Rua Alvaro Rodrigues, 182 (Itaim Bibi)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 142 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, comercial vertical · padrão b.
- Sala (mediana)
- R$ 2.481/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 115 mil
- 54 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 142 mil
Preço mediano · Sala
R$ 2.481/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 115 mil (54 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.734/m²Unidade típica
R$ 171 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.218/m² – R$ 3.113/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 142 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.226/m²
Financiadas5%
- 15/07/2026S LOJA CONJ 5Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197245 m²R$ 142.000R$ 3.156/m²
- 14/07/2026CJ 3BEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197254 m²R$ 115.000R$ 2.130/m²
- 14/07/2026S LOJA CJ 4CEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197227 m²R$ 67.000R$ 2.481/m²
- 24/06/2026S LOJA CONJ 10Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197271 m²R$ 90.000R$ 1.268/m²
- 05/12/2025CJ 135Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199893 m²R$ 400.000R$ 4.301/m²
- 09/09/2025CJ 152Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199893 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 09/09/2025CJ 151Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199893 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 09/09/2025CJ 155Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199893 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 09/09/2025CJ 154Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199893 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 09/09/2025CJ 153Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199893 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 14/05/2025CJ 55Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998SFI · R$ 293 mil (59%)93 m²R$ 500.000R$ 5.376/m²
- 28/10/2024S LOJA CONJ 5Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197280% transferido45 m²R$ 68.533—
- 28/10/2024CJ 3BEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197280% transferido54 m²R$ 68.533—
- 28/10/2024S LOJA CJ 4CEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197280% transferido27 m²R$ 68.533—
- 28/03/2024CJ 142Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199893 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 16/10/2023CJ 136Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199893 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 27/04/2022CJ 155Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199893 m²R$ 360.000R$ 3.871/m²
- 22/10/2021CJ 141Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199893 m²R$ 380.000R$ 4.086/m²
- 28/09/2021CJ 121Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199893 m²R$ 390.000R$ 4.194/m²
- 17/02/2021CJ 151Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199893 m²R$ 331.406R$ 3.564/m²
- 16/02/2021CJ 153Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199893 m²R$ 331.406R$ 3.564/m²
- 17/02/2021CJ 154Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199893 m²R$ 331.406R$ 3.564/m²
- 17/02/2021CJ 152Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199893 m²R$ 331.406R$ 3.564/m²
- 15/12/2020CJ 43Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199893 m²R$ 310.000R$ 3.333/m²
- 19/10/2020CJ 134Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998SFH · R$ 180 mil (50%)93 m²R$ 360.000R$ 3.871/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.000 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,6 mi
~92 unidades de 54 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 387 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
2 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 237 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.688/m² · 2 | R$ 2.688/m² · 2 |
| 2012 | R$ 2.957/m² · 4 | R$ 2.957/m² · 4 |
| 2013 | R$ 843/m² · 3 | R$ 843/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.339/m² · 4 | R$ 2.564/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.679/m² · 1 | R$ 3.185/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.570/m² · 1 | R$ 3.570/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.441/m² · 5 | R$ 3.441/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.103/m² · 3 | R$ 3.103/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.871/m² · 3 | R$ 3.871/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.564/m² · 6 | R$ 3.564/m² · 7 |
| 2022 | R$ 3.871/m² · 1 | R$ 3.871/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.763/m² · 1 | R$ 3.763/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.763/m² · 1 | R$ 3.026/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.226/m² · 7 | R$ 3.226/m² · 8 |
| 2026 | R$ 2.306/m² · 4 | R$ 2.481/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.957/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 843/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.339/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.570/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.441/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.871/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.564/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.871/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.763/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.763/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.306/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,1%
- Sem financiamento informado4596%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 2,1% | R$ 360 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,1% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 45 | 96% | R$ 9,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6586%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
- Operações societárias56,6%
- Partilhas e divisões11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos33,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 86% | R$ 13,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 35 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 444 mil |
| Operações societárias | 5 | 6,6% | R$ 625 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,3% | R$ 190 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,9% | R$ 441 mil |
Calculadora
R$ 171.761R$ 2.726/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvaro Rodrigues
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Loja | 1 | R$ 3.944/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 152 | Sala | 7 | R$ 3.004/m² | R$ 586 mil |
| Nº 203 | Loja | 1 | R$ 4.994/m² | R$ 899 mil |
| Nº 295 | Apartamento | 176 | R$ 5.178/m² | R$ 380 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 1.754/m² | R$ 233 mil |
| Nº 375 | Loja | 2 | R$ 8.026/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 394 | Loja | 1 | R$ 12.247/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 396 | Outros | 1 | R$ 13.197/m² | R$ 2 mi |
| Nº 400 | Loja | 1 | R$ 7.006/m² | R$ 911 mil |
| Nº 405 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.955/m² | R$ 8,7 mi |