Rua Ibiraja, 244 (Jabaquara)
Foram registradas 65 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.898/m²
- Vendas registradas
- 65
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 443 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.898/m²Neste prédio: 63 vendas · mediana R$ 443 mil (49 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.434/m²Unidade típica
R$ 573 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.784/m² – R$ 6.495/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 63
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 5,2 mi
Mediana da listaR$ 5.663/m²
Financiadas48%
- 23/07/2026AP 1602 T1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 770 mil (66%)135 m²R$ 1.170.000R$ 8.667/m²
- 20/07/2026AP 803 T1Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 390.000R$ 7.959/m²
- 29/05/2026AP 802 T1Apartamento em condomínio · construído em 2022135 m²R$ 1.200.000R$ 8.889/m²
- 07/05/2026AP 1406 T1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 936 mil (80%)136 m²R$ 1.170.000R$ 8.603/m²
- 13/05/2026AP 1707 T1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 580 mil (74%)106 m²R$ 780.000R$ 7.358/m²
- 22/05/2026AP 1405 T2Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 384.000R$ 7.837/m²
- 29/05/2026AP 1003 T2Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 267.317R$ 5.455/m²
- 27/04/2026AP 1005 T1Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 495.000R$ 10.102/m²
- 17/04/2026AP 1903 T2Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 450.000R$ 9.184/m²
- 06/04/2026AP 1803 T2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 348 mil (80%)49 m²R$ 435.000R$ 8.878/m²
- 27/03/2026AP 1405 T2Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 292.000R$ 5.959/m²
- 22/12/2025AP 1903 T1Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 432.000R$ 8.816/m²
- 17/11/2025AP 1507 T1Apartamento em condomínio · construído em 2022106 m²R$ 576.024R$ 5.434/m²
- 17/11/2025AP 1407 T1Apartamento em condomínio · construído em 2022106 m²R$ 576.024R$ 5.434/m²
- 14/11/2025AP 1903 T2Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 273.335R$ 5.578/m²
- 14/11/2025AP 1805 T2Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 273.335R$ 5.578/m²
- 10/09/2025AP 401 T1Apartamento em condomínio · construído em 2022106 m²R$ 613.120R$ 5.784/m²
- 22/07/2025AP 1602 T1Apartamento em condomínio · construído em 2022135 m²R$ 788.310R$ 5.839/m²
- 26/05/2025AP 507 T2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 750 mil (64%)181 m²R$ 1.170.000R$ 6.464/m²
- 13/05/2025AP 1703 T2Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 270.000R$ 5.510/m²
- 01/04/2025AP 1504 T1Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 629.900R$ 5.887/m²
- 21/03/2025AP 501 T2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 571 mil (75%)181 m²R$ 760.000R$ 4.199/m²
- 19/02/2025AP 1207 T1Apartamento em condomínio · construído em 2022106 m²R$ 730.000R$ 6.887/m²
- 25/02/2025AP 1504 T2Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 465.000R$ 4.346/m²
- 25/02/2025AP 1505 T1Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 280.000R$ 5.714/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.018 m²
59 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,4 mi
~71 unidades de 49 m²
Vendas registradas
65
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.169 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
119 de 242 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
173 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.227/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.714/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 3.406/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 3.853/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 3.833/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 3.667/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 3.996/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 3.853/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 3.254/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 4.216/m² · 14 |
| 2021 | — | R$ 4.741/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 4.865/m² · 6 |
| 2023 | R$ 5.401/m² · 10 | R$ 5.170/m² · 21 |
| 2024 | R$ 5.359/m² · 27 | R$ 5.263/m² · 39 |
| 2025 | R$ 5.646/m² · 16 | R$ 5.490/m² · 30 |
| 2026 | R$ 8.603/m² · 11 | R$ 5.417/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 10 vendas · R$ 5.401/m² |
| 2024 | 27 vendas · R$ 5.359/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 5.646/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 8.603/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 64 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.969/m² – R$ 4.226/m² | 1 |
| R$ 4.226/m² – R$ 4.483/m² | 1 |
| R$ 4.483/m² – R$ 4.739/m² | 2 |
| R$ 4.739/m² – R$ 4.996/m² | 7 |
| R$ 4.996/m² – R$ 5.253/m² | 3 |
| R$ 5.253/m² – R$ 5.510/m² | 10 |
| R$ 5.510/m² – R$ 5.767/m² | 7 |
| R$ 5.767/m² – R$ 6.024/m² | 6 |
| R$ 6.024/m² – R$ 6.281/m² | 3 |
| R$ 6.281/m² – R$ 6.538/m² | 2 |
| R$ 6.538/m² – R$ 6.795/m² | 3 |
| R$ 6.795/m² – R$ 7.052/m² | 1 |
| R$ 7.052/m² – R$ 7.309/m² | 2 |
| R$ 7.309/m² – R$ 7.566/m² | 4 |
| R$ 7.566/m² – R$ 7.822/m² | 1 |
| R$ 7.822/m² – R$ 8.079/m² | 2 |
| R$ 8.079/m² – R$ 8.336/m² | 0 |
| R$ 8.336/m² – R$ 8.593/m² | 0 |
| R$ 8.593/m² – R$ 8.850/m² | 3 |
| R$ 8.850/m² – R$ 9.107/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11849%
- Consórcio10,4%
- Sem financiamento informado12351%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 118 | 49% | R$ 82,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 790 mil |
| Sem financiamento informado | 123 | 51% | R$ 73,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24295%
- Cessões de direitos93,5%
- Operações societárias20,8%
- Partilhas e divisões10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 242 | 95% | R$ 156,7 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 3,5% | R$ 2,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,8% | R$ 811 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 80 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7998%
- Comercial vertical22,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 79 | 98% | R$ 41,7 mi |
| Comercial vertical | 2 | 2,5% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 575.302R$ 5.427/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ibiraja
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 7.599/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 127 | Apartamento | 9 | R$ 3.550/m² | R$ 465 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 14.769/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 6.824/m² | R$ 682 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 6 | R$ 3.383/m² | R$ 426 mil |
| Nº 281 | Apartamento | 47 | R$ 5.049/m² | R$ 515 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 13.667/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 361 | Casa | 2 | R$ 6.650/m² | R$ 864 mil |
| Nº 366 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.722/m² | R$ 455 mil |
| Nº 374 | Loja | 2 | R$ 4.827/m² | R$ 975 mil |