Rua Alvaro Rodrigues (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 367 compras e vendas na Rua Alvaro Rodrigues, no Itaim Bibi, desde 2011 (75 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.178/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 295, com 176 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.178/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 367
- 75 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 45
- Imóvel típico
- R$ 394 mil
- ~76 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.178/m²6 vendas · mediana R$ 380 mil (76 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 394 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.948/m² – R$ 5.828/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 205
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 405 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 6.325/m²
Financiadas23%
- 20/01/2026Rua Alvaro Rodrigues, 295AP 602Apartamento em condomínio · construído em 201746 m²R$ 405.000R$ 8.804/m²
- 23/12/2025Rua Alvaro Rodrigues, 295AP 1504 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 339 mil (79%)c/ vaga73 m²R$ 428.000R$ 5.863/m²
- 04/12/2025Rua Alvaro Rodrigues, 295AP 501 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga79 m²R$ 365.820R$ 4.631/m²
- 17/12/2025Rua Alvaro Rodrigues, 295AP 210 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga82 m²R$ 287.980R$ 3.512/m²
- 03/11/2025Rua Alvaro Rodrigues, 295AP 806 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga69 m²R$ 395.000R$ 5.725/m²
- 05/11/2025Rua Alvaro Rodrigues, 295AP 701 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga79 m²R$ 293.868R$ 3.720/m²
- 18/09/2025Rua Alvaro Rodrigues, 295AP 311 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga79 m²R$ 577.500R$ 7.310/m²
- 31/07/2025Rua Alvaro Rodrigues, 295AP 602Apartamento em condomínio · construído em 201746 m²R$ 405.000R$ 8.804/m²
- 08/05/2025Rua Alvaro Rodrigues, 295AP 1507 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga125 m²R$ 800.000R$ 6.400/m²
- 31/03/2025Rua Alvaro Rodrigues, 295AP 1109 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga128 m²R$ 800.000R$ 6.250/m²
- 31/03/2025Rua Alvaro Rodrigues, 295AP 609 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga78 m²R$ 510.000R$ 6.538/m²
- 31/03/2025Rua Alvaro Rodrigues, 295AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 360 mil (76%)46 m²R$ 471.758R$ 10.256/m²
- 10/01/2025Rua Alvaro Rodrigues, 295AP 805 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga78 m²R$ 600.000R$ 7.692/m²
- 06/12/2024Rua Alvaro Rodrigues, 295AP 607 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 384 mil (80%)c/ vaga77 m²R$ 480.000R$ 6.234/m²
- 11/12/2024Rua Alvaro Rodrigues, 295AP 403Apartamento em condomínio · construído em 201747 m²R$ 442.000R$ 9.404/m²
- 09/12/2024Rua Alvaro Rodrigues, 295AP 903Apartamento em condomínio · construído em 201747 m²R$ 386.000R$ 8.213/m²
- 18/10/2024Rua Alvaro Rodrigues, 295AP 202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga119 m²R$ 620.900R$ 5.218/m²
- 12/09/2024Rua Alvaro Rodrigues, 295AP 1604 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 330 mil (50%)c/ vaga103 m²R$ 660.000R$ 6.408/m²
- 25/09/2024Rua Alvaro Rodrigues, 295AP 205 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga100 m²R$ 615.000R$ 6.150/m²
- 02/09/2024Rua Alvaro Rodrigues, 295AP 704 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga69 m²R$ 430.000R$ 6.232/m²
- 27/09/2024Rua Alvaro Rodrigues, 295AP 607 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga77 m²R$ 316.000R$ 4.104/m²
- 28/06/2024Rua Alvaro Rodrigues, 295AP 309 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga78 m²R$ 440.000R$ 5.641/m²
- 06/06/2024Rua Alvaro Rodrigues, 295AP 703Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 336 mil (80%)47 m²R$ 420.000R$ 8.936/m²
- 06/06/2024Rua Alvaro Rodrigues, 295AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 201746 m²R$ 400.000R$ 8.696/m²
- 24/06/2024Rua Alvaro Rodrigues, 295AP 207 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 238 mil (73%)c/ vaga92 m²R$ 324.444R$ 3.527/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
54 de 329 compras
Financiado mediano
R$ 296 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
38
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | — | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | — | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | — | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | — | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | — | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | — | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 5.128/m² · 23 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 4.113/m² · 47 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 4.296/m² · 18 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 5.305/m² · 15 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 4.996/m² · 26 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 5.688/m² · 17 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 6.150/m² · 17 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 6.325/m² · 12 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 8.804/m² · 1 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 23 vendas · R$ 5.128/m² |
| 2019 | 47 vendas · R$ 4.113/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 4.296/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 5.305/m² |
| 2022 | 26 vendas · R$ 4.996/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 5.688/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 6.150/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 6.325/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.804/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.521/m² – R$ 3.832/m² | 2 |
| R$ 3.832/m² – R$ 4.143/m² | 1 |
| R$ 4.143/m² – R$ 4.454/m² | 0 |
| R$ 4.454/m² – R$ 4.766/m² | 2 |
| R$ 4.766/m² – R$ 5.077/m² | 0 |
| R$ 5.077/m² – R$ 5.388/m² | 2 |
| R$ 5.388/m² – R$ 5.699/m² | 4 |
| R$ 5.699/m² – R$ 6.010/m² | 2 |
| R$ 6.010/m² – R$ 6.322/m² | 4 |
| R$ 6.322/m² – R$ 6.633/m² | 3 |
| R$ 6.633/m² – R$ 6.944/m² | 0 |
