Rua Fidencio Ramos, 74 (Itaim Bibi)

Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (hotel e flat, R$ 876 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão d.

Hotel e flat (mediana)
R$ 6.068/m²
Vendas registradas
26
desde 2011
Valor mediano
R$ 1 mi
187 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 876 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 6.068/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 1 mi (187 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.068/m²
Unidade típica
R$ 1,1 mi
~187 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.336/m² – R$ 6.728/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 26

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 876 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.455/m²
Financiadas22%
  1. 30/03/2026AP 94 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1996c/ vaga187 m²R$ 876.420R$ 4.687/m²
  2. 29/05/2024AP 34 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1996c/ vaga152 m²R$ 850.000R$ 5.592/m²
  3. 12/04/2024AP 114 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1996c/ vaga187 m²R$ 830.000R$ 4.439/m²
  4. 26/12/2023AP 101 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 694 mil (68%)c/ vaga192 m²R$ 1.025.000R$ 5.339/m²
  5. 29/05/2023AP 63 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1996c/ vaga196 m²R$ 900.000R$ 4.592/m²
  6. 11/10/2022AP 12 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 345 mil (49%)c/ vaga109 m²R$ 709.000R$ 6.505/m²
  7. 24/06/2022AP 11 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1996c/ vaga246 m²R$ 1.580.000R$ 6.423/m²
  8. 27/04/2022AP 133 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1996c/ vaga187 m²R$ 1.100.000R$ 5.882/m²
  9. 21/02/2022AP 24 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1996c/ vaga152 m²R$ 750.000R$ 4.934/m²
  10. 25/11/2021AP 132 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 400 mil (53%)c/ vaga109 m²R$ 755.000R$ 6.927/m²
  11. 28/08/2020AP 74 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1996c/ vaga187 m²R$ 1.250.000R$ 6.684/m²
  12. 03/06/2020AP 51 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1996c/ vaga282 m²R$ 980.000R$ 3.475/m²
  13. 15/05/2020AP 11 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1996c/ vaga246 m²R$ 1.100.000R$ 4.472/m²
  14. 14/10/2019AP 91 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 550 mil (48%)c/ vaga282 m²R$ 1.150.000R$ 4.078/m²
  15. 21/08/2019AP 142 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1996c/ vaga109 m²R$ 770.000R$ 7.064/m²
  16. 19/09/2017AP 61 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1996c/ vaga282 m²R$ 190.000R$ 674/m²
  17. 27/10/2015AP 132 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1996c/ vaga109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
  18. 07/05/2015AP 81 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1996c/ vaga282 m²R$ 1.165.000R$ 4.131/m²
  19. 05/08/2014AP 42 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1996c/ vaga109 m²R$ 497.000R$ 4.560/m²
  20. 02/08/2012AP 63 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1996c/ vaga196 m²R$ 186.329R$ 951/m²
  21. 02/08/2012AP 133 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1996c/ vaga187 m²R$ 178.243R$ 953/m²
  22. 10/04/2012AP 104 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1996c/ vaga187 m²R$ 615.000R$ 3.289/m²
  23. 30/04/2012AP 24 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1996c/ vaga152 m²R$ 350.000R$ 2.303/m²
  24. 01/02/2012AP 71 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1996c/ vaga282 m²R$ 840.000R$ 2.979/m²
  25. 20/09/2011AP 161 E 2 VFlat residencial em condomínio · construído em 1996c/ vaga171 m²R$ 440.000R$ 2.573/m²

Este endereço

Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat residencial em condomínio
Terreno
1.293 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1 mi
1 unidade de 187 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 1.132 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
22%
4 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 475 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015202020232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.164/m² · 2R$ 2.164/m² · 2
2012R$ 2.303/m² · 5R$ 2.303/m² · 5
2014R$ 4.560/m² · 1R$ 4.560/m² · 1
2015R$ 3.671/m² · 2R$ 3.671/m² · 2
2017R$ 674/m² · 1R$ 674/m² · 1
2019R$ 5.571/m² · 2R$ 5.571/m² · 2
2020R$ 4.472/m² · 3R$ 4.472/m² · 3
2021R$ 6.927/m² · 1R$ 6.927/m² · 1
2022R$ 6.153/m² · 4R$ 6.153/m² · 4
2023R$ 4.965/m² · 2R$ 4.965/m² · 2
2024R$ 5.015/m² · 2R$ 5.015/m² · 2
2026R$ 4.687/m² · 1R$ 4.687/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

024620115 vendas201420172020202220242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.164/m²
20125 vendas · R$ 2.303/m²
20141 vendas · R$ 4.560/m²
20152 vendas · R$ 3.671/m²
20171 vendas · R$ 674/m²
20192 vendas · R$ 5.571/m²
20203 vendas · R$ 4.472/m²
20211 vendas · R$ 6.927/m²
20224 vendas · R$ 6.153/m²
20232 vendas · R$ 4.965/m²
20242 vendas · R$ 5.015/m²
20261 vendas · R$ 4.687/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)422%
  • Sem financiamento informado1478%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)422%R$ 3,6 mi
Sem financiamento informado1478%R$ 12,7 mi

Calculadora

R$ 1.134.673R$ 6.068/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Fidencio Ramos

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 34Outros1R$ 7.992/m²R$ 1,5 mi
Nº 36Loja1R$ 24.717/m²R$ 9,8 mi
Nº 49Loja1R$ 11.670/m²R$ 2,1 mi
Nº 100Sala16R$ 4.161/m²R$ 3,9 mi
Nº 101Sala19R$ 4.847/m²R$ 800 mil
Nº 128Apartamento12R$ 7.762/m²R$ 1,3 mi
Nº 160Sala118R$ 3.867/m²R$ 282 mil
Nº 195Sala2R$ 5.028/m²R$ 1,1 mi
Nº 213Sala11R$ 7.317/m²R$ 4,1 mi
Nº 223Sala24R$ 4.950/m²R$ 1,2 mi

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