Rua Ibiajara, 463 (Itaquera)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2022 (prédio inteiro, R$ 210 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 3.495/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 510 mil
- 146 m² típicos
- Última venda
- dez/2022
- R$ 210 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.495/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 510 mil (146 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.253/m²Unidade típica
R$ 347 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.626/m² – R$ 5.456/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2020 · R$ 113 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 2.236/m²
Financiadas—
- 15/12/20205422030Residência · construído em 1981146 m²R$ 113.000R$ 774/m²
- 26/09/2019CasaResidência · construído em 1981146 m²R$ 540.000R$ 3.699/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial
Terreno
250 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 510 mil
1 unidade de 146 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 169 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.940/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 1.752/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 3.824/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 2.652/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.060/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.533/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 1.561/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.699/m² · 1 | R$ 3.699/m² · 3 |
| 2020 | R$ 774/m² · 1 | R$ 2.200/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 3.373/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 3.806/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 4.239/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 4.044/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 4.480/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 5.121/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.699/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 774/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%
- Sem financiamento informado240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 60% | R$ 638 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 653 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical360%
- Residencial horizontal240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 60% | R$ 638 mil |
| Residencial horizontal | 2 | 40% | R$ 653 mil |
Calculadora
R$ 346.675R$ 5.253/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ibiajara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 3.101/m² | R$ 403 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 3.098/m² | R$ 802 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 2.096/m² | R$ 390 mil |
| Nº 320 | Apartamento | 2 | R$ 4.234/m² | R$ 267 mil |
| Nº 550 | Casa | 50 | R$ 5.385/m² | R$ 350 mil |
| Nº 555 | Casa | 4 | R$ 4.832/m² | R$ 324 mil |
| Nº 581 | Casa | 2 | R$ 6.172/m² | R$ 309 mil |
| Nº 645 | Casa | 1 | R$ 4.815/m² | R$ 404 mil |
| Nº 658 | Casa | 1 | R$ 6.279/m² | R$ 188 mil |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 3.897/m² | R$ 281 mil |