Avenida João Barreto de Menezes, 939 (Jabaquara)
Foram registradas 74 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 146 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.996/m²
- Vendas registradas
- 74
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 62 mil
- 31 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 146 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.996/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 62 mil (31 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.996/m²Unidade típica
R$ 62 mil
~31 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.643/m² – R$ 1.996/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 41
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 62 mil
Maior valorR$ 222 mil
Mediana da listaR$ 1.065/m²
Financiadas13%
- 29/05/2026GAR 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 61.891R$ 1.996/m²
- 29/05/2026GAR 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 61.891R$ 1.996/m²
- 13/02/2026GAR 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 40.000R$ 1.290/m²
- 03/09/2025GAR 60Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 20.000R$ 645/m²
- 06/03/2025GAR 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 60.000R$ 1.935/m²
- 06/03/2025GAR 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 60.000R$ 1.935/m²
- 10/03/2025GAR 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 50.000R$ 1.613/m²
- 07/03/2025GAR 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 30.000R$ 968/m²
- 26/02/2025GAR 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 52.200R$ 1.684/m²
- 17/10/2024GAR 47Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 55.904R$ 1.803/m²
- 17/10/2024GAR 46Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 55.904R$ 1.803/m²
- 20/05/2024GAR 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19880,34% transferido31 m²R$ 28.000—
- 08/05/2024GAR 53Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 25.000R$ 806/m²
- 08/05/2024GAR 54Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 25.000R$ 806/m²
- 20/05/2024GAR 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19880,34% transferido31 m²R$ 1.433—
- 01/02/2024GAR 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 71.893R$ 2.319/m²
- 07/02/2024GAR 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 42.500R$ 1.371/m²
- 07/02/2024GAR 28Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 42.500R$ 1.371/m²
- 19/01/2024GAR 50Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 33.000R$ 1.065/m²
- 05/09/2023GAR 50Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 33.000R$ 1.065/m²
- 07/07/2023GAR 33Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1988SFH · R$ 30 mil (100%)31 m²R$ 30.000R$ 968/m²
- 03/02/2023GAR 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 70.000R$ 2.258/m²
- 25/11/2022GAR 40Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 14.500R$ 468/m²
- 25/11/2022GAR 52Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 14.500R$ 468/m²
- 27/09/2018GAR 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 222.000R$ 7.161/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
59 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 62 mil
1 unidade de 31 m²
Vendas registradas
74
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 245 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
16 de 82 compras
Financiado mediano
R$ 158 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 484/m² · 4 | R$ 484/m² · 4 |
| 2012 | R$ 968/m² · 5 | R$ 968/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.323/m² · 4 | R$ 1.323/m² · 4 |
| 2015 | R$ 1.161/m² · 1 | R$ 1.161/m² · 1 |
| 2016 | R$ 645/m² · 1 | R$ 645/m² · 1 |
| 2017 | R$ 1.897/m² · 2 | R$ 1.897/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.919/m² · 2 | R$ 3.919/m² · 2 |
| 2022 | R$ 468/m² · 2 | R$ 468/m² · 2 |
| 2023 | R$ 1.065/m² · 3 | R$ 1.065/m² · 3 |
| 2024 | R$ 1.371/m² · 8 | R$ 1.371/m² · 8 |
| 2025 | R$ 1.648/m² · 6 | R$ 1.648/m² · 6 |
| 2026 | R$ 1.996/m² · 3 | R$ 1.996/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 484/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 968/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.323/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.161/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 645/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.897/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.919/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 468/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.065/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 1.371/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 1.648/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 1.996/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 697/m² – R$ 773/m² | 0 |
| R$ 773/m² – R$ 849/m² | 2 |
| R$ 849/m² – R$ 925/m² | 0 |
| R$ 925/m² – R$ 1.001/m² | 1 |
| R$ 1.001/m² – R$ 1.077/m² | 1 |
| R$ 1.077/m² – R$ 1.153/m² | 0 |
| R$ 1.153/m² – R$ 1.228/m² | 0 |
| R$ 1.228/m² – R$ 1.304/m² | 1 |
| R$ 1.304/m² – R$ 1.380/m² | 2 |
| R$ 1.380/m² – R$ 1.456/m² | 0 |
| R$ 1.456/m² – R$ 1.532/m² | 0 |
| R$ 1.532/m² – R$ 1.608/m² | 0 |
| R$ 1.608/m² – R$ 1.684/m² | 2 |
| R$ 1.684/m² – R$ 1.760/m² | 0 |
| R$ 1.760/m² – R$ 1.836/m² | 2 |
| R$ 1.836/m² – R$ 1.912/m² | 0 |
| R$ 1.912/m² – R$ 1.988/m² | 2 |
| R$ 1.988/m² – R$ 2.064/m² | 2 |
| R$ 2.064/m² – R$ 2.140/m² | 0 |
| R$ 2.140/m² – R$ 2.216/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1427%
- SFI, carteira hipotecária e outros23,8%
- Sem financiamento informado3669%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 27% | R$ 2,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 3,8% | R$ 580 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 69% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8290%
- Execuções, leilões e retomadas66,6%
- Dação, permuta e outros onerosos33,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 82 | 90% | R$ 8,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 6,6% | R$ 612 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,3% | R$ 170 mil |
Calculadora
R$ 61.891R$ 1.996/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida João Barreto de Menezes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 795 | Casa | 1 | R$ 3.629/m² | R$ 421 mil |
| Nº 807 | Casa | 1 | R$ 6.127/m² | R$ 662 mil |
| Nº 817 | Casa | 1 | R$ 4.635/m² | R$ 514 mil |
| Nº 918 | Casa | 2 | R$ 4.931/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1047 | Casa | 1 | R$ 2.272/m² | R$ 409 mil |
| Nº 1057 | Casa | 1 | R$ 1.532/m² | R$ 409 mil |
| Nº 1065 | Casa | 3 | R$ 1.833/m² | R$ 330 mil |
| Nº 1092 | Casa | 1 | R$ 4.554/m² | R$ 546 mil |
| Nº 1105 | Casa | 1 | R$ 3.829/m² | R$ 272 mil |
| Nº 1122 | Casa | 1 | R$ 3.526/m² | R$ 388 mil |