Rua Vasconcelos Drumond, 448 (Ipiranga)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.468/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 371 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.468/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 371 mil (83 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.100/m²Unidade típica
R$ 523 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.571/m² – R$ 4.681/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 4.148/m²
Financiadas57%
- 10/03/2026S14Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 390.000R$ 4.699/m²
- 20/02/2025S34Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 340.000R$ 4.096/m²
- 24/06/2022APTO 38Apartamento em condomínio · construído em 197091 m²R$ 282.000R$ 3.099/m²
- 24/06/2022APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferidoSFH · R$ 130 (57%)91 m²R$ 230—
- 26/02/2021S22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 350 mil (64%)88 m²R$ 550.000R$ 6.250/m²
- 21/12/2020S12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 323 mil (82%)94 m²R$ 395.000R$ 4.202/m²
- 18/01/2019S22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 292 mil (80%)88 m²R$ 365.000R$ 4.148/m²
- 26/01/2012APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 170 mil (63%)91 m²R$ 270.000R$ 2.967/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.153 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,5 mi
~23 unidades de 83 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 600 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
4 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 307 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.314/m² · 2 |
| 2012 | R$ 2.967/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 3.625/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 3.333/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 1.277/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.934/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.934/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.660/m² · 2 |
| 2019 | R$ 4.148/m² · 1 | R$ 3.436/m² · 5 |
| 2020 | R$ 4.202/m² · 1 | R$ 3.156/m² · 5 |
| 2021 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 4.468/m² · 5 |
| 2022 | R$ 3.099/m² · 1 | R$ 3.844/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 4.098/m² · 8 |
| 2024 | — | R$ 3.239/m² · 6 |
| 2025 | R$ 4.096/m² · 1 | R$ 3.815/m² · 2 |
| 2026 | R$ 4.699/m² · 1 | R$ 4.628/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.148/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.202/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.099/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.096/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.699/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)457%
- Sem financiamento informado343%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 57% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 43% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Execuções, leilões e retomadas111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 11% | R$ 357 mil |
Calculadora
R$ 524.151R$ 4.095/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vasconcelos Drumond
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 3.477/m² | R$ 727 mil |
| Nº 295 | Apartamento | 11 | R$ 3.766/m² | R$ 565 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 2.778/m² | R$ 500 mil |
| Nº 353 | Prédio inteiro | 3 | R$ 6.177/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 404 | Apartamento | 17 | R$ 6.538/m² | R$ 575 mil |
| Nº 434 | Apartamento | 3 | R$ 5.199/m² | R$ 572 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 5.106/m² | R$ 888 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 1 | R$ 1.759/m² | R$ 160 mil |
| Nº 594 | Apartamento | 1 | R$ 3.653/m² | R$ 384 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 4.535/m² | R$ 1,2 mi |