Rua Ibiraja, 281 (Jabaquara)
Foram registradas 93 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 534 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.049/m²
- Vendas registradas
- 93
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 515 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 534 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.049/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 515 mil (102 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.434/m²Unidade típica
R$ 573 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.784/m² – R$ 6.495/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 534 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 4.214/m²
Financiadas28%
- 24/06/2026AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2008102 m²R$ 534.400R$ 5.239/m²
- 07/04/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2008102 m²R$ 580.000R$ 5.686/m²
- 29/04/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2008102 m²R$ 469.196R$ 4.600/m²
- 26/02/2026AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2008102 m²R$ 518.000R$ 5.078/m²
- 19/01/2026AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2008102 m²R$ 490.000R$ 4.804/m²
- 27/01/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 343 mil (80%)102 m²R$ 429.600R$ 4.212/m²
- 11/12/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2008102 m²R$ 515.000R$ 5.049/m²
- 06/08/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2008102 m²R$ 505.000R$ 4.951/m²
- 05/11/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2008102 m²R$ 415.000R$ 4.069/m²
- 25/03/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2008102 m²R$ 523.000R$ 5.127/m²
- 26/06/2023AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 200 mil (40%)102 m²R$ 499.950R$ 4.901/m²
- 01/04/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2008102 m²R$ 485.000R$ 4.755/m²
- 10/11/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 400 mil (79%)102 m²R$ 508.725R$ 4.988/m²
- 12/11/2021AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2008102 m²R$ 450.000R$ 4.412/m²
- 10/11/2020AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2008102 m²R$ 510.400R$ 5.004/m²
- 12/06/2020AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2008102 m²R$ 435.000R$ 4.265/m²
- 06/01/2020AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2008102 m²R$ 450.000R$ 4.412/m²
- 25/10/2019AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 292 mil (65%)102 m²R$ 446.200R$ 4.375/m²
- 08/07/2019AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2008102 m²R$ 302.064R$ 2.961/m²
- 18/04/2019AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 14 mil (7%)102 m²R$ 198.000R$ 1.941/m²
- 03/12/2018AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2008102 m²R$ 430.000R$ 4.216/m²
- 06/06/2018AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 60 mil (14%)102 m²R$ 430.000R$ 4.216/m²
- 06/06/2018AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2008102 m²R$ 82R$ 1/m²
- 30/01/2018AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2008102 m²R$ 416.100R$ 4.079/m²
- 26/01/2018AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 303 mil (78%)102 m²R$ 387.000R$ 3.794/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.128 m²
70 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,1 mi
~4 unidades de 102 m²
Vendas registradas
93
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 567 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
11 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 130 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.552/m² · 3 | R$ 2.227/m² · 8 |
| 2012 | R$ 1.784/m² · 5 | R$ 2.714/m² · 9 |
| 2013 | R$ 3.922/m² · 7 | R$ 3.406/m² · 10 |
| 2014 | R$ 4.153/m² · 4 | R$ 3.853/m² · 7 |
| 2015 | R$ 4.534/m² · 2 | R$ 3.833/m² · 6 |
| 2016 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 3.667/m² · 4 |
| 2017 | R$ 4.608/m² · 1 | R$ 3.996/m² · 9 |
| 2018 | R$ 4.079/m² · 5 | R$ 3.853/m² · 9 |
| 2019 | R$ 2.961/m² · 3 | R$ 3.254/m² · 6 |
| 2020 | R$ 4.412/m² · 3 | R$ 4.216/m² · 14 |
| 2021 | R$ 4.700/m² · 2 | R$ 4.741/m² · 13 |
| 2022 | R$ 4.755/m² · 1 | R$ 4.865/m² · 6 |
| 2023 | R$ 4.901/m² · 1 | R$ 5.170/m² · 21 |
| 2024 | R$ 4.598/m² · 2 | R$ 5.263/m² · 39 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 2 | R$ 5.490/m² · 30 |
| 2026 | R$ 4.941/m² · 6 | R$ 5.417/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.552/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.784/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.153/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.534/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.608/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.079/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.961/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.700/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.755/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.901/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.598/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.941/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1119%
- Sem financiamento informado4781%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 19% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 47 | 81% | R$ 10,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9991%
- Cessões de direitos43,7%
- Execuções, leilões e retomadas43,7%
- Partilhas e divisões21,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 99 | 91% | R$ 20,5 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,7% | R$ 450 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,7% | R$ 769 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,8% | R$ 181 mil |
Calculadora
R$ 575.302R$ 5.427/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ibiraja
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 127 | Apartamento | 9 | R$ 3.550/m² | R$ 465 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 14.769/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 6.824/m² | R$ 682 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 6 | R$ 3.383/m² | R$ 426 mil |
| Nº 244 | Apartamento | 63 | R$ 7.898/m² | R$ 443 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 13.667/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 361 | Casa | 2 | R$ 6.650/m² | R$ 864 mil |
| Nº 366 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.722/m² | R$ 455 mil |
| Nº 374 | Loja | 2 | R$ 4.827/m² | R$ 975 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 6.861/m² | R$ 741 mil |