/m²
- 16/08/2024AP 1210 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 319 mil (85%)c/ vaga68 m²R$ 375.000R$ 5.515/m²
- 10/07/2024AP 102 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga77 m²R$ 600.000R$ 7.792/m²
- 29/07/2024AP 309 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga68 m²R$ 350.000R$ 5.147/m²
- 21/06/2024AP 603 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga68 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.837 m²
118 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 503 mil
1 unidade de 73 m²
Vendas registradas
161
todas as tipologias, desde 2011
Altura
65 m
projeção 1.823 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
14 de 169 compras
Financiado mediano
R$ 268 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.471/m² · 9 | R$ 2.105/m² · 35 |
| 2012 | R$ 1.985/m² · 14 | R$ 3.289/m² · 62 |
| 2013 | R$ 4.706/m² · 12 | R$ 4.211/m² · 35 |
| 2014 | R$ 1.517/m² · 17 | R$ 3.235/m² · 27 |
| 2015 | R$ 3.045/m² · 7 | R$ 3.824/m² · 15 |
| 2016 | R$ 3.750/m² · 4 | R$ 4.456/m² · 20 |
| 2017 | R$ 3.529/m² · 7 | R$ 3.676/m² · 21 |
| 2018 | R$ 3.636/m² · 9 | R$ 3.325/m² · 34 |
| 2019 | R$ 3.920/m² · 10 | R$ 3.759/m² · 42 |
| 2020 | R$ 4.029/m² · 16 | R$ 3.720/m² · 36 |
| 2021 | R$ 3.750/m² · 10 | R$ 3.197/m² · 47 |
| 2022 | R$ 4.412/m² · 7 | R$ 4.395/m² · 32 |
| 2023 | R$ 4.989/m² · 12 | R$ 4.604/m² · 34 |
| 2024 | R$ 5.809/m² · 12 | R$ 5.965/m² · 36 |
| 2025 | R$ 6.250/m² · 12 | R$ 6.730/m² · 48 |
| 2026 | R$ 6.950/m² · 4 | R$ 7.319/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 1.985/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 4.706/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 1.517/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 3.045/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.920/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 4.029/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 4.989/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 5.809/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.950/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.177/m² – R$ 3.439/m² | 0 |
| R$ 3.439/m² – R$ 3.700/m² | 0 |
| R$ 3.700/m² – R$ 3.962/m² | 0 |
| R$ 3.962/m² – R$ 4.223/m² | 0 |
| R$ 4.223/m² – R$ 4.484/m² | 0 |
| R$ 4.484/m² – R$ 4.746/m² | 0 |
| R$ 4.746/m² – R$ 5.007/m² | 3 |
| R$ 5.007/m² – R$ 5.269/m² | 2 |
| R$ 5.269/m² – R$ 5.530/m² | 3 |
| R$ 5.530/m² – R$ 5.792/m² | 5 |
| R$ 5.792/m² – R$ 6.053/m² | 4 |
| R$ 6.053/m² – R$ 6.314/m² | 3 |
| R$ 6.314/m² – R$ 6.576/m² | 0 |
| R$ 6.576/m² – R$ 6.837/m² | 1 |
| R$ 6.837/m² – R$ 7.099/m² | 1 |
| R$ 7.099/m² – R$ 7.360/m² | 2 |
| R$ 7.360/m² – R$ 7.622/m² | 2 |
| R$ 7.622/m² – R$ 7.883/m² | 3 |
| R$ 7.883/m² – R$ 8.145/m² | 0 |
| R$ 8.145/m² – R$ 8.406/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)97,8%
- Consórcio43,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado10188%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 7,8% | R$ 3,3 mi |
| Consórcio | 4 | 3,5% | R$ 2,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 101 | 88% | R$ 29,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16984%
- Cessões de direitos42%
- Execuções, leilões e retomadas21%
- Operações societárias63%
- Partilhas e divisões21%
- Dação, permuta e outros onerosos199,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 169 | 84% | R$ 45,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2% | R$ 939 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1% | R$ 816 mil |
| Operações societárias | 6 | 3% | R$ 853 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1% | R$ 52 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 9,4% | R$ 2,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical31,5%
- Comercial vertical19999%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 1,5% | R$ 987 mil |
| Comercial vertical | 199 | 99% | R$ 50,3 mi |
Calculadora
R$ 557.517R$ 7.336/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Lorena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 342 | Hotel e flat | 181 | R$ 5.371/m² | R$ 414 mil |
| Nº 371 | Apartamento | 11 | R$ 8.323/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 427 | Sala | 37 | R$ 6.462/m² | R$ 420 mil |
| Nº 448 | Loja | 1 | R$ 21.457/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 461 | Apartamento | 2 | R$ 6.042/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 484 | Vaga de garagem | 53 | R$ 3.594/m² | R$ 115 mil |
| Nº 509 | Apartamento | 6 | R$ 7.300/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 514 | Loja | 1 | R$ 4.841/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 531 | Vaga de garagem | 208 | R$ 3.448/m² | R$ 69 mil |
| Nº 532 | Vaga de garagem | 31 | R$ 5.484/m² | R$ 115 mil |