Rua Franklin Magalhães, 974 (Jabaquara)
Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.877/m²
- Vendas registradas
- 49
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 326 mil
- 116 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.877/m²Neste prédio: 49 vendas · mediana R$ 326 mil (116 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.768/m²Unidade típica
R$ 313 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.750/m² – R$ 3.469/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 49
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 2.357/m²
Financiadas50%
- 26/02/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1999116 m²R$ 320.000R$ 2.759/m²
- 17/12/2025AP 76Apartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 205 mil (67%)111 m²R$ 305.000R$ 2.748/m²
- 25/06/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1999116 m²R$ 288.000R$ 2.483/m²
- 21/05/2025AP 85Apartamento em condomínio · construído em 1999116 m²R$ 320.000R$ 2.759/m²
- 08/05/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 220 mil (80%)111 m²R$ 275.000R$ 2.477/m²
- 28/11/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 248 mil (80%)116 m²R$ 310.000R$ 2.672/m²
- 30/09/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1999116 m²R$ 305.000R$ 2.629/m²
- 22/06/2022AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 250 mil (89%)116 m²R$ 280.000R$ 2.414/m²
- 25/02/2022AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1999116 m²R$ 350.000R$ 3.017/m²
- 24/02/2022AP 96Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 120 mil (37%)170 m²R$ 325.000R$ 1.912/m²
- 09/02/2022AP 25Apartamento em condomínio · construído em 1999116 m²R$ 290.000R$ 2.500/m²
- 18/02/2022AP 45Apartamento em condomínio · construído em 1999116 m²R$ 30.000R$ 259/m²
- 29/11/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 190 mil (68%)116 m²R$ 280.000R$ 2.414/m²
- 18/10/2021AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1999116 m²R$ 330.000R$ 2.845/m²
- 11/10/2021AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 190 mil (66%)111 m²R$ 290.000R$ 2.613/m²
- 29/10/2021AP 01Apartamento em condomínio · construído em 1999112 m²R$ 270.000R$ 2.411/m²
- 17/08/2021AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 237 mil (71%)116 m²R$ 335.000R$ 2.888/m²
- 19/05/2021AP 75Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 286 mil (77%)116 m²R$ 370.000R$ 3.190/m²
- 21/05/2021AP 36Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 198 mil (75%)111 m²R$ 265.000R$ 2.387/m²
- 04/05/2021AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1999116 m²R$ 265.000R$ 2.284/m²
- 17/03/2021AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 155 mil (51%)116 m²R$ 305.000R$ 2.629/m²
- 19/07/2019AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 171 mil (57%)116 m²R$ 300.000R$ 2.586/m²
- 28/05/2019AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1999116 m²R$ 282.000R$ 2.431/m²
- 20/05/2019AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1999116 m²R$ 70.300R$ 606/m²
- 24/08/2018AP 76Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 170 mil (68%)111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,8 mi
~27 unidades de 116 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 442 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
14 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 201 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.655/m² · 7 | R$ 2.198/m² · 21 |
| 2012 | R$ 2.072/m² · 9 | R$ 2.104/m² · 22 |
| 2013 | R$ 1.724/m² · 7 | R$ 2.607/m² · 15 |
| 2014 | R$ 2.143/m² · 5 | R$ 2.500/m² · 12 |
| 2015 | R$ 2.716/m² · 1 | R$ 2.716/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 3.494/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 2.628/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.252/m² · 3 | R$ 2.965/m² · 8 |
| 2019 | R$ 2.431/m² · 3 | R$ 3.097/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 3.071/m² · 6 |
| 2021 | R$ 2.613/m² · 9 | R$ 3.039/m² · 16 |
| 2022 | R$ 2.457/m² · 6 | R$ 2.823/m² · 8 |
| 2023 | R$ 2.672/m² · 1 | R$ 3.274/m² · 6 |
| 2024 | R$ 2.477/m² · 1 | R$ 3.363/m² · 15 |
| 2025 | R$ 2.748/m² · 3 | R$ 2.759/m² · 15 |
| 2026 | R$ 2.759/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.655/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.072/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.716/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.252/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.431/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.613/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.457/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.672/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.748/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.759/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1346%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,6%
- Sem financiamento informado1450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 46% | R$ 3,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,6% | R$ 305 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 50% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5793%
- Dação, permuta e outros onerosos46,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 93% | R$ 13,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 6,6% | R$ 990 mil |
Calculadora
R$ 312.807R$ 2.768/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Franklin Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 874 | Casa | 1 | R$ 4.229/m² | R$ 592 mil |
| Nº 880 | Casa | 1 | R$ 3.537/m² | R$ 495 mil |
| Nº 949 | Casa | 1 | R$ 4.232/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 956 | Casa | 1 | R$ 4.112/m² | R$ 576 mil |
| Nº 958 | Casa | 1 | R$ 3.934/m² | R$ 523 mil |
| Nº 973 | Casa | 1 | R$ 5.579/m² | R$ 976 mil |
| Nº 979 | Casa | 2 | R$ 6.011/m² | R$ 571 mil |
| Nº 991 | Casa | 1 | R$ 8.062/m² | R$ 766 mil |
| Nº 1065 | Casa | 1 | R$ 5.364/m² | R$ 660 mil |
| Nº 1082 | Casa | 1 | R$ 2.201/m² | R$ 330 mil |