Rua Vasconcelos Drumond, 404 (Ipiranga)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 435 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.538/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 575 mil
- 91 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 435 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.538/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 575 mil (91 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.100/m²Unidade típica
R$ 523 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.571/m² – R$ 4.681/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 435 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 4.184/m²
Financiadas29%
- 07/07/2026A3 APTO 47Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 135 mil (31%)94 m²R$ 435.000R$ 4.628/m²
- 29/07/2026A3 APTO 47Apartamento em condomínio · construído em 197018,15% transferido94 m²R$ 50.000—
- 01/11/2023APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197088 m²R$ 500.000R$ 5.682/m²
- 23/05/2023A2 APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 350 mil (64%)98 m²R$ 550.000R$ 5.612/m²
- 09/09/2022A3 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 197088 m²R$ 500.000R$ 5.682/m²
- 15/08/2022A 1Apartamento em condomínio · construído em 197088 m²R$ 450.000R$ 5.114/m²
- 22/10/2021A2 APTO 27Apartamento em condomínio · construído em 197094 m²R$ 420.000R$ 4.468/m²
- 01/09/2021APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 13/05/2021APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197050 m²R$ 270.000R$ 5.400/m²
- 21/08/2020A2 APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (54%)98 m²R$ 460.000R$ 4.694/m²
- 22/10/2019APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 228.000R$ 2.850/m²
- 09/04/2019A2 APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 142 mil (35%)98 m²R$ 410.000R$ 4.184/m²
- 05/04/2018APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 228.600R$ 2.858/m²
- 18/09/2015A3 APTO 47Apartamento em condomínio · construído em 197094 m²R$ 120.000R$ 1.277/m²
- 03/04/2014APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 270 mil (90%)80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 23/08/2013A2 APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 235 mil (70%)88 m²R$ 335.000R$ 3.807/m²
- 23/04/2013APTO15Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 170 mil (59%)80 m²R$ 290.000R$ 3.625/m²
- 29/11/2011A2 APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 60 mil (25%)88 m²R$ 240.000R$ 2.727/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
956 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,1 mi
~28 unidades de 91 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 644 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
4 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 2.314/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.967/m² · 1 |
| 2013 | R$ 3.716/m² · 2 | R$ 3.625/m² · 3 |
| 2014 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 5 |
| 2015 | R$ 1.277/m² · 1 | R$ 1.277/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.934/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.934/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.858/m² · 1 | R$ 2.660/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.517/m² · 2 | R$ 3.436/m² · 5 |
| 2020 | R$ 4.694/m² · 1 | R$ 3.156/m² · 5 |
| 2021 | R$ 4.468/m² · 3 | R$ 4.468/m² · 5 |
| 2022 | R$ 5.398/m² · 2 | R$ 3.844/m² · 8 |
| 2023 | R$ 5.647/m² · 2 | R$ 4.098/m² · 8 |
| 2024 | — | R$ 3.239/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 3.815/m² · 2 |
| 2026 | R$ 4.628/m² · 1 | R$ 4.628/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.716/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.277/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.858/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.517/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.694/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.468/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.398/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.647/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.628/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)429%
- Sem financiamento informado1071%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 29% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 71% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 314 mil |
Calculadora
R$ 524.151R$ 4.095/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vasconcelos Drumond
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 234 | Apartamento | 8 | R$ 4.661/m² | R$ 569 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 6.443/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 3.477/m² | R$ 727 mil |
| Nº 295 | Apartamento | 11 | R$ 3.766/m² | R$ 565 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 2.778/m² | R$ 500 mil |
| Nº 353 | Prédio inteiro | 3 | R$ 6.177/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 434 | Apartamento | 3 | R$ 5.199/m² | R$ 572 mil |
| Nº 448 | Apartamento | 7 | R$ 4.468/m² | R$ 371 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 5.106/m² | R$ 888 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 1 | R$ 1.759/m² | R$ 160 mil |