Rua Ibiraja, 221 (Jabaquara)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 479 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.386/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 427 mil
- 126 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 479 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.386/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 427 mil (126 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.434/m²Unidade típica
R$ 573 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.784/m² – R$ 6.495/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 479 mil
Maior valorR$ 479 mil
Mediana da listaR$ 3.095/m²
Financiadas40%
- 27/03/2026AP 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 287 mil (60%)c/ vaga126 m²R$ 478.700R$ 3.799/m²
- 27/08/2025AP 112 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 233 mil (58%)c/ vaga126 m²R$ 400.000R$ 3.175/m²
- 13/03/2024AP 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga126 m²R$ 320.000R$ 2.540/m²
- 17/06/2019AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga126 m²R$ 400.000R$ 3.175/m²
- 24/08/2015AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga126 m²R$ 380.000R$ 3.016/m²
- 15/10/2014AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 270 mil (75%)c/ vaga126 m²R$ 359.852R$ 2.856/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
665 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,8 mi
~51 unidades de 126 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 621 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
2 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.227/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.714/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 3.406/m² · 10 |
| 2014 | R$ 2.856/m² · 1 | R$ 3.853/m² · 7 |
| 2015 | R$ 3.016/m² · 1 | R$ 3.833/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 3.667/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 3.996/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 3.853/m² · 9 |
| 2019 | R$ 3.175/m² · 1 | R$ 3.254/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 4.216/m² · 14 |
| 2021 | — | R$ 4.741/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 4.865/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 5.170/m² · 21 |
| 2024 | R$ 2.540/m² · 1 | R$ 5.263/m² · 39 |
| 2025 | R$ 3.175/m² · 1 | R$ 5.490/m² · 30 |
| 2026 | R$ 3.799/m² · 1 | R$ 5.417/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.856/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.016/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.540/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.799/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Minha Casa Minha Vida120%
- Sem financiamento informado360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 400 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 20% | R$ 479 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 60% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda686%
- Execuções, leilões e retomadas114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 86% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 14% | R$ 494 mil |
Calculadora
R$ 575.302R$ 5.427/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ibiraja
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Apartamento | 58 | R$ 5.469/m² | R$ 610 mil |
| Nº 107 | Apartamento | 39 | R$ 4.381/m² | R$ 470 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 7.597/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 127 | Apartamento | 9 | R$ 3.550/m² | R$ 465 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 14.757/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 6.818/m² | R$ 682 mil |
| Nº 244 | Apartamento | 63 | R$ 7.898/m² | R$ 443 mil |
| Nº 281 | Apartamento | 47 | R$ 5.049/m² | R$ 515 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 13.652/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 361 | Casa | 2 | R$ 6.649/m² | R$ 864 mil |