Rua Joaquim Morais (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 158 compras e vendas na Rua Joaquim Morais, no Jabaquara, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.203/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 35, com 60 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.203/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 158
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 299 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.203/m²10 vendas · mediana R$ 289 mil (94 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 299 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.837/m² – R$ 3.357/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 117
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 435 mil
Mediana da listaR$ 3.230/m²
Financiadas42%
- 13/08/2026Rua Joaquim Morais, 358AP 48Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 220 mil (52%)103 m²R$ 420.000R$ 4.078/m²
- 31/07/2026Rua Joaquim Morais, 35APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 198580 m²R$ 270.000R$ 3.375/m²
- 07/05/2026Rua Joaquim Morais, 452APARTAMENTO nº 21Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 178.600—
- 09/02/2026Rua Joaquim Morais, 358AP 05 GARDENApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 312 mil (80%)87 m²R$ 390.000R$ 4.483/m²
- 13/01/2026Rua Joaquim Morais, 35APTO 56Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 260 mil (68%)115 m²R$ 380.000R$ 3.304/m²
- 28/01/2026Rua Joaquim Morais, 35APTO 107Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 210 mil (80%)80 m²R$ 262.500R$ 3.281/m²
- 30/01/2026Rua Joaquim Morais, 35APTO 58Apartamento em condomínio · construído em 198580 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 11/12/2025Rua Joaquim Morais, 175AP 23 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga100 m²R$ 210.000R$ 2.100/m²
- 24/10/2025Rua Joaquim Morais, 35APTO 96Apartamento em condomínio · construído em 1985115 m²R$ 320.000R$ 2.783/m²
- 28/10/2025Rua Joaquim Morais, 35APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1985115 m²R$ 307.000R$ 2.670/m²
- 21/10/2025Rua Joaquim Morais, 35APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 188 mil (78%)80 m²R$ 240.000R$ 3.000/m²
- 21/10/2025Rua Joaquim Morais, 35APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 198580 m²R$ 3.177R$ 40/m²
- 05/09/2025Rua Joaquim Morais, 175APTO. 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 160 mil (50%)c/ vaga100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 11/08/2025Rua Joaquim Morais, 358AP 27Apartamento em condomínio · construído em 2011103 m²R$ 410.000R$ 3.981/m²
- 12/08/2025Rua Joaquim Morais, 358AP 47Apartamento em condomínio · construído em 2011103 m²R$ 406.000R$ 3.942/m²
- 31/07/2025Rua Joaquim Morais, 358AP 44Apartamento em condomínio · construído em 201185 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 30/05/2025Rua Joaquim Morais, 35APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 198580 m²R$ 275.000R$ 3.438/m²
- 16/04/2025Rua Joaquim Morais, 35APTO 75Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 287 mil (74%)115 m²R$ 390.000R$ 3.391/m²
- 06/02/2025Rua Joaquim Morais, 175APTO 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198278,57% transferidoc/ vaga100 m²R$ 330.000—
- 06/02/2025Rua Joaquim Morais, 175APTO 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198221,43% transferidoc/ vaga100 m²R$ 20.000—
- 31/01/2025Rua Joaquim Morais, 35APTO 105Apartamento em condomínio · construído em 1985115 m²R$ 385.000R$ 3.348/m²
- 17/10/2024Rua Joaquim Morais, 35APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 198580 m²R$ 361.000R$ 4.513/m²
- 05/08/2024Rua Joaquim Morais, 35APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 265 mil (61%)115 m²R$ 435.000R$ 3.783/m²
- 02/05/2024Rua Joaquim Morais, 175APTO 53 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 235 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 295.000R$ 2.950/m²
- 23/05/2024Rua Joaquim Morais, 358AP 55Apartamento em condomínio · construído em 201185 m²R$ 187.662R$ 2.208/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
34 de 150 compras
Financiado mediano
