Rua Fidencio Ramos, 223 (Itaim Bibi)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (sala, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, comercial vertical · padrão e.
- Sala (mediana)
- R$ 4.950/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 236 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Sala
R$ 4.950/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 1,2 mi (236 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.902/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~233 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.412/m² – R$ 4.957/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 4.950/m²
Financiadas4%
- 14/05/2026CJ 92Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000238 m²R$ 1.166.667R$ 4.902/m²
- 14/05/2026CJ 93Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000233 m²R$ 1.166.667R$ 5.007/m²
- 14/05/2026CJ 91Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000238 m²R$ 1.166.667R$ 4.902/m²
- 18/05/2026CJ 121Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000238 m²R$ 1.166.667R$ 4.902/m²
- 18/05/2026CJ 94Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000233 m²R$ 1.166.667R$ 5.007/m²
- 05/05/2026CJ 13Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000233 m²R$ 470.000R$ 2.017/m²
- 05/05/2026CJ 12Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000238 m²R$ 470.000R$ 1.975/m²
- 05/05/2026CJ 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000238 m²R$ 470.000R$ 1.975/m²
- 05/05/2026CJ 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000233 m²R$ 470.000R$ 2.017/m²
- 06/11/2025CJ 41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000238 m²R$ 1.179.873R$ 4.957/m²
- 12/11/2025CJ 41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000238 m²R$ 1.179.873R$ 4.957/m²
- 28/11/2025CJ 124Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000233 m²R$ 1.166.667R$ 5.007/m²
- 26/11/2025CJ 123Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000SFH · R$ 812 mil (70%)233 m²R$ 1.160.000R$ 4.979/m²
- 06/11/2025CJ 43Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000233 m²R$ 1.153.459R$ 4.950/m²
- 12/11/2025CJ 43Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000233 m²R$ 1.153.459R$ 4.950/m²
- 08/10/2025CJ 42Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000238 m²R$ 1.179.873R$ 4.957/m²
- 10/10/2025CJ 122Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000238 m²R$ 1.166.667R$ 4.902/m²
- 08/10/2025CJ 44Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000233 m²R$ 1.153.459R$ 4.950/m²
- 10/04/2025CJ 74Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000233 m²R$ 1.655.000R$ 7.103/m²
- 10/04/2025CJ 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000238 m²R$ 1.655.000R$ 6.954/m²
- 07/07/2023CJ 114Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000233 m²R$ 819.200R$ 3.516/m²
- 16/08/2022CJ 32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000238 m²R$ 630.000R$ 2.647/m²
- 18/05/2021CJ 74Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000233 m²R$ 1.225.000R$ 5.258/m²
- 18/05/2021CJ 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000238 m²R$ 1.225.000R$ 5.147/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.000 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 126 mi
~108 unidades de 236 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
61 m
projeção 1.595 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
1 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 812 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.284/m² · 58 |
| 2012 | — | R$ 3.888/m² · 19 |
| 2013 | — | R$ 2.538/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 2.106/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 3.964/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 2.500/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.465/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 2.536/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 6.493/m² · 13 |
| 2020 | — | R$ 8.265/m² · 8 |
| 2021 | R$ 5.202/m² · 2 | R$ 4.877/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.647/m² · 1 | R$ 2.650/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.516/m² · 1 | R$ 10.529/m² · 33 |
| 2024 | — | R$ 3.111/m² · 6 |
| 2025 | R$ 4.957/m² · 11 | R$ 4.957/m² · 19 |
| 2026 | R$ 4.902/m² · 9 | R$ 4.826/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.202/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.957/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.902/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.975/m² – R$ 2.228/m² | 4 |
| R$ 2.228/m² – R$ 2.482/m² | 0 |
| R$ 2.482/m² – R$ 2.736/m² | 0 |
| R$ 2.736/m² – R$ 2.989/m² | 0 |
| R$ 2.989/m² – R$ 3.243/m² | 0 |
| R$ 3.243/m² – R$ 3.496/m² | 0 |
| R$ 3.496/m² – R$ 3.750/m² | 0 |
| R$ 3.750/m² – R$ 4.003/m² | 0 |
| R$ 4.003/m² – R$ 4.257/m² | 0 |
| R$ 4.257/m² – R$ 4.511/m² | 0 |
| R$ 4.511/m² – R$ 4.764/m² | 0 |
| R$ 4.764/m² – R$ 5.018/m² | 14 |
| R$ 5.018/m² – R$ 5.271/m² | 0 |
| R$ 5.271/m² – R$ 5.525/m² | 0 |
| R$ 5.525/m² – R$ 5.778/m² | 0 |
| R$ 5.778/m² – R$ 6.032/m² | 0 |
| R$ 6.032/m² – R$ 6.286/m² | 0 |
| R$ 6.286/m² – R$ 6.539/m² | 0 |
| R$ 6.539/m² – R$ 6.793/m² | 0 |
| R$ 6.793/m² – R$ 7.046/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,2%
- Sem financiamento informado2396%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 4,2% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 96% | R$ 24,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2480%
- Dação, permuta e outros onerosos620%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 80% | R$ 25,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 20% | R$ 5,2 mi |
Calculadora
R$ 1.142.157R$ 4.902/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fidencio Ramos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Loja | 1 | R$ 24.717/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 49 | Loja | 1 | R$ 11.670/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 74 | Hotel e flat | 26 | R$ 6.068/m² | R$ 1 mi |
| Nº 100 | Sala | 16 | R$ 4.161/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 101 | Sala | 19 | R$ 4.847/m² | R$ 800 mil |
| Nº 128 | Apartamento | 12 | R$ 7.762/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 160 | Sala | 118 | R$ 3.867/m² | R$ 282 mil |
| Nº 195 | Sala | 2 | R$ 5.028/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 213 | Sala | 11 | R$ 7.317/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 302 | Sala | 40 | R$ 12.850/m² | R$ 9,1 mi |