Rua Franklin Magalhães, 280 (Jabaquara)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 100 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.814/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 344 mil
- 117 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 100 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.814/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 344 mil (117 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.768/m²Unidade típica
R$ 313 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.750/m² – R$ 3.469/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 487 mil
Mediana da listaR$ 2.255/m²
Financiadas71%
- 30/01/2026AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989MCMV · R$ 260 mil (80%)c/ vaga117 m²R$ 325.000R$ 2.778/m²
- 28/08/2025AP 134 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989SFI · R$ 155 mil (32%)c/ vaga216 m²R$ 487.000R$ 2.255/m²
- 13/05/2025AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga117 m²R$ 310.000R$ 2.650/m²
- 02/04/2025AP 131 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga216 m²R$ 425.000R$ 1.968/m²
- 02/04/2025AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 220 mil (69%)c/ vaga117 m²R$ 320.000R$ 2.735/m²
- 14/01/2025AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 173 mil (55%)c/ vaga117 m²R$ 315.000R$ 2.692/m²
- 25/10/2024AP 104 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga131 m²R$ 290.000R$ 2.214/m²
- 22/08/2024AP 101 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 200 mil (63%)c/ vaga131 m²R$ 315.000R$ 2.405/m²
- 20/06/2024AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga117 m²R$ 290.000R$ 2.479/m²
- 11/01/2022AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 19891,8% transferidoSFH · R$ 292 mil (83%)c/ vaga117 m²R$ 350.000—
- 30/11/2020AP 133 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga216 m²R$ 400.000R$ 1.852/m²
- 17/08/2020AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga117 m²R$ 320.000R$ 2.735/m²
- 21/09/2017AP 122 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 100 mil (36%)c/ vaga131 m²R$ 275.000R$ 2.099/m²
- 13/04/2017AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 189 mil (76%)c/ vaga117 m²R$ 250.000R$ 2.137/m²
- 28/12/2016AP 124 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 204 mil (66%)c/ vaga131 m²R$ 310.000R$ 2.366/m²
- 22/10/2015AP 103 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga131 m²R$ 310.000R$ 2.366/m²
- 06/03/2015AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga117 m²R$ 150.000R$ 1.282/m²
- 08/09/2014AP 113 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 150 mil (49%)c/ vaga131 m²R$ 308.000R$ 2.351/m²
- 16/01/2014AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 245 mil (80%)c/ vaga117 m²R$ 305.000R$ 2.607/m²
- 04/11/2013AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga117 m²R$ 305.000R$ 2.607/m²
- 19/11/2013AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga117 m²R$ 250.000R$ 2.137/m²
- 02/05/2013AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga117 m²R$ 310.000R$ 2.650/m²
- 22/03/2013AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 222 mil (79%)c/ vaga117 m²R$ 280.000R$ 2.393/m²
- 31/05/2012AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 80 mil (32%)c/ vaga117 m²R$ 250.000R$ 2.137/m²
- 15/03/2012AP 103 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 180 mil (69%)c/ vaga131 m²R$ 260.000R$ 1.985/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,5 mi
~19 unidades de 117 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 311 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
12 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.756/m² · 3 | R$ 2.198/m² · 21 |
| 2012 | R$ 1.565/m² · 4 | R$ 2.104/m² · 22 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 4 | R$ 2.607/m² · 15 |
| 2014 | R$ 2.479/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 12 |
| 2015 | R$ 1.824/m² · 2 | R$ 2.716/m² · 9 |
| 2016 | R$ 2.366/m² · 1 | R$ 3.494/m² · 7 |
| 2017 | R$ 2.118/m² · 2 | R$ 2.628/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 2.965/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 3.097/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.293/m² · 2 | R$ 3.071/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 3.039/m² · 16 |
| 2022 | — | R$ 2.823/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 3.274/m² · 6 |
| 2024 | R$ 2.405/m² · 3 | R$ 3.363/m² · 15 |
| 2025 | R$ 2.650/m² · 5 | R$ 2.759/m² · 15 |
| 2026 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.756/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.565/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.824/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.366/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.118/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.293/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.405/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1059%
- Minha Casa Minha Vida15,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,9%
- Sem financiamento informado529%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 59% | R$ 3,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,9% | R$ 325 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,9% | R$ 487 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 29% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3083%
- Cessões de direitos12,8%
- Execuções, leilões e retomadas38,3%
- Operações societárias12,8%
- Dação, permuta e outros onerosos12,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 83% | R$ 8,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,8% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 8,3% | R$ 645 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,8% | R$ 341 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,8% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 312.807R$ 2.768/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Franklin Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 1.888/m² | R$ 181 mil |
| Nº 177 | Casa | 3 | R$ 3.500/m² | R$ 420 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 5.656/m² | R$ 605 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 3.739/m² | R$ 748 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 2.346/m² | R$ 122 mil |
| Nº 322 | Casa | 2 | R$ 3.776/m² | R$ 710 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 5.166/m² | R$ 646 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 6.746/m² | R$ 364 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 3.398/m² | R$ 632 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 3.009/m² | R$ 542 mil |