Rua Joaquim Morais, 35 (Jabaquara)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.125/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 270 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.125/m²Neste prédio: 60 vendas · mediana R$ 270 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.203/m²Unidade típica
R$ 299 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.837/m² – R$ 3.357/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 435 mil
Mediana da listaR$ 2.938/m²
Financiadas40%
- 31/07/2026APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 198580 m²R$ 270.000R$ 3.375/m²
- 13/01/2026APTO 56Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 260 mil (68%)115 m²R$ 380.000R$ 3.304/m²
- 28/01/2026APTO 107Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 210 mil (80%)80 m²R$ 262.500R$ 3.281/m²
- 30/01/2026APTO 58Apartamento em condomínio · construído em 198580 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 24/10/2025APTO 96Apartamento em condomínio · construído em 1985115 m²R$ 320.000R$ 2.783/m²
- 28/10/2025APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1985115 m²R$ 307.000R$ 2.670/m²
- 21/10/2025APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 188 mil (78%)80 m²R$ 240.000R$ 3.000/m²
- 21/10/2025APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 198580 m²R$ 3.177R$ 40/m²
- 30/05/2025APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 198580 m²R$ 275.000R$ 3.438/m²
- 16/04/2025APTO 75Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 287 mil (74%)115 m²R$ 390.000R$ 3.391/m²
- 31/01/2025APTO 105Apartamento em condomínio · construído em 1985115 m²R$ 385.000R$ 3.348/m²
- 17/10/2024APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 198580 m²R$ 361.000R$ 4.513/m²
- 05/08/2024APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 265 mil (61%)115 m²R$ 435.000R$ 3.783/m²
- 17/04/2024APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 110 mil (28%)115 m²R$ 390.000R$ 3.391/m²
- 18/01/2024APTO 116Apartamento em condomínio · construído em 1985115 m²R$ 365.000R$ 3.174/m²
- 30/01/2024APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 198580 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 24/10/2023APTO 126Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 280 mil (80%)115 m²R$ 350.000R$ 3.043/m²
- 16/10/2023APTO 37Apartamento em condomínio · construído em 198580 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 09/08/2023APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 198580 m²R$ 265.000R$ 3.313/m²
- 14/07/2023APTO 106Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 160 mil (46%)115 m²R$ 350.000R$ 3.043/m²
- 08/05/2023APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 198580 m²R$ 275.000R$ 3.438/m²
- 24/03/2023APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1985115 m²R$ 350.000R$ 3.043/m²
- 08/03/2023APTO 116Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 124 mil (65%)115 m²R$ 189.600R$ 1.649/m²
- 08/12/2022APTO 67Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido80 m²R$ 75.000—
- 22/08/2022APTO 36Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 329 mil (90%)115 m²R$ 365.000R$ 3.174/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.506 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 75,6 mi
~280 unidades de 80 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 2.157 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
21 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.174/m² · 5 | R$ 2.174/m² · 5 |
| 2012 | R$ 2.565/m² · 3 | R$ 2.565/m² · 15 |
| 2013 | R$ 2.520/m² · 2 | R$ 2.759/m² · 9 |
| 2014 | R$ 2.913/m² · 4 | R$ 2.522/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.625/m² · 1 | R$ 3.118/m² · 2 |
| 2016 | R$ 1.684/m² · 2 | R$ 3.357/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.726/m² · 6 | R$ 2.726/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.168/m² · 4 | R$ 2.250/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.024/m² · 2 | R$ 2.174/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.352/m² · 2 | R$ 2.313/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.156/m² · 6 | R$ 3.156/m² · 6 |
| 2022 | R$ 3.174/m² · 3 | R$ 3.217/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.043/m² · 7 | R$ 3.084/m² · 8 |
| 2024 | R$ 3.391/m² · 5 | R$ 3.174/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.000/m² · 7 | R$ 3.348/m² · 11 |
| 2026 | R$ 3.293/m² · 4 | R$ 3.340/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.565/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.520/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.913/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.625/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.684/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.726/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.168/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.024/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.352/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.174/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.391/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.293/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 934/m² – R$ 1.100/m² | 0 |
| R$ 1.100/m² – R$ 1.267/m² | 0 |
| R$ 1.267/m² – R$ 1.433/m² | 0 |
| R$ 1.433/m² – R$ 1.600/m² | 0 |
| R$ 1.600/m² – R$ 1.766/m² | 0 |
| R$ 1.766/m² – R$ 1.933/m² | 0 |
| R$ 1.933/m² – R$ 2.100/m² | 0 |
| R$ 2.100/m² – R$ 2.266/m² | 0 |
| R$ 2.266/m² – R$ 2.433/m² | 0 |
| R$ 2.433/m² – R$ 2.599/m² | 0 |
| R$ 2.599/m² – R$ 2.766/m² | 1 |
| R$ 2.766/m² – R$ 2.932/m² | 1 |
| R$ 2.932/m² – R$ 3.099/m² | 2 |
| R$ 3.099/m² – R$ 3.265/m² | 4 |
| R$ 3.265/m² – R$ 3.432/m² | 6 |
| R$ 3.432/m² – R$ 3.598/m² | 1 |
| R$ 3.598/m² – R$ 3.765/m² | 0 |
| R$ 3.765/m² – R$ 3.931/m² | 1 |
| R$ 3.931/m² – R$ 4.098/m² | 0 |
| R$ 4.098/m² – R$ 4.264/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2140%
- Sem financiamento informado3260%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 40% | R$ 6,7 mi |
| Sem financiamento informado | 32 | 60% | R$ 7,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6897%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 68 | 97% | R$ 17,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 260 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 184 mil |
Calculadora
R$ 300.803R$ 3.200/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Joaquim Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 2 | R$ 4.248/m² | R$ 404 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 3.435/m² | R$ 869 mil |
| Nº 123 | Casa | 3 | R$ 6.653/m² | R$ 512 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 3.458/m² | R$ 311 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 4.216/m² | R$ 455 mil |
| Nº 175 | Apartamento | 5 | R$ 3.350/m² | R$ 335 mil |
| Nº 192 | Casa | 2 | R$ 1.903/m² | R$ 219 mil |
| Nº 196 | Casa | 2 | R$ 3.967/m² | R$ 456 mil |
| Nº 200 | Casa | 3 | R$ 4.416/m² | R$ 508 mil |
| Nº 204 | Casa | 3 | R$ 4.641/m² | R$ 534 mil |