Rua Vasconcelos Drumond, 434 (Ipiranga)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2024 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1957, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.199/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 572 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- out/2024
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.199/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 572 mil (110 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.100/m²Unidade típica
R$ 523 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.571/m² – R$ 4.681/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2024 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 3.436/m²
Financiadas—
- 04/10/2024AN 3 AP 9Apartamento em condomínio · construído em 1957104 m²R$ 250.000R$ 2.404/m²
- 09/08/2022APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 328 mil (60%)110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 24/05/2019A 2 APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 196 mil (52%)110 m²R$ 378.000R$ 3.436/m²
Este endereço
Construído em
1957
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.017 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,6 mi
~15 unidades de 110 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 410 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.314/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.967/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 3.625/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 3.333/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 1.277/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.934/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.934/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.660/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.436/m² · 1 | R$ 3.436/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 3.156/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 4.468/m² · 5 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.844/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 4.098/m² · 8 |
| 2024 | R$ 2.404/m² · 1 | R$ 3.239/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 3.815/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 4.628/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.436/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.404/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%
- Sem financiamento informado240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 60% | R$ 970 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 285 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda583%
- Dação, permuta e outros onerosos117%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 83% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 17% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 524.151R$ 4.095/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vasconcelos Drumond
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 6.443/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 3.477/m² | R$ 727 mil |
| Nº 295 | Apartamento | 11 | R$ 3.766/m² | R$ 565 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 2.778/m² | R$ 500 mil |
| Nº 353 | Prédio inteiro | 3 | R$ 6.177/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 404 | Apartamento | 17 | R$ 6.538/m² | R$ 575 mil |
| Nº 448 | Apartamento | 7 | R$ 4.468/m² | R$ 371 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 5.106/m² | R$ 888 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 1 | R$ 1.759/m² | R$ 160 mil |
| Nº 594 | Apartamento | 1 | R$ 3.653/m² | R$ 384 mil |