Rua Vasconcelos Drumond (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 113 compras e vendas na Rua Vasconcelos Drumond, no Ipiranga, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.100/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 404, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.100/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 113
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 523 mil
- ~128 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.100/m²6 vendas · mediana R$ 483 mil (128 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 523 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.571/m² – R$ 4.681/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 84
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 435 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 3.661/m²
Financiadas50%
- 07/07/2026Rua Vasconcelos Drumond, 404A3 APTO 47Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 135 mil (31%)94 m²R$ 435.000R$ 4.628/m²
- 29/07/2026Rua Vasconcelos Drumond, 404A3 APTO 47Apartamento em condomínio · construído em 197018,15% transferido94 m²R$ 50.000—
- 18/06/2026Rua Vasconcelos Drumond, 196APTO42 4AApartamento em condomínio · construído em 1974168 m²R$ 600.000R$ 3.571/m²
- 23/06/2026Rua Vasconcelos Drumond, 594AN 4 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 225 mil (60%)105 m²R$ 375.000R$ 3.571/m²
- 10/03/2026Rua Vasconcelos Drumond, 448S14Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 390.000R$ 4.699/m²
- 26/01/2026Rua Vasconcelos Drumond, 196APTO22 2AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 628 mil (77%)168 m²R$ 815.000R$ 4.851/m²
- 10/10/2025Rua Vasconcelos Drumond, 295APTO 61 A6Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 370 mil (70%)150 m²R$ 530.000R$ 3.533/m²
- 20/02/2025Rua Vasconcelos Drumond, 448S34Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 340.000R$ 4.096/m²
- 04/10/2024Rua Vasconcelos Drumond, 434AN 3 AP 9Apartamento em condomínio · construído em 1957104 m²R$ 250.000R$ 2.404/m²
- 03/09/2024Rua Vasconcelos Drumond, 234APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 320 mil (80%)122 m²R$ 400.000R$ 3.279/m²
- 14/08/2024Rua Vasconcelos Drumond, 148AP 61 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga325 m²R$ 1.150.000R$ 3.538/m²
- 27/08/2024Rua Vasconcelos Drumond, 295APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1975Consórcio · R$ 540 mil (100%)150 m²R$ 540.000R$ 3.600/m²
- 27/06/2024Rua Vasconcelos Drumond, 196APTO82 8AApartamento em condomínio · construído em 1974168 m²R$ 300.000R$ 1.786/m²
- 31/01/2024Rua Vasconcelos Drumond, 295APTO 52 A 5Apartamento em condomínio · construído em 1975150 m²R$ 480.000R$ 3.200/m²
- 12/12/2023Rua Vasconcelos Drumond, 234APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 413 mil (79%)122 m²R$ 520.000R$ 4.262/m²
- 01/11/2023Rua Vasconcelos Drumond, 404APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197088 m²R$ 500.000R$ 5.682/m²
- 28/09/2023Rua Vasconcelos Drumond, 196APTO62 6AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 360 mil (47%)168 m²R$ 768.000R$ 4.571/m²
- 19/09/2023Rua Vasconcelos Drumond, 295APTO 54 A 5Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 396 mil (80%)150 m²R$ 495.000R$ 3.300/m²
- 22/09/2023Rua Vasconcelos Drumond, 234APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1973122 m²R$ 480.000R$ 3.934/m²
- 24/08/2023Rua Vasconcelos Drumond, 196APT 32 3AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 380 mil (64%)168 m²R$ 590.000R$ 3.512/m²
- 23/05/2023Rua Vasconcelos Drumond, 404A2 APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 350 mil (64%)98 m²R$ 550.000R$ 5.612/m²
- 07/02/2023Rua Vasconcelos Drumond, 148AP 121 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga528 m²R$ 1.650.000R$ 3.125/m²
- 08/09/2022Rua Vasconcelos Drumond, 196APTO22 2AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 403 mil (76%)168 m²R$ 530.000R$ 3.155/m²
- 09/09/2022Rua Vasconcelos Drumond, 404A3 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 197088 m²R$ 500.000R$ 5.682/m²
- 09/08/2022Rua Vasconcelos Drumond, 434APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 328 mil (60%)110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
29 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.314/m² · 2 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 2.967/m² · 1 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 3.625/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 5 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 1.277/m² · 3 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 3.934/m² · 1 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 3.934/m² · 1 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 2.660/m² · 2 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 3.436/m² · 5 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 3.156/m² · 5 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 4.468/m² · 5 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 3.844/m² · 8 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 4.098/m² · 8 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 3.239/m² · 6 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 3.815/m² · 2 