Rua Vasconcelos Drumond, 196 (Ipiranga)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.653/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 614 mil
- 168 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.653/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 614 mil (168 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.100/m²Unidade típica
R$ 523 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.571/m² – R$ 4.681/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 815 mil
Mediana da listaR$ 3.423/m²
Financiadas57%
- 18/06/2026APTO42 4AApartamento em condomínio · construído em 1974168 m²R$ 600.000R$ 3.571/m²
- 26/01/2026APTO22 2AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 628 mil (77%)168 m²R$ 815.000R$ 4.851/m²
- 27/06/2024APTO82 8AApartamento em condomínio · construído em 1974168 m²R$ 300.000R$ 1.786/m²
- 28/09/2023APTO62 6AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 360 mil (47%)168 m²R$ 768.000R$ 4.571/m²
- 24/08/2023APT 32 3AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 380 mil (64%)168 m²R$ 590.000R$ 3.512/m²
- 08/09/2022APTO22 2AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 403 mil (76%)168 m²R$ 530.000R$ 3.155/m²
- 03/06/2022APTO22 2AApartamento em condomínio · construído em 1974168 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/01/2014APTO 112 11Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 448 mil (80%)168 m²R$ 560.000R$ 3.333/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
542 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,5 mi
~35 unidades de 168 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 492 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
4 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 391 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.314/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.967/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 3.625/m² · 3 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 1.277/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.934/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.934/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.660/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 3.436/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 3.156/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 4.468/m² · 5 |
| 2022 | R$ 1.577/m² · 2 | R$ 3.844/m² · 8 |
| 2023 | R$ 4.042/m² · 2 | R$ 4.098/m² · 8 |
| 2024 | R$ 1.786/m² · 1 | R$ 3.239/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 3.815/m² · 2 |
| 2026 | R$ 4.211/m² · 2 | R$ 4.628/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.577/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.042/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.211/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)457%
- Sem financiamento informado343%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 57% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 43% | R$ 900 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda873%
- Execuções, leilões e retomadas218%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 73% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 18% | R$ 775 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 430 mil |
Calculadora
R$ 524.151R$ 4.095/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vasconcelos Drumond
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 148 | Apartamento | 7 | R$ 3.850/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 234 | Apartamento | 8 | R$ 4.661/m² | R$ 569 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 6.443/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 3.477/m² | R$ 727 mil |
| Nº 295 | Apartamento | 11 | R$ 3.766/m² | R$ 565 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 2.778/m² | R$ 500 mil |
| Nº 353 | Prédio inteiro | 3 | R$ 6.177/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 404 | Apartamento | 17 | R$ 6.538/m² | R$ 575 mil |
| Nº 434 | Apartamento | 3 | R$ 5.199/m² | R$ 572 mil |
| Nº 448 | Apartamento | 7 | R$ 4.468/m² | R$ 371 mil |