Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 185 (Jabaquara)

Foram registradas 67 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 365 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.653/m²
Vendas registradas
67
desde 2011
Valor mediano
R$ 392 mil
71 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 365 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.653/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 392 mil (71 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.294/m²
Unidade típica
R$ 376 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.217/m² – R$ 5.782/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 37

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 365 mil
Maior valorR$ 478 mil
Mediana da listaR$ 4.930/m²
Financiadas45%
  1. 16/01/2026AP 111Apartamento em condomínio · construído em 198171 m²R$ 365.000R$ 5.141/m²
  2. 10/10/2025AP 47Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 167 mil (46%)68 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²
  3. 11/07/2025AP 28Apartamento em condomínio · construído em 198168 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²
  4. 06/06/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 357 mil (75%)77 m²R$ 477.500R$ 6.201/m²
  5. 13/03/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 210 mil (58%)71 m²R$ 360.000R$ 5.070/m²
  6. 17/01/2025AP 48Apartamento em condomínio · construído em 198168 m²R$ 350.000R$ 5.147/m²
  7. 06/11/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 250 mil (64%)77 m²R$ 390.000R$ 5.065/m²
  8. 02/08/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 375 mil (86%)77 m²R$ 435.000R$ 5.649/m²
  9. 18/07/2024AP.113Apartamento em condomínio · construído em 198177 m²R$ 420.000R$ 5.455/m²
  10. 30/07/2024AP 78Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 275 mil (80%)68 m²R$ 345.000R$ 5.074/m²
  11. 06/03/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 327 mil (82%)71 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
  12. 05/12/2023AP 46Apartamento em condomínio · construído em 198171 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
  13. 12/07/2023AP 93Apartamento em condomínio · construído em 198177 m²R$ 327.000R$ 4.247/m²
  14. 08/08/2022AP 98Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 174 mil (41%)68 m²R$ 420.000R$ 6.176/m²
  15. 24/06/2022AP 114Apartamento em condomínio · construído em 198177 m²R$ 67.000R$ 870/m²
  16. 24/05/2022AP 26Apartamento em condomínio · construído em 198171 m²R$ 295.175R$ 4.157/m²
  17. 21/03/2022AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 128 mil (32%)71 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
  18. 30/08/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 315 mil (84%)77 m²R$ 375.000R$ 4.870/m²
  19. 26/02/2021AP 25Apartamento em condomínio · construído em 198171 m²R$ 395.000R$ 5.563/m²
  20. 12/02/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198171 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
  21. 15/12/2020AP 38Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 69 mil (17%)68 m²R$ 400.000R$ 5.882/m²
  22. 18/09/2020AP 58Apartamento em condomínio · construído em 198168 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
  23. 12/06/2020AP 48Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 251 mil (76%)68 m²R$ 328.000R$ 4.824/m²
  24. 31/01/2020AP 98Apartamento em condomínio · construído em 198168 m²R$ 400.000R$ 5.882/m²
  25. 20/09/2019AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 216 mil (54%)77 m²R$ 399.000R$ 5.182/m²

Este endereço

Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.596 m²
59 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,9 mi
~84 unidades de 71 m²
Vendas registradas
67
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 620 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
29%
16 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.608/m² · 4R$ 3.414/m² · 6
2012R$ 4.859/m² · 2R$ 1.872/m² · 6
2013R$ 5.324/m² · 1R$ 4.110/m² · 3
2014R$ 4.476/m² · 2R$ 3.479/m² · 4
2015R$ 1.901/m² · 1R$ 1.901/m² · 3
2016—R$ 2.671/m² · 2
2017R$ 2.862/m² · 2R$ 2.907/m² · 4
2018—R$ 3.803/m² · 3
2019R$ 5.182/m² · 1R$ 3.042/m² · 4
2020R$ 5.353/m² · 4R$ 4.824/m² · 5
2021R$ 4.930/m² · 3R$ 4.095/m² · 8
2022R$ 4.896/m² · 4R$ 4.157/m² · 7
2023R$ 4.447/m² · 2R$ 3.382/m² · 6
2024R$ 5.455/m² · 5R$ 4.858/m² · 10
2025R$ 5.294/m² · 5R$ 5.070/m² · 15
2026R$ 5.141/m² · 1R$ 5.706/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462011201320152019202120235 vendas20252026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 3.608/m²
20122 vendas · R$ 4.859/m²
20131 vendas · R$ 5.324/m²
20142 vendas · R$ 4.476/m²
20151 vendas · R$ 1.901/m²
20172 vendas · R$ 2.862/m²
20191 vendas · R$ 5.182/m²
20204 vendas · R$ 5.353/m²
20213 vendas · R$ 4.930/m²
20224 vendas · R$ 4.896/m²
20232 vendas · R$ 4.447/m²
20245 vendas · R$ 5.455/m²
20255 vendas · R$ 5.294/m²
20261 vendas · R$ 5.141/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1629%
  • Sem financiamento informado3971%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1629%R$ 5,2 mi
Sem financiamento informado3971%R$ 5,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda7790%
  • Cessões de direitos22,3%
  • Execuções, leilões e retomadas33,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos44,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda7790%R$ 13,9 mi
Cessões de direitos22,3%R$ 26 mil
Execuções, leilões e retomadas33,5%R$ 433 mil
Dação, permuta e outros onerosos44,7%R$ 510 mil

Calculadora

R$ 375.882R$ 5.294/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Doutor Luís Rocha Miranda

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 117Galpão, indústria e serviços1R$ 8.074/m²R$ 4,2 mi
Nº 126Casa1R$ 6.181/m²R$ 847 mil
Nº 135Apartamento2R$ 3.298/m²R$ 476 mil
Nº 147Apartamento9R$ 3.906/m²R$ 661 mil
Nº 150Casa1R$ 8.568/m²R$ 1,1 mi
Nº 159Sala5R$ 2.928/m²R$ 419 mil
Nº 169Apartamento2R$ 5.497/m²R$ 473 mil
Nº 170Casa1R$ 8.222/m²R$ 740 mil
Nº 200Prédio inteiro1R$ 5.515/m²R$ 485 mil
Nº 216Loja1R$ 4.145/m²R$ 651 mil

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