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 4.628/m² · 5 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.314/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.625/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.277/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.934/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.934/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.436/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.468/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.844/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.098/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.239/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.815/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.628/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.959/m² – R$ 2.133/m² | 0 |
| R$ 2.133/m² – R$ 2.308/m² | 0 |
| R$ 2.308/m² – R$ 2.482/m² | 1 |
| R$ 2.482/m² – R$ 2.657/m² | 0 |
| R$ 2.657/m² – R$ 2.831/m² | 0 |
| R$ 2.831/m² – R$ 3.006/m² | 0 |
| R$ 3.006/m² – R$ 3.180/m² | 0 |
| R$ 3.180/m² – R$ 3.355/m² | 2 |
| R$ 3.355/m² – R$ 3.529/m² | 0 |
| R$ 3.529/m² – R$ 3.704/m² | 5 |
| R$ 3.704/m² – R$ 3.879/m² | 0 |
| R$ 3.879/m² – R$ 4.053/m² | 0 |
| R$ 4.053/m² – R$ 4.228/m² | 1 |
| R$ 4.228/m² – R$ 4.402/m² | 1 |
| R$ 4.402/m² – R$ 4.577/m² | 0 |
| R$ 4.577/m² – R$ 4.751/m² | 2 |
| R$ 4.751/m² – R$ 4.926/m² | 1 |
| R$ 4.926/m² – R$ 5.100/m² | 0 |
| R$ 5.100/m² – R$ 5.275/m² | 0 |
| R$ 5.275/m² – R$ 5.449/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692926%
- Anos 707163%
- Anos 9098%
- 2000–200932,7%
- 2010 em diante10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 29 | 26% | R$ 11 mi |
| Anos 70 | 71 | 63% | R$ 24,5 mi |
| Anos 90 | 9 | 8% | R$ 8,5 mi |
| 2000–2009 | 3 | 2,7% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,9% | R$ 208 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2840%
- Consórcio11,4%
- Sem financiamento informado4159%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 40% | R$ 15 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 540 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 59% | R$ 16,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9281%
- Cessões de direitos32,7%
- Execuções, leilões e retomadas43,5%
- Operações societárias32,7%
- Partilhas e divisões21,8%
- Dação, permuta e outros onerosos98%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 81% | R$ 40,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,7% | R$ 485 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,5% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 3 | 2,7% | R$ 263 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,8% | R$ 196 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 8% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8979%
- Residencial horizontal1715%
- Comercial horizontal76,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 89 | 79% | R$ 37,2 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 15% | R$ 6,5 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 6,2% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 524.151R$ 4.095/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vasconcelos Drumond
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 148 | Apartamento | 7 | R$ 3.850/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 196 | Apartamento | 7 | R$ 3.653/m² | R$ 614 mil |
| Nº 234 | Apartamento | 8 | R$ 4.661/m² | R$ 569 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 6.443/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 3.477/m² | R$ 727 mil |
| Nº 295 | Apartamento | 11 | R$ 3.766/m² | R$ 565 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 2.778/m² | R$ 500 mil |
| Nº 353 | Prédio inteiro | 3 | R$ 6.177/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 404 | Apartamento | 17 | R$ 6.538/m² | R$ 575 mil |
| Nº 434 | Apartamento | 3 | R$ 5.199/m² | R$ 572 mil |
| Nº 448 | Apartamento | 7 | R$ 4.468/m² | R$ 371 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 5.106/m² | R$ 888 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 1 | R$ 1.759/m² | R$ 160 mil |
| Nº 594 | Apartamento | 1 | R$ 3.653/m² | R$ 384 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 4.535/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 617 | Casa | 1 | R$ 9.854/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 619 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.976/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 628 | Casa | 1 | R$ 2.289/m² | R$ 458 mil |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 3.775/m² | R$ 653 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vasconcelos Drumond
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vasconcelos Drumond?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vasconcelos Drumond é de R$ 4.100/m², 22% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vasconcelos Drumond?
Um apartamento típico de 128 m² na Rua Vasconcelos Drumond vale cerca de R$ 523 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vasconcelos Drumond?
É o nº 404, com 17 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vasconcelos Drumond?
A Prefeitura registrou 113 compras e vendas na Rua Vasconcelos Drumond, no Ipiranga, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.