R$ 221 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · 3 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.174/m² · 5 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.565/m² · 15 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 2.759/m² · 9 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 2.522/m² · 7 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 3.118/m² · 2 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 3.357/m² · 2 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 2.726/m² · 6 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 2.250/m² · 3 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 2.174/m² · 3 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 2.313/m² · 3 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 3.156/m² · 6 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 3.217/m² · 4 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 3.084/m² · 8 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 3.174/m² · 7 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 3.348/m² · 11 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 3.340/m² · 6 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 2.565/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.522/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.118/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.357/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.726/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.313/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.217/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.084/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.174/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 3.348/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.340/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.111/m² – R$ 1.280/m² | 0 |
| R$ 1.280/m² – R$ 1.450/m² | 0 |
| R$ 1.450/m² – R$ 1.619/m² | 0 |
| R$ 1.619/m² – R$ 1.788/m² | 0 |
| R$ 1.788/m² – R$ 1.958/m² | 0 |
| R$ 1.958/m² – R$ 2.127/m² | 1 |
| R$ 2.127/m² – R$ 2.296/m² | 1 |
| R$ 2.296/m² – R$ 2.465/m² | 0 |
| R$ 2.465/m² – R$ 2.635/m² | 0 |
| R$ 2.635/m² – R$ 2.804/m² | 2 |
| R$ 2.804/m² – R$ 2.973/m² | 1 |
| R$ 2.973/m² – R$ 3.143/m² | 5 |
| R$ 3.143/m² – R$ 3.312/m² | 4 |
| R$ 3.312/m² – R$ 3.481/m² | 5 |
| R$ 3.481/m² – R$ 3.651/m² | 0 |
| R$ 3.651/m² – R$ 3.820/m² | 2 |
| R$ 3.820/m² – R$ 3.989/m² | 2 |
| R$ 3.989/m² – R$ 4.158/m² | 1 |
| R$ 4.158/m² – R$ 4.328/m² | 0 |
| R$ 4.328/m² – R$ 4.497/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70138,5%
- Anos 8010569%
- 2010 em diante3523%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 13 | 8,5% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 105 | 69% | R$ 27,2 mi |
| 2010 em diante | 35 | 23% | R$ 9,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3232%
- Minha Casa Minha Vida11%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado6566%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 32% | R$ 11 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1% | R$ 420 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 65 | 66% | R$ 16,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15095%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas42,5%
- Dação, permuta e outros onerosos31,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 150 | 95% | R$ 38,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 260 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,5% | R$ 620 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,9% | R$ 522 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11474%
- Residencial horizontal3925%
- Terreno21,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 114 | 74% | R$ 29,3 mi |
| Residencial horizontal | 39 | 25% | R$ 10 mi |
| Terreno | 2 | 1,3% | R$ 306 mil |
Calculadora
R$ 300.803R$ 3.200/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Apartamento | 60 | R$ 3.125/m² | R$ 270 mil |
| Nº 50 | Casa | 2 | R$ 4.248/m² | R$ 404 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 3.435/m² | R$ 869 mil |
| Nº 123 | Casa | 3 | R$ 6.653/m² | R$ 512 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 3.458/m² | R$ 311 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 4.216/m² | R$ 455 mil |
| Nº 175 | Apartamento | 5 | R$ 3.350/m² | R$ 335 mil |
| Nº 192 | Casa | 2 | R$ 1.903/m² | R$ 219 mil |
| Nº 196 | Casa | 2 | R$ 3.967/m² | R$ 456 mil |
| Nº 200 | Casa | 3 | R$ 4.416/m² | R$ 508 mil |
| Nº 204 | Casa | 3 | R$ 4.641/m² | R$ 534 mil |
| Nº 208 | Casa | 2 | R$ 2.783/m² | R$ 320 mil |
| Nº 212 | Casa | 3 | R$ 4.716/m² | R$ 542 mil |
| Nº 216 | Casa | 2 | R$ 3.767/m² | R$ 433 mil |
| Nº 220 | Casa | 3 | R$ 4.367/m² | R$ 502 mil |
| Nº 224 | Casa | 4 | R$ 3.881/m² | R$ 516 mil |
| Nº 358 | Apartamento | 32 | R$ 4.141/m² | R$ 410 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 2.486/m² | R$ 271 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 4.544/m² | R$ 545 mil |
| Nº 452 | Terreno | 2 | R$ 1.771/m² | R$ 234 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Morais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Morais?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Joaquim Morais é de R$ 3.203/m², 23% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Morais?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Joaquim Morais vale cerca de R$ 299 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Morais?
É o nº 35, com 60 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Morais?
A Prefeitura registrou 158 compras e vendas na Rua Joaquim Morais, no Jabaquara, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.