Rua Franklin Magalhães (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 263 compras e vendas na Rua Franklin Magalhães, no Jabaquara, desde 2011 (53 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.768/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 720, com 91 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.768/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 263
- 53 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 39
- Imóvel típico
- R$ 313 mil
- ~113 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.768/m²6 vendas · mediana R$ 323 mil (113 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 313 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.750/m² – R$ 3.469/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 205
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.010/m²
Financiadas60%
- 20/05/2026Rua Franklin Magalhães, 720AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 380 mil (76%)113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
- 02/04/2026Rua Franklin Magalhães, 536AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 91 mil (65%)83 m²R$ 140.000R$ 1.687/m²
- 26/02/2026Rua Franklin Magalhães, 974AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1999116 m²R$ 320.000R$ 2.759/m²
- 05/01/2026Rua Franklin Magalhães, 720AP 34 BL AApartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 418 mil (100%)113 m²R$ 418.000R$ 3.699/m²
- 30/01/2026Rua Franklin Magalhães, 280AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989MCMV · R$ 260 mil (80%)c/ vaga117 m²R$ 325.000R$ 2.778/m²
- 17/12/2025Rua Franklin Magalhães, 974AP 76Apartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 205 mil (67%)111 m²R$ 305.000R$ 2.748/m²
- 02/09/2025Rua Franklin Magalhães, 720AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 298 mil (70%)113 m²R$ 425.000R$ 3.761/m²
- 19/09/2025Rua Franklin Magalhães, 720AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 135 mil (36%)91 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
- 28/08/2025Rua Franklin Magalhães, 280AP 134 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989SFI · R$ 155 mil (32%)c/ vaga216 m²R$ 487.000R$ 2.255/m²
- 25/06/2025Rua Franklin Magalhães, 974AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1999116 m²R$ 288.000R$ 2.483/m²
- 21/05/2025Rua Franklin Magalhães, 974AP 85Apartamento em condomínio · construído em 1999116 m²R$ 320.000R$ 2.759/m²
- 13/05/2025Rua Franklin Magalhães, 280AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga117 m²R$ 310.000R$ 2.650/m²
- 28/05/2025Rua Franklin Magalhães, 720AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 240 mil (80%)91 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 05/05/2025Rua Franklin Magalhães, 536AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198483 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
- 17/04/2025Rua Franklin Magalhães, 720AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2003113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
- 02/04/2025Rua Franklin Magalhães, 280AP 131 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga216 m²R$ 425.000R$ 1.968/m²
- 02/04/2025Rua Franklin Magalhães, 280AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 220 mil (69%)c/ vaga117 m²R$ 320.000R$ 2.735/m²
- 19/03/2025Rua Franklin Magalhães, 720AP 14 BApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 168 mil (40%)113 m²R$ 420.000R$ 3.717/m²
- 16/01/2025Rua Franklin Magalhães, 720AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 295 mil (63%)113 m²R$ 469.069R$ 4.151/m²
- 14/01/2025Rua Franklin Magalhães, 280AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 173 mil (55%)c/ vaga117 m²R$ 315.000R$ 2.692/m²
- 27/12/2024Rua Franklin Magalhães, 720AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2003113 m²R$ 405.000R$ 3.584/m²
- 05/11/2024Rua Franklin Magalhães, 720AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 292 mil (80%)113 m²R$ 365.000R$ 3.230/m²
- 25/10/2024Rua Franklin Magalhães, 280AP 104 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga131 m²R$ 290.000R$ 2.214/m²
- 27/09/2024Rua Franklin Magalhães, 720AP 105Apartamento em condomínio · construído em 200391 m²R$ 372.000R$ 4.088/m²
- 09/09/2024Rua Franklin Magalhães, 720AP 66Apartamento em condomínio · construído em 200391 m²R$ 345.000R$ 3.791/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
78 de 241 compras
Financiado mediano
R$ 242 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
22
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.198/m² · 21 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.104/m² · 22 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 2.607/m² · 15 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 12 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 2.716/m² · 9 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 3.494/m² · 7 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 2.628/m² · 5 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 2.965/m² · 8 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 3.097/m² · 5 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 3.071/m² · 6 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 3.039/m² · 16 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 2.823/m² · 8 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 3.274/m² · 6 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 3.363/m² · 15 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 2.759/m² · 15 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 2.778/m² · 5 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 2.198/m² |
| 2012 | 22 vendas · R$ 2.104/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 2.607/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.716/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.494/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.628/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.965/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.097/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 3.039/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.274/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 3.363/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.778/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.593/m² – R$ 1.726/m² | 1 |