| R$ 6.944/m² – R$ 7.255/m² | 0 |
| R$ 7.255/m² – R$ 7.566/m² | 1 |
| R$ 7.566/m² – R$ 7.878/m² | 1 |
| R$ 7.878/m² – R$ 8.189/m² | 0 |
| R$ 8.189/m² – R$ 8.500/m² | 2 |
| R$ 8.500/m² – R$ 8.811/m² | 3 |
| R$ 8.811/m² – R$ 9.122/m² | 1 |
| R$ 9.122/m² – R$ 9.434/m² | 1 |
| R$ 9.434/m² – R$ 9.745/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969102,7%
- Anos 707119%
- Anos 80102,7%
- Anos 906217%
- 2000–200951,4%
- 2010 em diante20857%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 2,7% | R$ 4,8 mi |
| Anos 70 | 71 | 19% | R$ 30,5 mi |
| Anos 80 | 10 | 2,7% | R$ 14,2 mi |
| Anos 90 | 62 | 17% | R$ 18,3 mi |
| 2000–2009 | 5 | 1,4% | R$ 9,9 mi |
| 2010 em diante | 208 | 57% | R$ 72,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5218%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado23081%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 52 | 18% | R$ 23,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 380 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 230 | 81% | R$ 97,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32990%
- Cessões de direitos30,8%
- Execuções, leilões e retomadas41,1%
- Operações societárias92,5%
- Partilhas e divisões51,4%
- Dação, permuta e outros onerosos174,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 329 | 90% | R$ 138,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,8% | R$ 727 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,1% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 9 | 2,5% | R$ 2,9 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,4% | R$ 853 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 4,6% | R$ 5,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20556%
- Residencial horizontal5716%
- Comercial vertical9225%
- Comercial horizontal113%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
- Terreno10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 205 | 56% | R$ 70,6 mi |
| Residencial horizontal | 57 | 16% | R$ 44,5 mi |
| Comercial vertical | 92 | 25% | R$ 21,1 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 3% | R$ 11,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 2,2 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 393.500R$ 5.178/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alvaro Rodrigues
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Loja | 1 | R$ 3.944/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 152 | Sala | 7 | R$ 3.004/m² | R$ 586 mil |
| Nº 182 | Sala | 46 | R$ 2.481/m² | R$ 115 mil |
| Nº 203 | Loja | 1 | R$ 4.994/m² | R$ 899 mil |
| Nº 295 | Apartamento | 176 | R$ 5.178/m² | R$ 380 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 1.754/m² | R$ 233 mil |
| Nº 375 | Loja | 2 | R$ 8.026/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 394 | Loja | 1 | R$ 12.247/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 396 | Outros | 1 | R$ 13.197/m² | R$ 2 mi |
| Nº 400 | Loja | 1 | R$ 7.006/m² | R$ 911 mil |
| Nº 405 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.955/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 11.006/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 6.408/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 537 | Casa | 2 | R$ 8.724/m² | R$ 923 mil |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 8.038/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 4.709/m² | R$ 1 mi |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 4.776/m² | R$ 678 mil |
| Nº 609 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.302/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 614 | Casa | 1 | R$ 5.859/m² | R$ 861 mil |
| Nº 621 | Casa | 1 | R$ 7.460/m² | R$ 858 mil |
| Nº 633 | Casa | 1 | R$ 10.821/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 646 | Casa | 2 | R$ 3.936/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 658 | Casa | 1 | R$ 12.312/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 693 | Casa | 1 | R$ 7.861/m² | R$ 786 mil |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 5.894/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 705 | Casa | 1 | R$ 2.991/m² | R$ 748 mil |
| Nº 715 | Casa | 2 | R$ 10.475/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 725 | Casa | 1 | R$ 7.332/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 775 | Casa | 1 | R$ 10.233/m² | R$ 2 mi |
| Nº 829 | Casa | 1 | R$ 5.498/m² | R$ 715 mil |
| Nº 830 | Casa | 1 | R$ 9.078/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 838 | Casa | 1 | R$ 8.573/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 867 | Casa | 1 | R$ 12.099/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 875 | Casa | 1 | R$ 6.446/m² | R$ 645 mil |
| Nº 915 | Casa | 2 | R$ 7.235/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 953 | Casa | 1 | R$ 6.468/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 984 | Casa | 1 | R$ 6.320/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1008 | Casa | 1 | R$ 5.187/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1014 | Casa | 1 | R$ 8.661/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1037 | Casa | 1 | R$ 8.606/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1051 | Casa | 2 | R$ 8.312/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1083 | Casa | 1 | R$ 6.565/m² | R$ 998 mil |
| Nº 1107 | Casa | 2 | R$ 8.035/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1125 | Casa | 1 | R$ 7.413/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1137 | Casa | 1 | R$ 3.061/m² | R$ 529 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alvaro Rodrigues
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alvaro Rodrigues?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alvaro Rodrigues é de R$ 5.178/m², 39% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alvaro Rodrigues?
Um apartamento típico de 76 m² na Rua Alvaro Rodrigues vale cerca de R$ 394 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alvaro Rodrigues?
É o nº 295, com 176 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alvaro Rodrigues?
A Prefeitura registrou 367 compras e vendas na Rua Alvaro Rodrigues, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 75 nos últimos 3 anos, em 45 endereços diferentes.