Rua Franklin Magalhães, 720 (Jabaquara)
Foram registradas 91 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.079/m²
- Vendas registradas
- 91
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 436 mil
- 113 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.079/m²Neste prédio: 91 vendas · mediana R$ 436 mil (113 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.768/m²Unidade típica
R$ 313 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.750/m² – R$ 3.469/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 91
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.203/m²
Financiadas61%
- 20/05/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 380 mil (76%)113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
- 05/01/2026AP 34 BL AApartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 418 mil (100%)113 m²R$ 418.000R$ 3.699/m²
- 02/09/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 298 mil (70%)113 m²R$ 425.000R$ 3.761/m²
- 19/09/2025AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 135 mil (36%)91 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
- 28/05/2025AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 240 mil (80%)91 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 17/04/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2003113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
- 19/03/2025AP 14 BApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 168 mil (40%)113 m²R$ 420.000R$ 3.717/m²
- 16/01/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 295 mil (63%)113 m²R$ 469.069R$ 4.151/m²
- 27/12/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2003113 m²R$ 405.000R$ 3.584/m²
- 05/11/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 292 mil (80%)113 m²R$ 365.000R$ 3.230/m²
- 27/09/2024AP 105Apartamento em condomínio · construído em 200391 m²R$ 372.000R$ 4.088/m²
- 09/09/2024AP 66Apartamento em condomínio · construído em 200391 m²R$ 345.000R$ 3.791/m²
- 16/08/2024AP 106Apartamento em condomínio · construído em 200341,66% transferido91 m²R$ 125.000—
- 31/07/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2003113 m²R$ 415.000R$ 3.673/m²
- 04/07/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 316 mil (80%)113 m²R$ 394.800R$ 3.494/m²
- 14/05/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 346 mil (80%)113 m²R$ 435.000R$ 3.850/m²
- 22/05/2024AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 242 mil (71%)91 m²R$ 340.000R$ 3.736/m²
- 13/03/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2003113 m²R$ 340.000R$ 3.009/m²
- 09/02/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 380 mil (100%)113 m²R$ 380.000R$ 3.363/m²
- 27/12/2023AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 224 mil (56%)113 m²R$ 400.000R$ 3.540/m²
- 20/12/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2003113 m²R$ 150.000R$ 1.327/m²
- 28/04/2023AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 260 mil (76%)91 m²R$ 340.000R$ 3.736/m²
- 13/03/2023AP 15Apartamento em condomínio · construído em 200391 m²R$ 347.000R$ 3.813/m²
- 17/01/2023AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 330 mil (97%)113 m²R$ 340.000R$ 3.009/m²
- 11/11/2022AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2003113 m²R$ 76.000R$ 673/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.000 m²
67 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,7 mi
~75 unidades de 113 m²
Vendas registradas
91
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 879 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
38 de 96 compras
Financiado mediano
R$ 267 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.345/m² · 13 | R$ 2.198/m² · 21 |
| 2012 | R$ 2.540/m² · 9 | R$ 2.104/m² · 22 |
| 2013 | R$ 3.186/m² · 7 | R$ 2.607/m² · 15 |
| 2014 | R$ 3.187/m² · 5 | R$ 2.500/m² · 12 |
| 2015 | R$ 3.208/m² · 6 | R$ 2.716/m² · 9 |
| 2016 | R$ 3.626/m² · 5 | R$ 3.494/m² · 7 |
| 2017 | R$ 3.142/m² · 3 | R$ 2.628/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.022/m² · 5 | R$ 2.965/m² · 8 |
| 2019 | R$ 3.243/m² · 2 | R$ 3.097/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.407/m² · 5 | R$ 3.071/m² · 6 |
| 2021 | R$ 3.628/m² · 7 | R$ 3.039/m² · 16 |
| 2022 | R$ 3.429/m² · 4 | R$ 2.823/m² · 8 |
| 2023 | R$ 3.540/m² · 5 | R$ 3.274/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.628/m² · 10 | R$ 3.363/m² · 15 |
| 2025 | R$ 3.872/m² · 6 | R$ 2.759/m² · 15 |
| 2026 | R$ 4.062/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 2.345/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.540/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.186/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.187/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.208/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.626/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.142/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.022/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.407/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.628/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.540/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.628/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.872/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.062/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.966/m² – R$ 2.085/m² | 0 |
| R$ 2.085/m² – R$ 2.203/m² | 0 |
| R$ 2.203/m² – R$ 2.321/m² | 0 |
| R$ 2.321/m² – R$ 2.439/m² | 0 |
| R$ 2.439/m² – R$ 2.557/m² | 0 |
| R$ 2.557/m² – R$ 2.676/m² | 0 |
| R$ 2.676/m² – R$ 2.794/m² | 0 |
| R$ 2.794/m² – R$ 2.912/m² | 0 |
| R$ 2.912/m² – R$ 3.030/m² | 1 |
| R$ 3.030/m² – R$ 3.148/m² | 0 |
| R$ 3.148/m² – R$ 3.266/m² | 1 |
| R$ 3.266/m² – R$ 3.385/m² | 2 |
| R$ 3.385/m² – R$ 3.503/m² | 1 |
| R$ 3.503/m² – R$ 3.621/m² | 2 |
| R$ 3.621/m² – R$ 3.739/m² | 4 |
| R$ 3.739/m² – R$ 3.857/m² | 3 |
| R$ 3.857/m² – R$ 3.976/m² | 0 |
| R$ 3.976/m² – R$ 4.094/m² | 2 |
| R$ 4.094/m² – R$ 4.212/m² | 2 |
| R$ 4.212/m² – R$ 4.330/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3556%
- Consórcio34,8%
- Sem financiamento informado2439%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 56% | R$ 12,9 mi |
| Consórcio | 3 | 4,8% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 39% | R$ 6,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9695%
- Execuções, leilões e retomadas44%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 96 | 95% | R$ 29,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4% | R$ 761 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 312.807R$ 2.768/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Franklin Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 536 | Apartamento | 6 | R$ 3.078/m² | R$ 255 mil |
| Nº 612 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.698/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 737 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.005/m² | R$ 637 mil |
| Nº 741 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.419/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 759 | Casa | 2 | R$ 6.536/m² | R$ 739 mil |
| Nº 834 | Casa | 1 | R$ 4.323/m² | R$ 519 mil |
| Nº 857 | Casa | 1 | R$ 5.738/m² | R$ 706 mil |
| Nº 863 | Casa | 1 | R$ 2.542/m² | R$ 300 mil |
| Nº 874 | Casa | 1 | R$ 4.229/m² | R$ 592 mil |
| Nº 880 | Casa | 1 | R$ 3.537/m² | R$ 495 mil |