| R$ 1.726/m² – R$ 1.858/m² | 0 |
| R$ 1.858/m² – R$ 1.990/m² | 1 |
| R$ 1.990/m² – R$ 2.123/m² | 0 |
| R$ 2.123/m² – R$ 2.255/m² | 2 |
| R$ 2.255/m² – R$ 2.387/m² | 0 |
| R$ 2.387/m² – R$ 2.520/m² | 4 |
| R$ 2.520/m² – R$ 2.652/m² | 1 |
| R$ 2.652/m² – R$ 2.785/m² | 8 |
| R$ 2.785/m² – R$ 2.917/m² | 0 |
| R$ 2.917/m² – R$ 3.049/m² | 2 |
| R$ 3.049/m² – R$ 3.182/m² | 0 |
| R$ 3.182/m² – R$ 3.314/m² | 2 |
| R$ 3.314/m² – R$ 3.446/m² | 1 |
| R$ 3.446/m² – R$ 3.579/m² | 2 |
| R$ 3.579/m² – R$ 3.711/m² | 3 |
| R$ 3.711/m² – R$ 3.843/m² | 4 |
| R$ 3.843/m² – R$ 3.976/m² | 1 |
| R$ 3.976/m² – R$ 4.108/m² | 2 |
| R$ 4.108/m² – R$ 4.241/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196972,7%
- Anos 7041,5%
- Anos 807830%
- Anos 906726%
- 2000–200910640%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 2,7% | R$ 821 mil |
| Anos 70 | 4 | 1,5% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 78 | 30% | R$ 21,8 mi |
| Anos 90 | 67 | 26% | R$ 16,9 mi |
| 2000–2009 | 106 | 40% | R$ 34,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7047%
- Minha Casa Minha Vida32%
- Consórcio32%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,4%
- Sem financiamento informado7047%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 70 | 47% | R$ 26,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2% | R$ 765 mil |
| Consórcio | 3 | 2% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,4% | R$ 792 mil |
| Sem financiamento informado | 70 | 47% | R$ 20,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24192%
- Cessões de direitos20,8%
- Execuções, leilões e retomadas124,6%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos72,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 241 | 92% | R$ 71,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,8% | R$ 148 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 4,6% | R$ 2,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 341 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2,7% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20578%
- Residencial horizontal5320%
- Comercial horizontal20,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,4%
- Terreno10,4%
- Outras10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 205 | 78% | R$ 56,7 mi |
| Residencial horizontal | 53 | 20% | R$ 15,9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,8% | R$ 417 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,4% | R$ 460 mil |
| Terreno | 1 | 0,4% | R$ 630 mil |
| Outras | 1 | 0,4% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 312.807R$ 2.768/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Franklin Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Casa | 1 | R$ 2.162/m² | R$ 378 mil |
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 2.725/m² | R$ 490 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 1.621/m² | R$ 486 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 1.932/m² | R$ 141 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 1.888/m² | R$ 181 mil |
| Nº 177 | Casa | 3 | R$ 3.500/m² | R$ 420 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 5.656/m² | R$ 605 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 3.739/m² | R$ 748 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 2.346/m² | R$ 122 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 29 | R$ 2.814/m² | R$ 344 mil |
| Nº 322 | Casa | 2 | R$ 3.776/m² | R$ 710 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 5.166/m² | R$ 646 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 6.746/m² | R$ 364 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 3.398/m² | R$ 632 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 3.009/m² | R$ 542 mil |
| Nº 409 | Casa | 2 | R$ 3.354/m² | R$ 570 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 2.315/m² | R$ 220 mil |
| Nº 434 | Loja | 1 | R$ 3.878/m² | R$ 582 mil |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 3.166/m² | R$ 481 mil |
| Nº 536 | Apartamento | 6 | R$ 3.078/m² | R$ 255 mil |
| Nº 612 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.698/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 720 | Apartamento | 91 | R$ 4.079/m² | R$ 436 mil |
| Nº 737 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.005/m² | R$ 637 mil |
| Nº 741 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.419/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 759 | Casa | 2 | R$ 6.536/m² | R$ 739 mil |
| Nº 834 | Casa | 1 | R$ 4.323/m² | R$ 519 mil |
| Nº 857 | Casa | 1 | R$ 5.738/m² | R$ 706 mil |
| Nº 863 | Casa | 1 | R$ 2.542/m² | R$ 300 mil |
| Nº 874 | Casa | 1 | R$ 4.229/m² | R$ 592 mil |
| Nº 880 | Casa | 1 | R$ 3.537/m² | R$ 495 mil |
| Nº 949 | Casa | 1 | R$ 4.232/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 956 | Casa | 1 | R$ 4.112/m² | R$ 576 mil |
| Nº 958 | Casa | 1 | R$ 3.934/m² | R$ 523 mil |
| Nº 973 | Casa | 1 | R$ 5.579/m² | R$ 976 mil |
| Nº 974 | Apartamento | 49 | R$ 2.877/m² | R$ 326 mil |
| Nº 979 | Casa | 2 | R$ 6.011/m² | R$ 571 mil |
| Nº 991 | Casa | 1 | R$ 8.062/m² | R$ 766 mil |
| Nº 1065 | Casa | 1 | R$ 5.364/m² | R$ 660 mil |
| Nº 1082 | Casa | 1 | R$ 2.201/m² | R$ 330 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Franklin Magalhães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Franklin Magalhães?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Franklin Magalhães é de R$ 2.768/m², 33% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Franklin Magalhães?
Um apartamento típico de 113 m² na Rua Franklin Magalhães vale cerca de R$ 313 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Franklin Magalhães?
É o nº 720, com 91 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Franklin Magalhães?
A Prefeitura registrou 263 compras e vendas na Rua Franklin Magalhães, no Jabaquara, desde 2011, das quais 53 nos últimos 3 anos, em 39 endereços diferentes.