Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 1403 (Jabaquara)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 277 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.919/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 277 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 277 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.919/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 277 mil (95 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.658/m²Unidade típica
R$ 443 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.531/m² – R$ 5.154/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 277 mil
Maior valorR$ 314 mil
Mediana da listaR$ 2.670/m²
Financiadas29%
- 14/07/2026AN 1 APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 244 mil (88%)95 m²R$ 277.273R$ 2.919/m²
- 19/03/2026AN 4 - AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1979SFI · R$ 220 mil (80%)95 m²R$ 274.576R$ 2.890/m²
- 20/01/2026AN 11 AP 112Apartamento em condomínio · construído em 197995 m²R$ 290.000R$ 3.053/m²
- 23/09/2025AN 11 AP 113Apartamento em condomínio · construído em 197995 m²R$ 275.000R$ 2.895/m²
- 21/08/2025AN 6 AP 55Apartamento em condomínio · construído em 197950% transferido95 m²R$ 80.600—
- 24/04/2025AN 4 - AP 42Apartamento em condomínio · construído em 197995 m²R$ 170.300R$ 1.793/m²
- 23/01/2025AN 11 AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 234 mil (79%)95 m²R$ 295.000R$ 3.105/m²
- 29/02/2024AN 11 AP 113Apartamento em condomínio · construído em 197995 m²R$ 157.842R$ 1.661/m²
- 14/12/2022AN 3 AP 35Apartamento em condomínio · construído em 197995 m²R$ 256.000R$ 2.695/m²
- 31/01/2022AN 08 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 197995 m²R$ 252.241R$ 2.655/m²
- 03/12/2021AN 6 AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197995 m²R$ 305.000R$ 3.211/m²
- 02/12/2021AN 4 - AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 178 mil (78%)95 m²R$ 228.825R$ 2.409/m²
- 08/09/2021AN 1 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197995 m²R$ 225.000R$ 2.368/m²
- 21/12/2020AN 07 AP 76Apartamento em condomínio · construído em 197995 m²R$ 260.000R$ 2.737/m²
- 01/09/2020AN 5 AP 46Apartamento em condomínio · construído em 197995 m²R$ 238.000R$ 2.505/m²
- 27/02/2019AN 10 AP 106Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 145 mil (62%)95 m²R$ 235.000R$ 2.474/m²
- 25/10/2018AN 2 APT 21Apartamento em condomínio · construído em 197950% transferido95 m²R$ 110.000—
- 13/02/2017AN 6 AP 64Apartamento em condomínio · construído em 197995 m²R$ 279.000R$ 2.937/m²
- 19/08/2016AN 5 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197995 m²R$ 255.000R$ 2.684/m²
- 16/08/2016AN 3 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 190 mil (82%)95 m²R$ 230.342R$ 2.425/m²
- 30/06/2016AN 5 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197995 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 19/09/2014AN 09 AP 94Apartamento em condomínio · construído em 197995 m²R$ 307.000R$ 3.232/m²
- 05/08/2014AN 7 AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 216 mil (89%)95 m²R$ 243.000R$ 2.558/m²
- 28/03/2014AN 1 AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 185 mil (72%)95 m²R$ 256.500R$ 2.700/m²
- 12/08/2013AN 08 AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 251 mil (80%)95 m²R$ 313.500R$ 3.300/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.500 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,4 mi
~41 unidades de 95 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 442 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
10 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 178 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
7 leilões/retomadas · 21 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.458/m² · 2 | R$ 1.729/m² · 8 |
| 2012 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 2.316/m² · 3 |
| 2013 | R$ 1.316/m² · 3 | R$ 2.308/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.700/m² · 3 | R$ 2.782/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.823/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.632/m² · 3 | R$ 2.608/m² · 8 |
| 2017 | R$ 2.937/m² · 1 | R$ 2.937/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 2.878/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.474/m² · 1 | R$ 3.335/m² · 122 |
| 2020 | R$ 2.621/m² · 2 | R$ 3.567/m² · 29 |
| 2021 | R$ 2.409/m² · 3 | R$ 4.172/m² · 35 |
| 2022 | R$ 2.675/m² · 2 | R$ 4.470/m² · 25 |
| 2023 | — | R$ 4.202/m² · 19 |
| 2024 | R$ 1.661/m² · 1 | R$ 4.605/m² · 24 |
| 2025 | R$ 2.895/m² · 3 | R$ 4.737/m² · 37 |
| 2026 | R$ 2.919/m² · 3 | R$ 4.681/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.458/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.316/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.700/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.937/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.474/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.621/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.409/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.675/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.661/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.919/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)817%
- SFI, carteira hipotecária e outros24,3%
- Sem financiamento informado3678%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 17% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 4,3% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 78% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6586%
- Execuções, leilões e retomadas79,2%
- Dação, permuta e outros onerosos45,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 86% | R$ 8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 9,2% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 5,3% | R$ 520 mil |
Calculadora
R$ 442.539R$ 4.658/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 3.895/m² | R$ 444 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 4.821/m² | R$ 506 mil |
| Nº 457 | Outros | 1 | R$ 5.456/m² | R$ 753 mil |
| Nº 531 | Apartamento | 30 | R$ 3.203/m² | R$ 304 mil |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 2.099/m² | R$ 344 mil |
| Nº 721 | Apartamento | 4 | R$ 7.798/m² | R$ 283 mil |
| Nº 724 | Loja | 1 | R$ 14.593/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 788 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 20.608/m² | R$ 25,6 mi |
| Nº 798 | Outros | 1 | R$ 5.069/m² | R$ 3 mi |
| Nº 829 | Apartamento | 227 | R$ 5.000/m² | R$ 480 mil |