Rua Fidencio Ramos (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 389 compras e vendas na Rua Fidencio Ramos, no Itaim Bibi, desde 2011 (61 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.762/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 160, com 118 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.762/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 389
- 61 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 1,3 mi
- ~170 m²
Preço mediano · Sala
R$ 4.902/m²23 vendas · mediana R$ 1,2 mi (233 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~233 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.412/m² – R$ 4.957/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 330
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 10 mi
Mediana da listaR$ 4.902/m²
Financiadas3%
- 14/05/2026Rua Fidencio Ramos, 223CJ 93Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000233 m²R$ 1.166.667R$ 5.007/m²
- 14/05/2026Rua Fidencio Ramos, 223CJ 91Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000238 m²R$ 1.166.667R$ 4.902/m²
- 14/05/2026Rua Fidencio Ramos, 223CJ 92Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000238 m²R$ 1.166.667R$ 4.902/m²
- 18/05/2026Rua Fidencio Ramos, 223CJ 121Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000238 m²R$ 1.166.667R$ 4.902/m²
- 18/05/2026Rua Fidencio Ramos, 223CJ 94Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000233 m²R$ 1.166.667R$ 5.007/m²
- 05/05/2026Rua Fidencio Ramos, 223CJ 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000233 m²R$ 470.000R$ 2.017/m²
- 05/05/2026Rua Fidencio Ramos, 223CJ 12Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000238 m²R$ 470.000R$ 1.975/m²
- 05/05/2026Rua Fidencio Ramos, 223CJ 13Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000233 m²R$ 470.000R$ 2.017/m²
- 05/05/2026Rua Fidencio Ramos, 223CJ 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000238 m²R$ 470.000R$ 1.975/m²
- 18/03/2026Rua Fidencio Ramos, 160SL 1108Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201080 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 19/12/2025Rua Fidencio Ramos, 101ES 44 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002165 m²R$ 706.000R$ 4.279/m²
- 08/12/2025Rua Fidencio Ramos, 160SL 1604Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201069 m²R$ 340.000R$ 4.928/m²
- 18/12/2025Rua Fidencio Ramos, 101ES 42 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200236,15% transferido165 m²R$ 324.237—
- 18/12/2025Rua Fidencio Ramos, 101ES 42 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200222,18% transferido165 m²R$ 198.937—
- 12/11/2025Rua Fidencio Ramos, 223CJ 41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000238 m²R$ 1.179.873R$ 4.957/m²
- 06/11/2025Rua Fidencio Ramos, 223CJ 41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000238 m²R$ 1.179.873R$ 4.957/m²
- 28/11/2025Rua Fidencio Ramos, 223CJ 124Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000233 m²R$ 1.166.667R$ 5.007/m²
- 26/11/2025Rua Fidencio Ramos, 223CJ 123Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000SFH · R$ 812 mil (70%)233 m²R$ 1.160.000R$ 4.979/m²
- 06/11/2025Rua Fidencio Ramos, 223CJ 43Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000233 m²R$ 1.153.459R$ 4.950/m²
- 12/11/2025Rua Fidencio Ramos, 223CJ 43Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000233 m²R$ 1.153.459R$ 4.950/m²
- 06/11/2025Rua Fidencio Ramos, 101ES 124 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002165 m²R$ 750.000R$ 4.545/m²
- 30/10/2025Rua Fidencio Ramos, 100ES 12 E VG 11 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1991599 m²R$ 1.984.500R$ 3.313/m²
- 08/10/2025Rua Fidencio Ramos, 223CJ 42Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000238 m²R$ 1.179.873R$ 4.957/m²
- 10/10/2025Rua Fidencio Ramos, 223CJ 122Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000238 m²R$ 1.166.667R$ 4.902/m²
- 08/10/2025Rua Fidencio Ramos, 223CJ 44Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000233 m²R$ 1.153.459R$ 4.950/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
9 de 318 compras
Financiado mediano
R$ 694 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
71
7 leilões/retomadas · 5 na planta
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.284/m² · 58 | R$ 2.530/m² · 589 |
| 2012 | R$ 3.888/m² · 19 | R$ 3.118/m² · 551 |
| 2013 | R$ 2.538/m² · 11 | R$ 3.676/m² · 609 |
| 2014 | R$ 2.106/m² · 14 | R$ 3.885/m² · 526 |
| 2015 | R$ 3.964/m² · 10 | R$ 3.709/m² · 528 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 4.340/m² · 543 |
| 2017 | R$ 3.465/m² · 3 | R$ 4.050/m² · 477 |
| 2018 | R$ 2.536/m² · 14 | R$ 4.444/m² · 403 |
| 2019 | R$ 6.493/m² · 13 | R$ 4.999/m² · 461 |
| 2020 | R$ 8.265/m² · 8 | R$ 4.932/m² · 573 |
