Rua Joaquim Morais, 358 (Jabaquara)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.141/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 410 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.141/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 410 mil (95 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.203/m²Unidade típica
R$ 299 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.837/m² – R$ 3.357/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 2.878/m²
Financiadas42%
- 13/08/2026AP 48Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 220 mil (52%)103 m²R$ 420.000R$ 4.078/m²
- 09/02/2026AP 05 GARDENApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 312 mil (80%)87 m²R$ 390.000R$ 4.483/m²
- 11/08/2025AP 27Apartamento em condomínio · construído em 2011103 m²R$ 410.000R$ 3.981/m²
- 12/08/2025AP 47Apartamento em condomínio · construído em 2011103 m²R$ 406.000R$ 3.942/m²
- 31/07/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 201185 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 23/05/2024AP 55Apartamento em condomínio · construído em 201185 m²R$ 187.662R$ 2.208/m²
- 25/08/2023AP 03 GARDENApartamento em condomínio · construído em 201187 m²R$ 325.000R$ 3.736/m²
- 23/11/2022AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 222 mil (65%)85 m²R$ 341.500R$ 4.018/m²
- 25/11/2020AP 46Apartamento em condomínio · construído em 201185 m²R$ 178.944R$ 2.105/m²
- 28/01/2019AP 48Apartamento em condomínio · construído em 2011103 m²R$ 320.000R$ 3.107/m²
- 25/05/2016AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 204 mil (67%)85 m²R$ 305.000R$ 3.588/m²
- 17/03/2015AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 170 mil (55%)85 m²R$ 307.000R$ 3.612/m²
- 05/06/2014AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (80%)85 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 30/06/2014AP 57Apartamento em condomínio · construído em 2011103 m²R$ 202.000R$ 1.961/m²
- 30/06/2014AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2011103 m²R$ 193.000R$ 1.874/m²
- 17/12/2013AP 04 GARDENApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 197 mil (73%)89 m²R$ 270.000R$ 3.034/m²
- 07/11/2013AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 158 mil (51%)103 m²R$ 310.000R$ 3.010/m²
- 09/08/2013AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2011103 m²R$ 210.000R$ 2.039/m²
- 25/04/2013AP 05 GARDENApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 225 mil (90%)87 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
- 25/04/2013AP 03 GARDENApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 212 mil (88%)87 m²R$ 240.000R$ 2.759/m²
- 27/02/2013AP 58Apartamento em condomínio · construído em 2011103 m²R$ 200.000R$ 1.942/m²
- 12/11/2012AP 47Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 205 mil (73%)103 m²R$ 280.000R$ 2.718/m²
- 12/11/2012AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 134 mil (71%)85 m²R$ 190.000R$ 2.235/m²
- 09/10/2012AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 183 mil (73%)103 m²R$ 250.000R$ 2.427/m²
- 27/09/2012AP 02 GARDENApartamento em condomínio · construído em 20110,02% transferidoSFH · R$ 168 mil (53%)106 m²R$ 314.564—
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,9 mi
~7 unidades de 95 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 415 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
5 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.174/m² · 5 |
| 2012 | R$ 2.427/m² · 11 | R$ 2.565/m² · 15 |
| 2013 | R$ 2.816/m² · 6 | R$ 2.759/m² · 9 |
| 2014 | R$ 1.961/m² · 3 | R$ 2.522/m² · 7 |
| 2015 | R$ 3.612/m² · 1 | R$ 3.118/m² · 2 |
| 2016 | R$ 3.588/m² · 1 | R$ 3.357/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.726/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 2.250/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.107/m² · 1 | R$ 2.174/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.105/m² · 1 | R$ 2.313/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 3.156/m² · 6 |
| 2022 | R$ 4.018/m² · 1 | R$ 3.217/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.736/m² · 1 | R$ 3.084/m² · 8 |
| 2024 | R$ 2.208/m² · 1 | R$ 3.174/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.942/m² · 3 | R$ 3.348/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.280/m² · 2 | R$ 3.340/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.816/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.612/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.588/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.107/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.018/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.208/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.942/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.280/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Minha Casa Minha Vida18,3%
- Sem financiamento informado758%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 1,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 8,3% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 58% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3394%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 94% | R$ 8,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 258 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 380 mil |
Calculadora
R$ 300.803R$ 3.200/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Joaquim Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 200 | Casa | 3 | R$ 4.416/m² | R$ 508 mil |
| Nº 204 | Casa | 3 | R$ 4.641/m² | R$ 534 mil |
| Nº 208 | Casa | 2 | R$ 2.783/m² | R$ 320 mil |
| Nº 212 | Casa | 3 | R$ 4.716/m² | R$ 542 mil |
| Nº 216 | Casa | 2 | R$ 3.767/m² | R$ 433 mil |
| Nº 220 | Casa | 3 | R$ 4.367/m² | R$ 502 mil |
| Nº 224 | Casa | 4 | R$ 3.881/m² | R$ 516 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 2.486/m² | R$ 271 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 4.544/m² | R$ 545 mil |
| Nº 452 | Terreno | 2 | R$ 1.771/m² | R$ 234 mil |