Rua Alvaro Rodrigues, 295 (Itaim Bibi)
Foram registradas 176 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 405 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.178/m²
- Vendas registradas
- 176
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 380 mil
- 76 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 405 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.178/m²Neste prédio: 176 vendas · mediana R$ 380 mil (76 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.178/m²Unidade típica
R$ 394 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.948/m² – R$ 5.828/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 176
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 405 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 5.051/m²
Financiadas25%
- 20/01/2026AP 602Apartamento em condomínio · construído em 201746 m²R$ 405.000R$ 8.804/m²
- 23/12/2025AP 1504 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 339 mil (79%)c/ vaga73 m²R$ 428.000R$ 5.863/m²
- 04/12/2025AP 501 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga79 m²R$ 365.820R$ 4.631/m²
- 17/12/2025AP 210 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga82 m²R$ 287.980R$ 3.512/m²
- 03/11/2025AP 806 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga69 m²R$ 395.000R$ 5.725/m²
- 05/11/2025AP 701 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga79 m²R$ 293.868R$ 3.720/m²
- 18/09/2025AP 311 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga79 m²R$ 577.500R$ 7.310/m²
- 31/07/2025AP 602Apartamento em condomínio · construído em 201746 m²R$ 405.000R$ 8.804/m²
- 08/05/2025AP 1507 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga125 m²R$ 800.000R$ 6.400/m²
- 31/03/2025AP 1109 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga128 m²R$ 800.000R$ 6.250/m²
- 31/03/2025AP 609 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga78 m²R$ 510.000R$ 6.538/m²
- 31/03/2025AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 360 mil (76%)46 m²R$ 471.758R$ 10.256/m²
- 10/01/2025AP 805 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga78 m²R$ 600.000R$ 7.692/m²
- 06/12/2024AP 607 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 384 mil (80%)c/ vaga77 m²R$ 480.000R$ 6.234/m²
- 11/12/2024AP 403Apartamento em condomínio · construído em 201747 m²R$ 442.000R$ 9.404/m²
- 09/12/2024AP 903Apartamento em condomínio · construído em 201747 m²R$ 386.000R$ 8.213/m²
- 18/10/2024AP 202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga119 m²R$ 620.900R$ 5.218/m²
- 12/09/2024AP 1604 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 330 mil (50%)c/ vaga103 m²R$ 660.000R$ 6.408/m²
- 25/09/2024AP 205 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga100 m²R$ 615.000R$ 6.150/m²
- 02/09/2024AP 704 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga69 m²R$ 430.000R$ 6.232/m²
- 27/09/2024AP 607 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga77 m²R$ 316.000R$ 4.104/m²
- 28/06/2024AP 309 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga78 m²R$ 440.000R$ 5.641/m²
- 06/06/2024AP 703Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 336 mil (80%)47 m²R$ 420.000R$ 8.936/m²
- 06/06/2024AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 201746 m²R$ 400.000R$ 8.696/m²
- 24/06/2024AP 207 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 238 mil (73%)c/ vaga92 m²R$ 324.444R$ 3.527/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.423 m²
121 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,8 mi
~39 unidades de 76 m²
Vendas registradas
176
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.243 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
47 de 191 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 5.048/m² · 24 | R$ 5.128/m² · 23 |
| 2019 | R$ 4.109/m² · 48 | R$ 4.113/m² · 47 |
| 2020 | R$ 4.296/m² · 18 | R$ 4.296/m² · 18 |
| 2021 | R$ 5.305/m² · 15 | R$ 5.305/m² · 15 |
| 2022 | R$ 4.996/m² · 26 | R$ 4.996/m² · 26 |
| 2023 | R$ 5.688/m² · 17 | R$ 5.688/m² · 17 |
| 2024 | R$ 6.150/m² · 17 | R$ 6.150/m² · 17 |
| 2025 | R$ 6.325/m² · 12 | R$ 6.325/m² · 12 |
| 2026 | R$ 8.804/m² · 1 | R$ 8.804/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 24 vendas · R$ 5.048/m² |
| 2019 | 48 vendas · R$ 4.109/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 4.296/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 5.305/m² |
| 2022 | 26 vendas · R$ 4.996/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 5.688/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 6.150/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 6.325/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.804/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.521/m² – R$ 3.832/m² | 2 |
| R$ 3.832/m² – R$ 4.143/m² | 1 |
| R$ 4.143/m² – R$ 4.454/m² | 0 |
| R$ 4.454/m² – R$ 4.766/m² | 2 |
| R$ 4.766/m² – R$ 5.077/m² | 0 |
| R$ 5.077/m² – R$ 5.388/m² | 2 |
| R$ 5.388/m² – R$ 5.699/m² | 4 |
| R$ 5.699/m² – R$ 6.010/m² | 2 |
| R$ 6.010/m² – R$ 6.322/m² | 4 |
| R$ 6.322/m² – R$ 6.633/m² | 3 |
| R$ 6.633/m² – R$ 6.944/m² | 0 |
| R$ 6.944/m² – R$ 7.255/m² | 0 |
| R$ 7.255/m² – R$ 7.566/m² | 1 |
| R$ 7.566/m² – R$ 7.878/m² | 1 |
| R$ 7.878/m² – R$ 8.189/m² | 0 |
| R$ 8.189/m² – R$ 8.500/m² | 2 |
| R$ 8.500/m² – R$ 8.811/m² | 3 |
| R$ 8.811/m² – R$ 9.122/m² | 1 |
| R$ 9.122/m² – R$ 9.434/m² | 1 |
| R$ 9.434/m² – R$ 9.745/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4624%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado14475%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 24% | R$ 19,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 144 | 75% | R$ 47,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19193%
- Cessões de direitos21%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Operações societárias21%
- Partilhas e divisões21%
- Dação, permuta e outros onerosos73,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 191 | 93% | R$ 67,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 692 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 378 mil |
| Operações societárias | 2 | 1% | R$ 729 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1% | R$ 359 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,4% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 393.500R$ 5.178/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvaro Rodrigues
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 152 | Sala | 7 | R$ 3.004/m² | R$ 586 mil |
| Nº 182 | Sala | 46 | R$ 2.481/m² | R$ 115 mil |
| Nº 203 | Loja | 1 | R$ 4.994/m² | R$ 899 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 1.754/m² | R$ 233 mil |
| Nº 375 | Loja | 2 | R$ 8.026/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 394 | Loja | 1 | R$ 12.247/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 396 | Outros | 1 | R$ 13.197/m² | R$ 2 mi |
| Nº 400 | Loja | 1 | R$ 7.006/m² | R$ 911 mil |
| Nº 405 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.955/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 11.006/m² | R$ 2,2 mi |