| 2021 | R$ 4.877/m² · 4 | R$ 4.410/m² · 548 |
| 2022 | R$ 2.650/m² · 6 | R$ 4.301/m² · 380 |
| 2023 | R$ 10.529/m² · 33 | R$ 5.579/m² · 508 |
| 2024 | R$ 3.111/m² · 6 | R$ 4.741/m² · 510 |
| 2025 | R$ 4.957/m² · 19 | R$ 6.667/m² · 605 |
| 2026 | R$ 4.826/m² · 10 | R$ 5.376/m² · 313 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2011 | 58 vendas · R$ 2.284/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 3.888/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 2.106/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 3.964/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 2.536/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 6.493/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 8.265/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.877/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2023 | 33 vendas · R$ 10.529/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 4.957/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 4.826/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.975/m² – R$ 2.575/m² | 8 |
| R$ 2.575/m² – R$ 3.175/m² | 0 |
| R$ 3.175/m² – R$ 3.775/m² | 3 |
| R$ 3.775/m² – R$ 4.375/m² | 1 |
| R$ 4.375/m² – R$ 4.975/m² | 14 |
| R$ 4.975/m² – R$ 5.575/m² | 4 |
| R$ 5.575/m² – R$ 6.175/m² | 0 |
| R$ 6.175/m² – R$ 6.776/m² | 2 |
| R$ 6.776/m² – R$ 7.376/m² | 2 |
| R$ 7.376/m² – R$ 7.976/m² | 0 |
| R$ 7.976/m² – R$ 8.576/m² | 0 |
| R$ 8.576/m² – R$ 9.176/m² | 0 |
| R$ 9.176/m² – R$ 9.776/m² | 0 |
| R$ 9.776/m² – R$ 10.376/m² | 0 |
| R$ 10.376/m² – R$ 10.976/m² | 0 |
| R$ 10.976/m² – R$ 11.576/m² | 0 |
| R$ 11.576/m² – R$ 12.176/m² | 0 |
| R$ 12.176/m² – R$ 12.776/m² | 0 |
| R$ 12.776/m² – R$ 13.377/m² | 0 |
| R$ 13.377/m² – R$ 13.977/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80246,3%
- Anos 905314%
- 2000–20097319%
- 2010 em diante23461%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 24 | 6,3% | R$ 14,6 mi |
| Anos 90 | 53 | 14% | R$ 64,8 mi |
| 2000–2009 | 73 | 19% | R$ 80,8 mi |
| 2010 em diante | 234 | 61% | R$ 354,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)94,5%
- Sem financiamento informado18995%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 4,5% | R$ 8,2 mi |
| Sem financiamento informado | 189 | 95% | R$ 435,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31882%
- Cessões de direitos297,5%
- Execuções, leilões e retomadas71,8%
- Operações societárias164,1%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos184,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 318 | 82% | R$ 483,5 mi |
| Cessões de direitos | 29 | 7,5% | R$ 5,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,8% | R$ 4,7 mi |
| Operações societárias | 16 | 4,1% | R$ 7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 24 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 4,6% | R$ 13,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4913%
- Comercial vertical33186%
- Comercial horizontal41%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 49 | 13% | R$ 33,1 mi |
| Comercial vertical | 331 | 86% | R$ 472,4 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1% | R$ 8,9 mi |
Calculadora
R$ 1.142.157R$ 4.902/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fidencio Ramos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Outros | 1 | R$ 7.992/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 36 | Loja | 1 | R$ 24.717/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 49 | Loja | 1 | R$ 11.670/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 74 | Hotel e flat | 26 | R$ 6.068/m² | R$ 1 mi |
| Nº 100 | Sala | 16 | R$ 4.161/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 101 | Sala | 19 | R$ 4.847/m² | R$ 800 mil |
| Nº 128 | Apartamento | 12 | R$ 7.762/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 160 | Sala | 118 | R$ 3.867/m² | R$ 282 mil |
| Nº 195 | Sala | 2 | R$ 5.028/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 213 | Sala | 11 | R$ 7.317/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 223 | Sala | 24 | R$ 4.950/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 302 | Sala | 40 | R$ 12.850/m² | R$ 9,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fidencio Ramos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fidencio Ramos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Fidencio Ramos é de R$ 7.762/m², 8% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Fidencio Ramos?
Um apartamento típico de 170 m² na Rua Fidencio Ramos vale cerca de R$ 1,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fidencio Ramos?
É o nº 160, com 118 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fidencio Ramos?
A Prefeitura registrou 389 compras e vendas na Rua Fidencio Ramos, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 61 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.