Rua Joaquim Morais, 175 (Jabaquara)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 210 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.350/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 335 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 210 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.350/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 335 mil (100 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.203/m²Unidade típica
R$ 299 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.837/m² – R$ 3.357/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 210 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 2.573/m²
Financiadas40%
- 11/12/2025AP 23 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga100 m²R$ 210.000R$ 2.100/m²
- 05/09/2025APTO. 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 160 mil (50%)c/ vaga100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 06/02/2025APTO 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198278,57% transferidoc/ vaga100 m²R$ 330.000—
- 06/02/2025APTO 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198221,43% transferidoc/ vaga100 m²R$ 20.000—
- 02/05/2024APTO 53 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 235 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 295.000R$ 2.950/m²
- 28/12/2013APTO 82 E BOApartamento em condomínio · construído em 1982103 m²R$ 150.000R$ 1.456/m²
- 25/10/2013APTO 83 E BOApartamento em condomínio · construído em 198221,43% transferido100 m²R$ 20.000—
- 25/12/2012APTO 32 E BOApartamento em condomínio · construído em 1982103 m²R$ 265.000R$ 2.573/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
714 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,4 mi
~25 unidades de 100 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 352 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
2 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.174/m² · 5 |
| 2012 | R$ 2.573/m² · 1 | R$ 2.565/m² · 15 |
| 2013 | R$ 1.456/m² · 1 | R$ 2.759/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 2.522/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 3.118/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.357/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.726/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 2.250/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.174/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.313/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 3.156/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 3.217/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 3.084/m² · 8 |
| 2024 | R$ 2.950/m² · 1 | R$ 3.174/m² · 7 |
| 2025 | R$ 2.650/m² · 2 | R$ 3.348/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 3.340/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.573/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.456/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.950/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.650/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Sem financiamento informado360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 615 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 60% | R$ 560 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Dação, permuta e outros onerosos111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 11% | R$ 109 mil |
Calculadora
R$ 300.803R$ 3.200/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Joaquim Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 3.458/m² | R$ 311 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 4.216/m² | R$ 455 mil |
| Nº 192 | Casa | 2 | R$ 1.903/m² | R$ 219 mil |
| Nº 196 | Casa | 2 | R$ 3.967/m² | R$ 456 mil |
| Nº 200 | Casa | 3 | R$ 4.416/m² | R$ 508 mil |
| Nº 204 | Casa | 3 | R$ 4.641/m² | R$ 534 mil |
| Nº 208 | Casa | 2 | R$ 2.783/m² | R$ 320 mil |
| Nº 212 | Casa | 3 | R$ 4.716/m² | R$ 542 mil |
| Nº 216 | Casa | 2 | R$ 3.767/m² | R$ 433 mil |
| Nº 220 | Casa | 3 | R$ 4.367/m² | R$ 502 mil |