Rua Ibiraja, 90 (Jabaquara)
Foram registradas 70 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 720 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.469/m²
- Vendas registradas
- 70
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 610 mil
- 116 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 720 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.469/m²Neste prédio: 58 vendas · mediana R$ 610 mil (116 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.434/m²Unidade típica
R$ 573 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.784/m² – R$ 6.495/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 58
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 720 mil
Mediana da listaR$ 4.988/m²
Financiadas55%
- 23/06/2026AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 720.000R$ 6.207/m²
- 17/06/2026AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 190 mil (32%)c/ vaga117 m²R$ 585.000R$ 5.000/m²
- 15/05/2026AP 156 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 287 mil (55%)c/ vaga96 m²R$ 520.000R$ 5.417/m²
- 09/03/2026AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 250 mil (40%)c/ vaga116 m²R$ 620.000R$ 5.345/m²
- 18/03/2026AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 480 mil (80%)c/ vaga117 m²R$ 600.000R$ 5.128/m²
- 19/02/2026AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 440 mil (68%)c/ vaga116 m²R$ 650.000R$ 5.603/m²
- 06/02/2026AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 313 mil (59%)c/ vaga96 m²R$ 530.000R$ 5.521/m²
- 08/10/2025AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 493 mil (73%)c/ vaga116 m²R$ 675.000R$ 5.819/m²
- 08/10/2025AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 2.901R$ 25/m²
- 26/09/2025AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 459 mil (74%)c/ vaga116 m²R$ 620.000R$ 5.345/m²
- 26/09/2025AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 2.901R$ 25/m²
- 15/08/2025AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 239 mil (37%)c/ vaga117 m²R$ 640.000R$ 5.470/m²
- 17/07/2025AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 575.000R$ 5.693/m²
- 06/06/2025AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 690.000R$ 5.948/m²
- 28/05/2025AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga117 m²R$ 570.000R$ 4.872/m²
- 20/03/2025AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 330 mil (49%)c/ vaga116 m²R$ 675.000R$ 5.819/m²
- 06/12/2024AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga117 m²R$ 665.000R$ 5.684/m²
- 09/09/2024AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 360 mil (57%)c/ vaga117 m²R$ 630.000R$ 5.385/m²
- 28/08/2024AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga117 m²R$ 442.492R$ 3.782/m²
- 07/06/2024AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 395 mil (79%)c/ vaga96 m²R$ 500.000R$ 5.208/m²
- 04/04/2024AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 300 mil (59%)c/ vaga96 m²R$ 510.000R$ 5.313/m²
- 15/02/2024AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 632.000R$ 5.448/m²
- 06/10/2023AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 458.400R$ 3.952/m²
- 19/07/2023AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 222 mil (34%)c/ vaga117 m²R$ 650.000R$ 5.556/m²
- 23/05/2023AP 166 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga96 m²R$ 480.000R$ 5.000/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.856 m²
57 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,4 mi
~17 unidades de 116 m²
Vendas registradas
70
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.204 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
34 de 74 compras
Financiado mediano
R$ 344 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.227/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.714/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 3.406/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 3.853/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 3.833/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 3.667/m² · 4 |
| 2017 | R$ 4.019/m² · 6 | R$ 3.996/m² · 9 |
| 2018 | R$ 3.733/m² · 2 | R$ 3.853/m² · 9 |
| 2019 | R$ 3.705/m² · 1 | R$ 3.254/m² · 6 |
| 2020 | R$ 4.167/m² · 9 | R$ 4.216/m² · 14 |
| 2021 | R$ 4.821/m² · 10 | R$ 4.741/m² · 13 |
| 2022 | R$ 5.293/m² · 3 | R$ 4.865/m² · 6 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 7 | R$ 5.170/m² · 21 |
| 2024 | R$ 5.349/m² · 6 | R$ 5.263/m² · 39 |
| 2025 | R$ 5.470/m² · 9 | R$ 5.490/m² · 30 |
| 2026 | R$ 5.417/m² · 7 | R$ 5.417/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.019/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.705/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.821/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.293/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.349/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.470/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.417/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 25/m² – R$ 328/m² | 2 |
| R$ 328/m² – R$ 632/m² | 0 |
| R$ 632/m² – R$ 935/m² | 0 |
| R$ 935/m² – R$ 1.239/m² | 0 |
| R$ 1.239/m² – R$ 1.542/m² | 0 |
| R$ 1.542/m² – R$ 1.845/m² | 0 |
| R$ 1.845/m² – R$ 2.149/m² | 0 |
| R$ 2.149/m² – R$ 2.452/m² | 0 |
| R$ 2.452/m² – R$ 2.756/m² | 0 |
| R$ 2.756/m² – R$ 3.059/m² | 0 |
| R$ 3.059/m² – R$ 3.362/m² | 0 |
| R$ 3.362/m² – R$ 3.666/m² | 0 |
| R$ 3.666/m² – R$ 3.969/m² | 2 |
| R$ 3.969/m² – R$ 4.273/m² | 0 |
| R$ 4.273/m² – R$ 4.576/m² | 0 |
| R$ 4.576/m² – R$ 4.879/m² | 1 |
| R$ 4.879/m² – R$ 5.183/m² | 2 |
| R$ 5.183/m² – R$ 5.486/m² | 8 |
| R$ 5.486/m² – R$ 5.790/m² | 4 |
| R$ 5.790/m² – R$ 6.093/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3446%
- Sem financiamento informado4054%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 46% | R$ 19,1 mi |
| Sem financiamento informado | 40 | 54% | R$ 13,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7491%
- Cessões de direitos56,2%
- Execuções, leilões e retomadas22,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 74 | 91% | R$ 32,4 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 6,2% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,5% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 575.302R$ 5.427/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ibiraja
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Casa | 2 | R$ 8.251/m² | R$ 396 mil |
| Nº 107 | Apartamento | 39 | R$ 4.381/m² | R$ 470 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 7.599/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 127 | Apartamento | 9 | R$ 3.550/m² | R$ 465 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 14.769/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 6.824/m² | R$ 682 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 6 | R$ 3.383/m² | R$ 426 mil |
| Nº 244 | Apartamento | 63 | R$ 7.898/m² | R$ 443 mil |
| Nº 281 | Apartamento | 47 | R$ 5.049/m² | R$ 515 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 13.667/m² | R$ 1,8 mi |