Rua Vasconcelos Drumond, 295 (Ipiranga)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.766/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 565 mil
- 150 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 530 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.766/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 565 mil (150 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.100/m²Unidade típica
R$ 523 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.571/m² – R$ 4.681/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 595 mil
Mediana da listaR$ 3.250/m²
Financiadas40%
- 10/10/2025APTO 61 A6Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 370 mil (70%)150 m²R$ 530.000R$ 3.533/m²
- 27/08/2024APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1975Consórcio · R$ 540 mil (100%)150 m²R$ 540.000R$ 3.600/m²
- 31/01/2024APTO 52 A 5Apartamento em condomínio · construído em 1975150 m²R$ 480.000R$ 3.200/m²
- 19/09/2023APTO 54 A 5Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 396 mil (80%)150 m²R$ 495.000R$ 3.300/m²
- 09/02/2022APTO 92 A9Apartamento em condomínio · construído em 1975150 m²R$ 595.000R$ 3.967/m²
- 17/09/2021APTO 71 A7 E VGApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 448 mil (80%)c/ vaga150 m²R$ 560.000R$ 3.733/m²
- 23/03/2020APTO 61 A6Apartamento em condomínio · construído em 1975150 m²R$ 120.000R$ 800/m²
- 11/12/2015APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1975150 m²R$ 70.000R$ 467/m²
- 04/11/2015APTO 31 A3Apartamento em condomínio · construído em 1975150 m²R$ 450.000R$ 3.000/m²
- 27/05/2015APTO 61 A6Apartamento em condomínio · construído em 1975150 m²R$ 120.000R$ 800/m²
- 17/04/2014APTO 94 A9Apartamento em condomínio · construído em 1975150 m²R$ 500.000R$ 3.333/m²
- 21/12/2011APTO 51 A 5Apartamento em condomínio · construído em 1975150 m²R$ 285.000R$ 1.900/m²
- 10/10/2011APTO 43 A 4Apartamento em condomínio · construído em 197566,67% transferido150 m²R$ 50.000—
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.056 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,9 mi
~60 unidades de 150 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 1.027 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
4 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 422 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.900/m² · 1 | R$ 2.314/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.967/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 3.625/m² · 3 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 5 |
| 2015 | R$ 800/m² · 3 | R$ 1.277/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.934/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.934/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.660/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 3.436/m² · 5 |
| 2020 | R$ 800/m² · 1 | R$ 3.156/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.733/m² · 1 | R$ 4.468/m² · 5 |
| 2022 | R$ 3.967/m² · 1 | R$ 3.844/m² · 8 |
| 2023 | R$ 3.300/m² · 1 | R$ 4.098/m² · 8 |
| 2024 | R$ 3.400/m² · 2 | R$ 3.239/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.533/m² · 1 | R$ 3.815/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 4.628/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.900/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 800/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 800/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.967/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.300/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.533/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Consórcio110%
- Sem financiamento informado660%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 1,6 mi |
| Consórcio | 1 | 10% | R$ 540 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Partilhas e divisões16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 4,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 6,7% | R$ 76 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 45 mil |
Calculadora
R$ 524.151R$ 4.095/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vasconcelos Drumond
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 148 | Apartamento | 7 | R$ 3.850/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 196 | Apartamento | 7 | R$ 3.653/m² | R$ 614 mil |
| Nº 234 | Apartamento | 8 | R$ 4.661/m² | R$ 569 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 6.443/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 3.477/m² | R$ 727 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 2.778/m² | R$ 500 mil |
| Nº 353 | Prédio inteiro | 3 | R$ 6.177/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 404 | Apartamento | 17 | R$ 6.538/m² | R$ 575 mil |
| Nº 434 | Apartamento | 3 | R$ 5.199/m² | R$ 572 mil |
| Nº 448 | Apartamento | 7 | R$ 4.468/m² | R$ 371 mil |