Avenida João Barreto de Menezes (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 174 compras e vendas na Avenida João Barreto de Menezes, no Jabaquara, desde 2011 (55 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.381/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 939, com 41 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.381/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 174
- 55 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 200 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.381/m²3 vendas · mediana R$ 200 mil (84 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 200 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.061/m² – R$ 2.468/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 69
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 146 mil
Maior valorR$ 316 mil
Mediana da listaR$ 2.556/m²
Financiadas53%
- 29/05/2026Avenida João Barreto de Menezes, 939AP 112Apartamento em condomínio · construído em 198884 m²R$ 146.218R$ 1.741/m²
- 06/03/2026Avenida João Barreto de Menezes, 571AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 209 mil (70%)c/ vaga117 m²R$ 299.000R$ 2.556/m²
- 13/02/2026Avenida João Barreto de Menezes, 939AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 158 mil (79%)84 m²R$ 200.000R$ 2.381/m²
- 16/09/2025Avenida João Barreto de Menezes, 939AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 200 mil (67%)84 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 03/09/2025Avenida João Barreto de Menezes, 939AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 200 mil (71%)84 m²R$ 280.000R$ 3.333/m²
- 06/03/2025Avenida João Barreto de Menezes, 939AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 260 mil (100%)159 m²R$ 260.000R$ 1.635/m²
- 07/03/2025Avenida João Barreto de Menezes, 939AP71Apartamento em condomínio · construído em 198884 m²R$ 225.000R$ 2.679/m²
- 10/03/2025Avenida João Barreto de Menezes, 939AP53Apartamento em condomínio · construído em 198884 m²R$ 200.000R$ 2.381/m²
- 06/03/2025Avenida João Barreto de Menezes, 939AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1988159 m²R$ 2.901R$ 18/m²
- 26/02/2025Avenida João Barreto de Menezes, 939AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198884 m²R$ 200.000R$ 2.381/m²
- 07/10/2024Avenida João Barreto de Menezes, 571AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 210 mil (68%)c/ vaga117 m²R$ 310.000R$ 2.650/m²
- 17/10/2024Avenida João Barreto de Menezes, 939AP 121Apartamento em condomínio · construído em 198884 m²R$ 172.727R$ 2.056/m²
- 30/08/2024Avenida João Barreto de Menezes, 571AP 72 E 1VG 7 AApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga117 m²R$ 316.000R$ 2.701/m²
- 08/05/2024Avenida João Barreto de Menezes, 939AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1988159 m²R$ 300.000R$ 1.887/m²
- 20/05/2024Avenida João Barreto de Menezes, 939AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 215 mil (85%)84 m²R$ 252.000R$ 3.000/m²
- 06/03/2024Avenida João Barreto de Menezes, 571AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 155 mil (50%)c/ vaga117 m²R$ 310.000R$ 2.650/m²
- 07/02/2024Avenida João Barreto de Menezes, 939AP 104Apartamento em condomínio · construído em 198884 m²R$ 225.000R$ 2.679/m²
- 19/01/2024Avenida João Barreto de Menezes, 939AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 174 mil (60%)84 m²R$ 292.000R$ 3.476/m²
- 05/09/2023Avenida João Barreto de Menezes, 939AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 154 mil (82%)84 m²R$ 187.000R$ 2.226/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
34 de 154 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.964/m² · 5 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 1.969/m² · 6 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 2.499/m² · 6 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 2.137/m² · 4 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 3.143/m² · 1 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 2.440/m² · 1 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 1.338/m² · 1 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 2.436/m² · 6 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 2.051/m² · 2 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 2.308/m² · 1 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 2.641/m² · 2 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 2.588/m² · 2 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 2.560/m² · 3 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 2.664/m² · 8 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 2.530/m² · 6 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 2.381/m² · 3 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.964/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.969/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.499/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.137/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.143/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.440/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.338/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.436/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.641/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.588/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.560/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 2.664/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.530/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.381/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 568/m² – R$ 717/m² | 0 |
