Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 528 (Jabaquara)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 192 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.828/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 533 mil
- 179 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 192 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.828/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 533 mil (179 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.294/m²Unidade típica
R$ 376 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.217/m² – R$ 5.782/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 192 mil
Maior valorR$ 740 mil
Mediana da listaR$ 2.103/m²
Financiadas59%
- 08/07/2026AP 63Apartamento em condomínio · construído em 199540% transferido179 m²R$ 192.000—
- 20/08/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1995Consórcio · R$ 395 mil (79%)179 m²R$ 500.000R$ 2.793/m²
- 29/07/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 288 mil (61%)179 m²R$ 475.000R$ 2.654/m²
- 25/06/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 296 mil (72%)179 m²R$ 410.000R$ 2.291/m²
- 03/06/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1995179 m²R$ 385.000R$ 2.151/m²
- 19/12/2024AP 73 bloco BApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 577 mil (78%)296 m²R$ 740.000R$ 2.500/m²
- 03/12/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 334 mil (62%)179 m²R$ 535.000R$ 2.989/m²
- 19/12/2024AP 73 bloco BApartamento em condomínio · construído em 1995296 m²R$ 3.123R$ 11/m²
- 11/12/2024AP 73 bloco BApartamento em condomínio · construído em 1995296 m²R$ 2.421R$ 8/m²
- 06/05/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 381 mil (76%)175 m²R$ 500.000R$ 2.857/m²
- 10/05/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1995175 m²R$ 490.000R$ 2.800/m²
- 21/07/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 19951,62% transferidoSFH · R$ 200 mil (38%)175 m²R$ 520.000—
- 18/04/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 433 mil (72%)292 m²R$ 600.000R$ 2.055/m²
- 19/07/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 400 mil (79%)175 m²R$ 507.500R$ 2.900/m²
- 09/04/2021AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1995175 m²R$ 510.000R$ 2.914/m²
- 25/09/2020AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 370 mil (70%)175 m²R$ 530.000R$ 3.029/m²
- 26/08/2019AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 277 mil (69%)179 m²R$ 400.000R$ 2.235/m²
- 21/05/2018AP 62 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 343 mil (70%)175 m²R$ 490.000R$ 2.800/m²
- 01/09/2016AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1995175 m²R$ 290.000R$ 1.657/m²
- 17/11/2015AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1995179 m²R$ 171.000R$ 955/m²
- 20/10/2015AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 180 mil (50%)179 m²R$ 360.000R$ 2.011/m²
- 27/03/2015AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1995175 m²R$ 99.302R$ 567/m²
- 05/06/2014AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 72 mil (15%)179 m²R$ 480.000R$ 2.682/m²
- 24/04/2014AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1995179 m²R$ 470.000R$ 2.626/m²
- 22/11/2013AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1995179 m²R$ 200.000R$ 1.117/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.037 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,3 mi
~70 unidades de 179 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 1.736 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
13 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 370 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.494/m² · 2 | R$ 3.414/m² · 6 |
| 2012 | R$ 1.429/m² · 5 | R$ 1.872/m² · 6 |
| 2013 | R$ 1.117/m² · 1 | R$ 4.110/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.654/m² · 2 | R$ 3.479/m² · 4 |
| 2015 | R$ 955/m² · 3 | R$ 1.901/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.657/m² · 1 | R$ 2.671/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.907/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.800/m² · 1 | R$ 3.803/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.235/m² · 1 | R$ 3.042/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.029/m² · 1 | R$ 4.824/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.907/m² · 2 | R$ 4.095/m² · 8 |
| 2022 | R$ 2.055/m² · 1 | R$ 4.157/m² · 7 |
| 2023 | R$ 2.800/m² · 1 | R$ 3.382/m² · 6 |
| 2024 | R$ 2.500/m² · 5 | R$ 4.858/m² · 10 |
| 2025 | R$ 2.472/m² · 4 | R$ 5.070/m² · 15 |
| 2026 | — | R$ 5.706/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.494/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.117/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.654/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 955/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.657/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.235/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.029/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.055/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.472/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1255%
- Consórcio14,5%
- Sem financiamento informado941%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 55% | R$ 6,1 mi |
| Consórcio | 1 | 4,5% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 41% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3297%
- Cessões de direitos13%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 97% | R$ 12 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3% | R$ 72 mil |
Calculadora
R$ 375.882R$ 5.294/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Luís Rocha Miranda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 8.575/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 159 | Sala | 5 | R$ 2.944/m² | R$ 421 mil |
| Nº 169 | Apartamento | 2 | R$ 5.491/m² | R$ 472 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 8.223/m² | R$ 740 mil |
| Nº 185 | Apartamento | 37 | R$ 5.647/m² | R$ 392 mil |
| Nº 200 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.515/m² | R$ 485 mil |
| Nº 216 | Loja | 1 | R$ 4.162/m² | R$ 653 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 5.302/m² | R$ 1 mi |
| Nº 417 | Casa | 2 | R$ 2.575/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 1.308/m² | R$ 654 mil |