| R$ 717/m² – R$ 865/m² | 0 |
| R$ 865/m² – R$ 1.014/m² | 0 |
| R$ 1.014/m² – R$ 1.162/m² | 0 |
| R$ 1.162/m² – R$ 1.311/m² | 0 |
| R$ 1.311/m² – R$ 1.459/m² | 0 |
| R$ 1.459/m² – R$ 1.608/m² | 0 |
| R$ 1.608/m² – R$ 1.756/m² | 2 |
| R$ 1.756/m² – R$ 1.905/m² | 1 |
| R$ 1.905/m² – R$ 2.054/m² | 0 |
| R$ 2.054/m² – R$ 2.202/m² | 1 |
| R$ 2.202/m² – R$ 2.351/m² | 0 |
| R$ 2.351/m² – R$ 2.499/m² | 3 |
| R$ 2.499/m² – R$ 2.648/m² | 1 |
| R$ 2.648/m² – R$ 2.796/m² | 5 |
| R$ 2.796/m² – R$ 2.945/m² | 0 |
| R$ 2.945/m² – R$ 3.093/m² | 1 |
| R$ 3.093/m² – R$ 3.242/m² | 0 |
| R$ 3.242/m² – R$ 3.390/m² | 1 |
| R$ 3.390/m² – R$ 3.539/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196963,5%
- Anos 7063,5%
- Anos 8011366%
- Anos 90158,7%
- 2000–20093219%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 3,5% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 6 | 3,5% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 113 | 66% | R$ 22 mi |
| Anos 90 | 15 | 8,7% | R$ 6,6 mi |
| 2000–2009 | 32 | 19% | R$ 10,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3032%
- Consórcio22,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,1%
- Sem financiamento informado6164%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 32% | R$ 8,3 mi |
| Consórcio | 2 | 2,1% | R$ 720 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,1% | R$ 580 mil |
| Sem financiamento informado | 61 | 64% | R$ 12,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15489%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas105,7%
- Operações societárias21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos74%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 154 | 89% | R$ 40,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 146 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 5,7% | R$ 896 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,1% | R$ 567 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12170%
- Residencial horizontal3922%
- Comercial horizontal31,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria95,2%
- Terreno21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 121 | 70% | R$ 16,6 mi |
| Residencial horizontal | 39 | 22% | R$ 13,2 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,7% | R$ 2,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 5,2% | R$ 10,5 mi |
| Terreno | 2 | 1,1% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 200.000R$ 2.381/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida João Barreto de Menezes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 11.952/m² | R$ 657 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 2.287/m² | R$ 457 mil |
| Nº 197 | Loja | 1 | R$ 4.822/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 5.508/m² | R$ 540 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 3.016/m² | R$ 739 mil |
| Nº 267 | Casa | 2 | R$ 4.545/m² | R$ 545 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 1.980/m² | R$ 198 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 2.870/m² | R$ 459 mil |
| Nº 344 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.024/m² | R$ 15,7 mi |
| Nº 366 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.246/m² | R$ 10 mi |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 3.762/m² | R$ 602 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 4.590/m² | R$ 794 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 3.750/m² | R$ 450 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 6.959/m² | R$ 1 mi |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 3.242/m² | R$ 609 mil |
| Nº 571 | Apartamento | 24 | R$ 2.984/m² | R$ 349 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 5.023/m² | R$ 437 mil |
| Nº 648 | Casa | 1 | R$ 5.280/m² | R$ 544 mil |
| Nº 672 | Casa | 1 | R$ 5.681/m² | R$ 568 mil |
| Nº 676 | Casa | 1 | R$ 4.354/m² | R$ 448 mil |
| Nº 795 | Casa | 1 | R$ 3.629/m² | R$ 421 mil |
| Nº 807 | Casa | 1 | R$ 6.127/m² | R$ 662 mil |
| Nº 817 | Casa | 1 | R$ 4.635/m² | R$ 514 mil |
| Nº 918 | Casa | 2 | R$ 4.931/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 939 | Vaga de garagem | 41 | R$ 1.996/m² | R$ 62 mil |
| Nº 1047 | Casa | 1 | R$ 2.272/m² | R$ 409 mil |
| Nº 1057 | Casa | 1 | R$ 1.532/m² | R$ 409 mil |
| Nº 1065 | Casa | 3 | R$ 1.833/m² | R$ 330 mil |
| Nº 1092 | Casa | 1 | R$ 4.554/m² | R$ 546 mil |
| Nº 1105 | Casa | 1 | R$ 3.829/m² | R$ 272 mil |
| Nº 1122 | Casa | 1 | R$ 3.526/m² | R$ 388 mil |
| Nº 1164 | Casa | 1 | R$ 3.934/m² | R$ 566 mil |
| Nº 1165 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.263/m² | R$ 326 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida João Barreto de Menezes
Quanto custa o metro quadrado na Avenida João Barreto de Menezes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida João Barreto de Menezes é de R$ 2.381/m², 42% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida João Barreto de Menezes?
Um apartamento típico de 84 m² na Avenida João Barreto de Menezes vale cerca de R$ 200 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida João Barreto de Menezes?
É o nº 939, com 41 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida João Barreto de Menezes?
A Prefeitura registrou 174 compras e vendas na Avenida João Barreto de Menezes, no Jabaquara, desde 2011, das quais 55 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.